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西侧，均价89600 元 / 平起的树村学府壹号院，时隔3年，距离不到两公里，如今朱房村楼面价都已经来到9万/平，如果按未来售价14万算，售价3年涨不到5万/平。
海淀不亏是北京最被看好的old money.
朱房村0029和0030值不值呢？
说真的，位置不错，最大的问题是西侧紧邻京新高速，不过有隔离带，而且现在的技术，这点噪音应该问题不大。
地块南侧是北五环，到中关村软件园开车仅需10分钟左右，到地铁13号线上地站直线距离约1.1公里。地块周边还有清河万象汇商业综合体、海淀第二实验小学（橡树湾校区）等优质教育和商业资源，生活配套设施一应俱全。
朱房村土拍抢的火热，但是最大的受益者居然是功德寺，
不得不说，虽然功德寺位置更靠北，但是限价是偏低的，如果追求性价比，这一波不能错过，但是如果要好产品，不妨等等朱房村，毕竟不限价，开发商利润厚，也能拿出更好的产品。
海淀现在是改善逐鹿的红海，难得这么些年来头一回玩命供地：
朱房村、功德寺、永丰南、永丰、温泉镇、四季青10个项目：
功德寺属于上地学区，书包条件好，但是高压线入地这个事一直没明牌，绿城和越秀两个项目目前进度挺快，绿城有小面积，可以抓紧盯一下；
朱房村附近配套成熟，更靠近北五环，但是噪音确实需要持续观察，目前刚土拍，蹲消息。
另外永丰的俩比较快入市，价格更低，永丰北嘉华天珺没地铁，但是有89、90平刚需户型，不多，需要重点关注（抢）；
永丰南颐还云颂六里屯垃圾填埋场是个隐患，面积段稍大，均价稍贵，但是离地铁近。
温泉的中海中旅·西山观复情况对比下更那啥了，6月开盘，截止12月底，256套房源网签33套。指导价8.5万/平，18年限竞房翠湖三兄弟限价5万3/平，涨挺多，不过去化不太理想，据说有特价房，总计约1200万起步，百平以上大户型低迷洋房。
香山樾和印香山产品更豪一些，西五环外，有自己的去化节奏吧。
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那么海淀是不是只有这些机会了？这次不冲是不是不知道下次何时？换句话说，想在海淀买新房是不是必须抓住现在?
不是！
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