今年房地产市场发礼包的力度不可谓不大,一边库库将利息,另一边新房卡卡“送面积!”
新房得房率从90%,到100%,这次直接120%了!
这个卷王项目就是顺义 星悦时光。
前段时间刚拿证,据说售楼处非常火爆。
因为该项目一次性赠送了“飘窗+设备平台+挑空+阳台”,让小户型的得房率飙升。
相当于每套房多送20多平!以均价3.6w算,也可以理解为每平米单价下降8k-9k!
粗算,相当于总价降了88w-123w!
相比那些去年、前年入市的得房率只有80%的项目来说,星悦时光得房率126%的房子,房价一次性降低了40%,瞬间,顺义老项目黯然失色……
顺义卷的又快又狠,不得说,顺义当真是个“只见新人笑,不见旧人哭”的板块啊。
北地块规划了11栋楼,南地块规划了12栋楼。
北地块的西南角还规划了所幼儿园。
项目为77-107平户型,指导价4.4w/平,但是前线消息,均价在3.4-3.6之间。
重头戏是,星悦时光的开发商上了黑科技,让使用率直接飙升至105%。
就问你惊不惊人吧。
先看77平三居。
黑科技面积21平,让实际使用面积变成98平,实际使用率高达105%,这么看来这个面积段能做到三居,也不那么让人惊讶了。
加上隐藏面积,不仅实现了南北通透,还能拥有270度的全景阳光房。这样的设计,全北京也找不出几个。
再来是87平的三室两厅两卫。
黑科技面积19.9平,让实际使用面积变成106.9平,实际使用率101%。
87平三居的中户和边户,拥有独立玄关和保姆间。南向三面宽,南北通透,边户拥有超大全景采光。
最后是107平的四居。
黑科技面积21平,让实际使用面积变成128平,使用率从原本的81.5%变成现在的101.5%。
这个四居户型汇集了上述优点于一身,南向三面宽,南北通透,270度全景阳光房以及独立的玄关和保姆间。
No.2 卷王如何卷赢顺义市场?
当前,顺义得房率PK100%的项目主力有仨,住总青年one,住总芳华里,还有一个就是星悦时光。
位置上看,咱们以临铁距离从近到远排列下:
住总青年ONE距离地铁15号线首站俸伯站仅约500米,拥有潮白河一线河景资源,与顺义主城区一河之隔,地铁1站可达。就是周围居住氛围有待完善。
住总芳华里位于石门板块,顺义老城区,周边配套最为成熟,学校、商业、医院等一应俱全,距离地铁15号线石门站约1.2公里,步行有点远,但共享单车可以解决最后一公里问题。
星悦时光位于仁和板块,北侧将建临河中学,但距离地铁超过2公里是硬伤,规划中的R4线临河站有将近2.8公里的距离。
从交通便利性、舒适度和性价比上看,青年ONE更胜一筹。
产品方面,咱们具体看得房率,青年ONE的实际使用率90%-101%;芳华里的实际使用率98%-103%,星悦时光的实际使用率101%-105%。
最后,仁和板块二手房项目也不少,楼龄不到10年,普遍在2w-3w。
周边还有不少待开发区域,其实竞争压力不小。
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