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就在这两天（24、25号），全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议明确表示，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。再次强调「止跌回稳」，那么后续准备在哪些方向上的努力呢？- 加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模（懂的都懂）；
- 商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，以人定房、以房定地、以房定钱（住房继续去存量，土地供应或将减少）；
- 大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管（现房销售真的要来了）；
- 增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居（双轨制继续，给普通人、不想买房的人提供更多安居乐业的可能）；
- 增加改善性住房特别是好房子供给（比如继续提高新房的设计品质和实得率）；
- 加快建立房屋全生命周期安全管理制度（比如房屋养老金制度）
- 完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序（新房维权会越来越少）。
跟去年对比，我们发现有几个「老生常谈」的词，不提了！其实咱们已经有很长时间没在正式的会议上看到这四个字了，但是这四个字像烙印在大家脑海里的思想钢印，即便高层不提，但是大家都默认还得坚守，否则就是「政治不正确」。其实房地产作为一种特殊的商品，它天然自带三重属性：
二种是金融属性，地皮房子自古就有价格，是家庭财富的蓄水池；第三种是产业属性，作为一个一年10万亿左右的产业，产业链条庞杂，经济动能大。那么以前为啥要一再强调呢？因为市场过热啊，因为要防范风险啊，因为要保民生啊。2023年1月会议的措辞是：要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。2023年12月会议的措辞是：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。历届会议里，从“牢牢”两个字不见了，到了今天的会议直接不提了，就现在的楼市，你让投机客入场，他扛着火车连夜跑你信不信，三大工程，是指保障性住房建设、城中村改造和‘平急两用’公共基础设施，这是去年确定的，未来一段时间房地产、大基建领域的主要任务，目的是为了拉动经济增长，带动投资和消费。直到今年年中，三大工程还被频频提及，但从三季度开始逐步淡出了。因为被拆开了，比较重要的先做，或者动作改变；不太重要，忙不过来的，往后放。首先是推进保障房建设，这明显会增加楼市供应量、加剧库存，咱现在的方案是降库存，所以不建了，改“收储”做保障房，目的去库存。城中村改造要做，还要着重做，提法是：推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。最后平急两用基础设施明显没提了，忙不过来，往后稍稍吧。在今年8月“国新办”举行的发布会上，住建部领导宣布：将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。房屋体检、房屋养老金、房屋保险，是一个三位一体的制度。也是楼市一个重要的制度性建设和重要变化。但在长达5000多字的年度工作会议中却没有点名，只是说“加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障”。今年8月发布会之后，房屋养老金一度引起了争议。不少网友表示，现在收入下降，供楼压力大，要缴纳“人的养老金”，还要缴纳“房子的养老金”，有压力。房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。但地方政府财政也不太宽裕，大部分城市的土地出让金收入下降，财政补足房屋养老金公共账户，短期看有一定困难。在这种情况下，房屋养老金制度的推进速度，可能需要调整。但从长远看，建立房屋养老金制度是有必要的，所以这次的提法很轻，但是大家心里要有数，不是这个事它以后就翻篇了。总结来看，时移世易，咱们的指导还是非常明确的，明年要做的事也清晰。
今天的新闻通稿在提到2025年工作重点的时候说：大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。因为这件事和防风险有关！现房销售能最大程度避免烂尾，伤害民生。明年的主基调依旧，大家背诵理解。另外，市场推测，推行现房销售，对开发商实力提出了更高要求，资金成本上升会带来房屋建设成本上升，可以帮助稳房价。1、推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。2、商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建。这意味着，从2025年开始会要求地方政府控制土地供应量，通过减少供应量推动去库存。2023年1月的年度工作会议通稿里，“好房子”出现了2次；2023年12月的年度工作会议通稿里，“好房子”出现了5次；政策掉头很明显，自上而下的指导给地方看，给房企看，也给市场买房人看。
未来的房子越来越好，和现有的房子形成对比，市场很可能会经历一轮价值割裂，但是没关系，长远看，咱们的目标是不管老房子还是新房子，都要变成好房子。
可作为市场的主体之一，购房人可以预见，未来一段时间，老房子必定会受到冲击，房子的消费品属性会越来越强，作为普通人，如果对房子金融属性还抱有期待，那么除了不断置换之外别无他法。最后，2025 年楼市的支持政策会更多更有力，像继续降准、降息、降低公积金贷款利率啥的，北上深可能还会进一步松绑楼市。不过，照目前情况看，楼市企稳回暖主要会在一线城市和部分二线城市，大部分城市可能得等到 2026 年下半年，大家就拭目以待吧！扫码添加小助理微信，加入购房交流群
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