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哈喽大家好，我是血拼哥！
公积金贷款利率可能真的要降了。
今天（10月25日）一大早，不少朋友在群里分享了自己贷款利率调整的信息。
有的人调整后是3.9%，有的人调整后直接3.3%。
咋回事？好混乱，好像找人问问。
不着急，血拼哥直接给你省流版，照着表格理解即可。
商贷降了，相较之下，公金积贷款利率优势大跌，公积金突然不香了！
02、公积金贷款利率下调呼声再起
其实现在公积金贷款利率陷入「尴尬」的主要原因是LPR下调趋势。
那么，LPR还会继续下调吗？还会降多少呢？
行业内有机构大胆测算，
在「止跌回稳」的前提下，LPR预计还得下调115-120bp，买房才不亏。
血拼哥跟大家分享一下该机构的测算方式：
测算依据的是购房收益能否覆盖购房成本。
购房收益=租金收益（全国平均水平是2%）+房价变动（0%，因为「止跌回稳」，所以设定房价浮动为零）=2%
购房成本=贷款利率（以北京为例，3.15%）
显然，现在是购房收益<购房成本，
要想持平，房贷利率还得下调115bp（3.15%-2%），才能有效刺激房子的销量。
而且，这里边还要考虑租金收益率的变动情况。
依照该机构表述，未来，随着人口负增长、老龄化、保障型租赁房分流等原因，个人出租房子的收益，也就是租金大概率还会下跌，所以租金收益率还会跌，进而测算，房贷利率需要降幅大于115bp，才能平衡，不亏。
巧合的是，该机构的测算未来利率情况和管清友预测的差不多，都在2%左右。
综上，现在的趋势是，未来的房贷肯定还是要继续降低的，而且幅度不会太小，至少会在115个基点。
那么再回看现在2.85%的公积金贷款利率（首套），下调是肯定的，而且按照商贷，也就是LPR下行趋势，未来公积金贷款利率不高于商贷利率，才是正确的逻辑。
哪有商贷利率因为公积金利率而受限的道理。
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