![]()
![]()
哈喽大家好，我是血拼哥！
北京城区四环临铁盘，得房率也卷起来了！
首付28w，即可上车北京纯商品房？！
🔽11月共有产权房房源情况，后台回复「12月」获取！
🔽 北京共有产权房项目交房时间，后台回复「交付」获取！
朝阳望京花家地北里近期成交的一套55平两室一厅顶层，成交价216万，折合单价3.9万每平。2023年4月同户型的成交价是405万，折合单价7万每平；8月同户型成交价380万，折合单价6.9万每平；11月同户型成交价360万，折合单价6.5万每平……双桥温泉东里近期成交的一套86平两室一厅中楼层户型，成交价235万，折合单价2.7万每平。2023年同面积段的两室一厅户型成交价295万，折合单价3.4万每平。海淀清河安宁庄水利局一处宿舍，一套61平的两室一厅中楼层户型，11月份成交价285万，折合单价4.6万每平。2016年3月同户型顶层成交价250万，折合单价4万每平。东城永定门西革新里一套44平的一室一厅中楼层户型，11月份成交价241万，折合单价5.4万每平。2016年10月同户型成交价300万，折合单价6.8万每平。房山燕山地区宏塔小区，一套60平的次顶层两室一厅，60万左右成交了，折合单价1万一平。同户型2021年至少需要120万左右，降幅50%。同户型不同楼层2023年4月成交价113万，折合单价1.9万每平；11月成交价91 万每平，折合单价1.5万每平。燕山迎风一里最近挂牌一套45平的两室一厅顶层，挂牌价41万，折合单价0.89万每平。北京“老破小”多区扑街。幅度少则20%-30%，多则50%。他们只看到了货币宽松，但是水怎么流下来的，没人说清楚。众所周知北京房价2008年飞跃，很多人说是4万亿大放水的结果，其实北京的房价从2000年就开始一直涨了，那段时间，咱们加入世贸快速叠加了「出口」「产业升级」「城市化」三重buff。出口旺盛带来大量的美元涌入，为了防止人民币升值太快，国内放水对冲，这些钱进入了房产，房价就从五千迅速飙升到六千、七千、一万。开放带来了产业升级，人们对未来的预期很高，还有对人民币升值的预期，就是说如果人民币升值，即便房子没涨，用美元计价的时候你也赚到了。比如 07 年的时候东坝的首开常青藤周边什么都没有，能卖到八到九千块钱，售楼处都是人，当时还有老年人用点钞机现金交定金，那是商品房刚刚进入快速发展期，开发的速度赶不上销售的速度，所以去各售楼处都买不到房，房价自然就在 06、07 那波开始有比较大的涨幅，这个涨幅是经济高速发展的一个副产品。大学生毕业要留在大城市，而那会的劳工阶层要从农村进城，都需要大量的房子。总的看，那时候市场上整体的资金量足够大，而供需失衡进一步推高了房价。同样，2016年起飞的背后除了「货币化棚改」的大撒币，还赶上互联网热潮兴起+供应收缩。巨量的资金进入一线城市，让房价在一年之内翻倍，再互联网产业兴起又创造出很多新的工作岗位，比如外卖和网约车司机。且 2016 年北京只出让了两百万平米土地，但那年的房子卖了七百万平米，供需严重失衡再次推高房价，普涨继续。所以每一次房价的上涨往往不是单一维度，而是城市化快速发展、经济活跃度高、货币流动性充裕、购房成本降低、购房限制少等几个因素叠加的结果。2017年以后，北京房价一路高歌猛进，调控逐渐迎来最严时刻。限价之下，导致了一二手房出现倒挂，虽然那段时间房价上涨不多，大概年均6%的涨幅，但北京的销售量变得非常大，每年都在六七百万的高位。从 2017 到 2022 年，限价导致房子被疯抢了五年。2022 年全国楼市开始大幅回调，因为五年限价让市场火热，透支了正常的市场，市场的自我调节已经失效了。三条红线又在 2020 年击穿了房企融资能力的底线，不能正常完工的房子在各地出现，这时候的风向又从防止过快上涨到了保交楼。22 年到 25 年这四年是因为之前抢购引发的透支，进行一个回调的过程。背后原因是在库存没有去化的情况下，土地的销售依然火爆。在全国大多数城市都没有投入价值的时候，那些国企央企大量持有的现金就会来到北京、上海这种一线城市拿地，这就会让供需平衡的时间再次延后。2023 年的三月，2024 年的十月到十二月都不断刷新了二手房成交的记录，价格企稳是已经可以预期的情况了。12月末，庙堂明确提出了「积极的财政政策」+「适度宽松的货币政策」，这是从2008年以来首次提出，这当然是一项巨大的刺激。但是同时，疏解非首都功能还在延续，金融降薪以及教培的限制、对制造业过度的补贴，让北京的产业和经济格局发生了变化。每一次房价上涨的逻辑都逃不开产业发展、城市化、资金宽裕、限购放松叠加的效果。今年的市场也正在酝酿下一轮叠加的效果，目前流动性已经开始放松，成交量持续上升，市场的企稳随时有可能到来，但是同时又有很多矛盾的地方，比如说在新房端还在加大投入扭曲了供需关系，产业和疏解的不确定性依然存在，城市化可上升的空间不再，楼市普涨的可能已经微乎其微……这些都让「回稳」的时间点变得不确定，而老破小还面临老化、逐渐变成城市「包袱」的可能……作为普通人，如果你已经上车老破小，那么除了动态观察，不断置换，别无他法。最后给尚未入场的朋友一句忠告，“大治之前必有大乱”，你们不妨静观其变。据悉，该项目并非公开市场拿地，而是首开承担的城市棚改项目，项目距离密云区万象汇向东约500米，商业配套不错，另外，作为全新升级的国樾2.0产品，该项目打造4-11层花园洋房，户型产品预计为建面约75-165㎡，具有低总价，高品质卖点，静待一个开盘价。扫码添加小助理微信，加入购房交流群
每周都有热盘深度测评、最新消息分享
小助理是真人！妹子！没加的赶紧了
![]()
![]()
![]()
![]()
回复项目名称或区域，即可进群
![]()
