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哈喽大家好，我是血拼哥！
北京城区四环临铁盘，得房率也卷起来了！
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也就是说从2026年起，北京相当于限购全面解除……不过，传言限购门槛虽然没了，但是限售了，新买的住房3年-5年不能对外出售。好家伙，总结传言就是一句话「北京楼市，以后宽进严出了」。朋友圈有宣传说，北京将正式开启虹吸全国模式，买房人要抓紧了巴拉巴拉……有人说，“这是要力保一线价格呀，想想好像有点靠谱。”也有人觉得，“太扯了，北京这么干，河北干吗？山西陕西山东河南怎么活？”更有人表示，“这和直接说楼市完犊子了有啥区别？北京全放开，反正我是不敢买了。”要知道，北京住建委决策肯定是在高层统一指导意见之下，开始有北京针对性的施策，咱们单纯从一个维度很难辨别这个事的真伪，但是你从政策出台初衷到整体配合上就能看明白。12月19号，美联储降息了25个基点，把利率调到了4.25到4.5之间，但咱们没跟进，12月的一年期的 LPR 利率依然是3.1%，五年期的依然在3.6%。这就和12月开会说的那个史无前例的「积极的财政政策」加「适度宽松的货币政策」加「超常规逆周期调节」似乎不符啊。很多人还不知道，借钱/贷款并不是光看5年期LPR的，这些利率都是纸面利率，说简单说，假如现在房贷利率是3.1%，你买房贷款利率就是3.1%，并不是说你找到一个理财收益超过3.1%，你的贷款就不亏了，你还得考虑通胀情况。以前通胀高，假如5%，那么你的实际利率就是-5%+3.1%，就是-2%，你啥都不用做，借钱就是赚钱，因为通胀后钱贬值了，贬值多少？加上你要多还的利息，贬值的部分你还多赚了2%。但是如果通缩，也就是通胀是-1%（通缩1%）的话，那么你的实际利率就是1%+3%，就是4%的利率，也就是说，你得找到一个投资回报有4%的理财，才能覆盖你借钱的利息，你贷款才不亏。这里再跟大家简单说下这个PPI是啥，就是生产价格指数，政府部门通过监测 PPI 的变化，可以了解工业生产领域的价格动态，判断经济运行是否过热或过冷，就是通缩还是通胀。不过相比体现居民消费通胀情况的CPI，PPI体现的是供应端的通胀情况。结合11月PPI下降2.5%+5年期LPR（跟房贷利率相关的利率）3.6%，我就问你，今年你买什么房子一年能涨6.1%？今天你生产什么产品能赚6.1%？你买哪一类的稳健理财年化有6.1%？结果就是没人买房也没人投资，最后都把钱存银行里去了。11月份的新增人民币贷款只有5200亿，比去年少增加了5800亿。所以你说咱们现在这个「积极的财政政策」和「适度宽松的货币政策」，这个尺度在哪呢？所以从12月12号之后，相当于今年的牌出完了，等到明年3月中旬才会继续开始。综上，我个人觉得，朋友圈什么谁谁谁又去哪开会了，又说马上要放什么大招，然后让你干这干那，听听就得了。市场这些传言有用没有，你看看咱的通胀数据，再看看实际利率，出牌的人怎么可能不懂出牌背后的底层逻辑是什么，乱出一气？买房亏本，你觉得人人都愿意倒贴钱进场吗？这时候放开难道不是饮鸩止渴？后续怎么办呢？当然以上是我个人推测，血拼哥一直活跃在一线，后续有最新消息再跟大家同步！这段时间我感觉还是梳理自己的需求，普通人低总价买房，切忌一步到位。
最后就是看二手房的朋友可以最近下场多看看房了，看新房的朋友可以联系小助理，帮你找更多优惠！
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