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No.1 十年后首次上新 临铁300米
房山区的买房者无非看重两点，价格和交通。
除了低总价，通勤便利是最吸引人的，房山有市场的热销楼盘都是地铁盘。
「北京城建·和知筑」位于房山长阳板块，紧挨着房山线广阳城站，项目距地铁站300米，是名副其实的临铁盘。
而且长阳作为房山发展较早，较完善的板块，不仅距离城区更近，且近10年都未有过新增住房入市。
这一次是10年后的首秀，虽然位置和长阳核心比更靠南……
不过还有「规划」的砝码加成！
最近，北京市公共资源交易服务平台发布了25号线（丽金线）的工程勘察公告，丽金线已经正式进入北京市轨道交通三期建设规划。
25号线（丽金线）：房山线北延，终点延至金融街。
南起东管头南（房山线终点站），北至灵境胡同（4号线），线路全长10.9公里，设站8座。
从项目出发，6站直达丰台科技园，10站到达丽泽商圈，未来开通丽金线后，13站可直达金融街。
向南1站至良乡大学城北，北侧紧挨龙湖熙悦天街，向北2站至长阳，北侧紧挨华北最大奥特莱斯。此外规划中的广阳城文化沉浸式购物体验中心距离项目直线300米，而北京第五家山姆会员店和宣武医院也规划在项目旁边。
项目分为南北两个地块，南地块为刚需户型，有7栋住宅楼，容积率为2.1。
北地块为改善户型，共8栋住宅楼，容积率为1.7。
南地块为92至112平三至四居刚需户型，南北通透，关键还有赠黑科技增加使用面积。「具体如图」
北地块为127至144平四居改善户型。南向三面宽，全明格局，户型很方正。另外还赠送的多个飘窗、设备平台，明亮舒适。位置也极好，近地铁但远离地铁噪音，这就是北边定价略高的原因。
No.3 长阳VS良乡，新房VS二手房
长阳和良乡是房山备受关注，且发展最好的板块，各具优势。长阳的优势显而易见，比良乡更靠近主城区。而良乡区域的大学众多，人流量密集且人员素质较高，随之带来的是显著的配套变化，物价低、消费选择多、生活便捷以及人气兴旺等。
再对比两区域新房，良乡的「京熙润府」特价房价格降至3.3万/平，「京华国贤府」网签价虽4万/平，但因其产品力强，且较早开盘，占据市场先机。还有房山线末端的「建工揽星樾」，最低单价2.9万起。
在广阳城地铁旁的项目开盘价在3.6万/平左右，市场接受度在线。据说开盘三天就勇夺销冠了。
与项目同在长阳区域的次新房价格在3万左右，价差不小……
安居客数据显示，房山区二手房挂牌均价2.1万/平，较去年跌幅在18.36%。
分化之下，抓住核心价值点「临铁、与城区近、配套丰富、楼龄年轻」，才能减少损失，这么看，新房未来更「抗揍」但是也得考察开发商及小区品质。
不过想在房山捡漏的刚需还是需要做一下预期管理，
因为有人说，北京楼市里，房山是洼地。
不过洼地了这么多年，依然是洼地。
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