央妈降息！
前言
夏日送凉风来了！
继517三支“穿云箭”之后，今天，7月22日，央妈官宣，再度降息。一年期和五年期LPR再次迎来双降。
大伙儿期待已久的的降息，该来的终究还是来了！LPR的1年期和5年期利率，都降息了10个基点。降息之后1年期LPR为3.35%，5年期LPR为3.85%。
地产大白话
拜登退选有望加速美联储降息周期
就在今天一早，各大媒体也在关注漂亮国总统竞选。81岁的白胡子老爷爷拜登宣布退选，这样川建国当选概率大增，不出意外的话，美国即将进入降息周期，这些因素都让中国迎来更大的货币政策空间。
（图片来源于网络）
因为民主党希望尽快降息，以彰显调控通胀的政绩，有利于选举；川建国的策略是只反对大选投票前降息，不反对大选后降息，因为他酷爱低利率的那一套操作。
你说巧合不巧合，央妈就在这一天，再次官宣降LPR，开启了新一轮降息通道。
降息对实体经济固然是利好的，对股市、楼市、债市会形成系列利好，大幅降低LPR利率有利于降低众多买房人的存量房贷还贷压力。
预计今天暂时喜提涨停板吧。
宏观经济状况：经济增速放缓，持续弱复苏态势。
2024年中国上半年经济“成绩单”已经公布，在国内外复杂环境影响下，受稳增长政策持续助力下以及低基数效应影响，2024年期中大考守住了5.0%，非常不容易。
消费及投资预期在退潮，内生增长动能不强，外需因为各种不确定性尚且存在风险，2024年下半年仍将面临考验，政策需要保持定力。
当前经济形势弱复苏的趋势不会轻易扭转，消费和地产两端仍为核心关注点，房地产行业成交数据仍拖累强大的上下游产业链相关消费品，消费者信心、能力及预期有待提振。
地产投资继续走弱，供需双弱局面下，仍存下行风险。
1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。
1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。
销售去化力度不及预期，库存压力增大。
1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。
6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。
房企开发资金各项途径输血不畅。
1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。
地产供需均继续走弱，在暴雷不停、退市不断的大环境下，三四季度如无实质利好政策提振下，后续下行风险可能会更大。
降息雨露，福泽万民
降息对实体经济、对楼市、对预期和信心的提振毋庸多说，按照当前全国人民币贷款余额为250万亿的总量来算，利率降低0.1%，可以节省2500多亿的利息，让所有存量贷款雨露均沾。
对于我们大多数正在还月供的房友们，假设一笔300万元的房贷，分30年以等额本息方式还清，此前利率为3.95%，此次降息后为3.85%。则此前月供为14236元，降息后为14064元，每月可以节省近170元，累计少还利息6万元，也是一笔不小的福利。
之前央行对楼市主要是定向降息，5年期LPR降息不多，通过打破首套、二套房贷的利率下限，给楼市定向降息。也就是降低“加点”。
这样做固然有利于楼市，但只有利于新买房、新办理贷款的人。对于存量房贷按揭人不公平，让相信救市政策、率先买房的人套在利率高位。
只要降低LPR利率后，就直接利好存量房贷，贷款买房人可以在“下一定假日”之后享受降息的福利，大家心心念念的降低存量房贷也终于落到实处了。
展望未来1年，还会存在降息空间，可以遇见的是，中国的低利率时代已经到来~
