是大冒险还是开盲盒？！
前言
楼市后宽松时代到来，北京2024年第四批次供地清单出炉。
当城市的繁华与喧嚣交织在一起，北京的房地产市场总是充满了无尽的魅力与悬念。
每一批次的土地供应，都像是一场精心策划的盛宴，吸引着无数目光的聚焦。930宽松大潮刚刚来临，北京第四批供地便如约而至，这场土地的“嘉年华”又将为我们带来怎样的惊喜与期待？
想象一下，一块块充满潜力的土地在地图上熠熠生辉，它们如同待嫁的新娘，等待着慧眼识珠的开发商来揭开它们的神秘面纱。是繁华闹市的黄金地段，还是静谧郊区的潜力股？是商业巨头的必争之地，还是宜居生活的理想家园？
在这场土地的盛宴中，我们不仅要关注地块的位置、规模和规划，更要探寻其背后所蕴含的城市发展脉络和市场趋势。每一次的土地出让，都是一次城市发展的新起点，也是房地产市场格局变化的契机。
让我们带着好奇和期待的心情，一起走进这场土地的“嘉年华”，探寻2024年北京第四批供地的精彩故事。
近日，北京市规划和自然资源委员会发布了2024年第四轮拟供应商品住宅用地清单，共计涉及9宗地块，土地面积约39公顷，建筑规模约96万平方米。这些地块分别位于朝阳区（4宗）、丰台区（3宗）、东城区和经济技术开发区（各1宗），计划于2024年10月31日前供应。
9宗地块详情摘要如下：
1、北京二环，王牌地段，东城永定门外又将有新盘；
2、朝阳三间房D区，保利三元之后，黄渠南上新；
3、朝阳小红门，星光里喜提好邻居；
4、十八里店朝阳港锦上添花；
5、北京宸园之后，酒仙桥再迎新宠；
6、万泉寺上新，丰台豪宅再进阶；
7、槐房旧改换新颜；
8、张郭庄园博园继续圆梦；
9、亦庄新城迎来新的“小霸王”。
地产大白话
东城二环宝地终于上架
东城二环永定门外，又将有新盘。
西革新里地块地处南中轴路旁，东城区二环外，北侧就是当年“万人摇”楼盘永定府，东侧300米就是地铁14号线和8号线双轨交汇的永定门外地铁站。
西侧二手房西革新里以及次新房百荣嘉园、南侧东革新里二手房挂牌价8万上下。路东边大概700米就是这两年的百亿红盘天坛府。
区位地段不必多说，地块挂牌上架后将是近5年难得的宝地。
核心地段很少有大批量成片土地开发。
目前西革新里地块总用地面积约3.04万㎡，地上总建筑规模约5.84万㎡，其中包含了6个小地块，2个住宅地块位于整体西侧。
住宅地块综合容积率为2.1，2宗宅地占地仅1.2万㎡，住宅总建面2.52万㎡；控高24-30米，能做一些最高8-10层的类洋房产品。
除了住宅地块，更多还规划了2个综合性商业金融服务业用地、文化设施用地。文化设施用地紧邻永定门外大街西侧，另外还需配建社区管理用房（350㎡）和街道体育中心（2100㎡）。
综合性商业金融服务业用地位于永定门外大街东侧，但以绿化为主，建成后作为公共绿地对外开放。
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地产大白话
朝阳区多点开花
朝阳区此次推出了4宗地块，是本轮供地中推出地块最多的区域。
这些地块分别位于三间房D区、小红门、十八里店和酒仙桥等地，均处于轨道交通站点周边，交通便利。例如，三间房D区地块紧邻地铁6号线黄渠站，小红门地块距离地铁10号线成寿寺站不足1公里，酒仙桥地块周边则有蓝色港湾、姚家园万象汇等多个商业综合体，十八里店朝阳港地块周边则有金隅、保利多个楼盘在售。这些地块的位置和配套条件都非常优越，未来有望打造成高品质的住宅社区。
1、朝阳三间房D区，保利三元之后，黄渠南上新
朝阳三间房D区棚改项目1205-0007、0020地块，位于东五环外朝阳北路与朝阳路之间，用地规模4.92公顷，规划地上建筑面积14.64万㎡，用地性质为二类居住、其他类多功能用地。
该地块位于朝阳三间房乡，北侧距离地铁6号线黄渠站约700米，西侧有朝阳大悦城东侧有龙湖常营长楹天街，北侧是区域内曾经一度热销的改善红盘保利建工和光煦境及三元玺悦朝阳，指导价82000元/㎡。
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2、朝阳小红门，星光里喜提好邻居
项目位于南三环外，朝阳、丰台、亦庄交界处，距离地铁10号线成寿寺站、亦庄线肖村站直线约1公里，临近南三环、南四环通达全市,18分钟可达国贸CBD及亦庄核心区。
周边配套:北京市第八十中学(牌坊分校、睿实分校)、成寿寺小学、北京市朝阳区三环肿瘤医院、朝南万亩森林公园等。
地块占地面积2.55公顷，建筑规模5.82万㎡，限高60米，南侧为中建星光里项目，目前已经接近尾盘，网签价格80000万/㎡上下。
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3、十八里店朝阳港锦上添花
地产大白话告诉你一组数据，会让你大吃一惊。
昔日里你瞧不上的城乡结合部，马上就会让很多人高攀不起。金隅昆泰深耕多年，保利23年9月分再为区域发展添砖加瓦，目前仅有的3个新房楼盘，卖出了100亿的销售额。
是不是惊掉下巴。
十八里店朝阳港的快速发展也是近2年朝阳区的“腾笼换鸟”。新增地块2、4、5、8号地用地性质多样，为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，规划总建面25.77万㎡，住宅容积率2.8，限高80米，又将是品质改善大平层产品为主，地块指导价有可能在保利7万8的基础上有所上浮，摸“8”万可能性较大。
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4、北京宸园之后，酒仙桥再迎新宠
酒仙桥板块自从2018年绿城中交壹亮马问世后，鲜有新增宅地供应。
这次待挂地块正是北京宸园的好邻居，地块占地面积2.78万㎡，规划总建面7.81万㎡，容积率2.8，限高80米。
北京宸园指导价12.5万/㎡单价，现已拿预售证，正在火热排号中，首开价格有优惠。
酒仙桥片区近几年随着政府不断加大旧改力度，城市面貌、道路设施有了很大改观，新地块的上市势必会吸引不少城区品质改善置业。
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地产大白话
丰台万泉寺、槐房、张郭庄上新
1、万泉寺上新，丰台豪宅再进阶
万泉寺棚户区改造项目0024地块位于丰台三环内，用地规模4.03公顷，规划地上建筑面积11.28万㎡，用地性质为R2二类居住用地。
地块位于丰台区太平桥街道，西南三环内，地理位置十分优越。处于北京的核心城区范围内，与城市中心区域的联系紧密，交通出行便利，可快速到达城市的各个重要区域。
附近在售新房项目有端礼著、北京瑞府等，指导价11.2万/㎡，已经接近尾盘阶段，此次供地将快速补充区域新房库存。
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2、槐房旧改换新颜
位于丰台区南苑乡，南四环外，地处地铁 4 号线和 19 号线双轨辐射范围，紧邻新宫地铁站。
地块紧邻南苑森林公园，具有良好的生态环境。这为居民提供了休闲、健身、娱乐的好去处，也使得该区域的居住环境更加舒适宜人，对于追求高品质生活的购房者具有较大的吸引力。
附近有万达广场、大悦春风里两大商业体，商业氛围浓厚，可满足居民的购物消费需求。
项目用地规模约3.04公顷，规划建筑面积约6.08万㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.0未来主打低密度洋房产品。
目前周边在售的楼盘有北侧临地铁的京投森与天成以及东南侧不临铁的中海公元里，森与天成指导价8万3，网签均价7万5 ；中海公元里指导价价7万8，网签均价6万6左右。
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3、张郭庄园博园继续圆梦
丰台张郭庄棚改6028、6029地块位于园博园板块，用地规模4.36公顷，规划地上建筑面积6.89万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。
该地块位于丰台区北宫镇永定河西地区，西南五环外，距离地铁14号线张郭庄站约300米，交通便利，同时周边生态环境优美，毗邻园博园。
周边有丰台中西医结合医院、二七医院等医疗资源，以及首联世纪生活广场、金瑞天霖等各类型购物中心，可满足居民生活所需。
周边在售的新房楼盘有熙悦晴翠售价 、九里熙宸，售价 6.5-6.8 万/㎡。
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地产大白话
亦庄新城迎来新的“小霸王”
亦庄新城0202街区X24地块位于亦庄新城中部，亦庄河西板块，南五环与南六环之间，具体在亦庄河西北边、亦城茗苑南侧、北京奔驰西侧对面。
地块位于亦庄“当红炸子鸡”招商玺的北侧，离地铁更近。
用地规模5.49公顷，规划地上建筑面积12.25万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地。
河西板块，这是亦庄近年来发展较为热门的区域，聚集了众多优质的住宅项目和配套设施。过去该区域的新房项目如中海京叁号院、亦庄金茂府、招商玺等都取得了不错的销售成绩，市场认可度较高。
这次新地块的上架，由于得天独厚的区位、交通、配套等方面的优势，预计将成为亦庄板块新一代“小霸王”。
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以上，今日份地产大白话对北京2024年第四批的供地清单解读完毕，后续供地详情我们月底见。
