重磅信号
前言
9月底的中央政治局会议定调后，关于楼市的走向已经越发明朗了。
9月26日，中央政治局会议要求加大“白名单”项目贷款投放力度，促进房地产市场止跌回稳。
有关部门出台了财税、金融等一系列政策措施，地方政府因城施策，包括四大一线城市领衔的各类救市政策，取消或调减了限制性措施，支持居民刚性和改善性住房需求。
从市场反映看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转特别是一线城市，10月份以来全线回稳。
10月17日，趁热打铁。五部门联合发力，房地产市场迎来新机遇。
地产大白话
楼市后宽松时期，再来一场瞩目的盛会
一场备受瞩目的新闻发布会在中国国务院新闻办公室举行。住房城乡建设部携手财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局的负责人，共同出席并介绍了促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。
这场由中央五大部门联合召开的重磅会议，不仅为当前房地产市场注入了新的活力，更为未来的发展方向提供了明确的指引。
简而言之又是一套“组合拳”，即“四个取消、四个降低、两个增加”。
“四个取消”即充分赋予城市政府调控自主权，因城施策调整或取消各类限制性政策，取消限购、限售、限价、取消普遍住宅和非普遍住宅的区分。
“四个降低”即降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求,
“两个增加”即通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
会议的重要性不言而喻。在当前经济形势下，房地产市场作为经济的重要支柱，其稳定与否直接关系到经济的整体运行态势。
因此，中央政治局在9月26日的会议上已经明确提出，要促进房地产市场止跌回稳，并对商品房建设提出了严控增量、优化存量、提高质量的具体要求。同时，会议还强调了加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地，以及调整住房限购政策、降低存量房贷利率等一系列措施。
这些政策在随后的实践中迅速显现出了其积极效果。上海、广州、深圳等一线城市在国庆假期期间，房地产市场出现了明显的回升势头。新建商品住宅认购量、二手房网签量等数据均较去年同期大幅增长，显示出政策调整对于提振市场信心、促进交易活跃度的显著作用。
而10月17日的五部门会议，则是对这些政策效果的进一步巩固和深化。会议中，各部门负责人不仅介绍了当前房地产市场的整体形势，还就如何进一步推动“白名单”落实、加大财政货币政策逆周期调节力度、优化土地和财税政策等方面进行了深入讨论。这些措施的出台，无疑将为房地产市场提供更加坚实的政策保障。
地产大白话
划重点
这次隆重又盛大的发布会上，有这些重点信息需要关注：
首先是货币化安置再新增，意味着100万套房票的新增。随着城市的不断发展，一些城中村和危旧房存在安全隐患多、居住环境差等问题，群众改造意愿迫切。
对重点城市的统计显示，35 个大城市有 170 万套城中村改造需求，全国城市有 50 万套危旧房改造需求，这些实实在在的需求是此次政策出台的基础。
其目的是通过货币化棚改，居民获得补偿后可以去购买商品房，有利于消化存量商品房，对稳定房地产市场具有积极作用。
开发商在卖出这100万套房子后，可以拿房票从政府端兑换成现金，开发商手里头有现金流入后，就有银子归还银行贷款、支付利息、支付各种地产上下游产业链的供应商费用和开发商内部员工工资，整个地产产业链就这么盘活了，烂尾楼、裁员降薪的难题就逐渐缓解了。
另外，信贷“白名单”扩容4万亿规模。意味着在年底前，金融机构要向 “白名单” 项目提供总计 4 万亿元的信贷资金。这是一个明确的目标，将为房地产项目的开发、建设和运营提供强大的资金保障。相比之前的信贷规模，有了较大幅度的提升，显示出政府对房地产市场的支持力度。
所有合格项目都纳入‘白名单’：这里的 “合格项目” 可能是指符合一定标准和条件的房地产项目，例如项目的合规性、可行性、风险性等方面经过评估符合要求。将所有合格项目纳入 “白名单”，体现了政策的全面性和普惠性，确保更多的房地产项目能够获得信贷支持，避免因某些项目被遗漏而无法得到资金支持，做到 “应进尽进、应贷尽贷”，保交楼、稳预期从而救房企、救楼市。
除了房地产市场本身的政策调整，财政部也在此次发布会上宣布了一系列化解地方政府债务的新政。为了缓解地方政府的化债压力，财政部计划一次性增加较大规模的债务限额，用于置换地方政府存量隐性债务，并支持地方政府使用专项债券回收闲置存量土地和收购存量商品房用作保障性住房。这无疑为地方政府提供了更多的财政空间，也有助于稳定房地产市场的预期，还能为房地产市场去库存提供资金支持，实现一举多得的效果。
此外，会议还强调了各部门在工作方向、步伐上的协同一致性。只有地方政府、住建部门、金融部门等各方紧密配合、形成合力，才能确保政策的顺利落地和有效执行。同时，尽职免责政策的落实也是关键所在。只有让金融机构在放款后能够真正做到尽职免责，才能消除其后顾之忧，更加积极地参与到房地产市场的融资活动中来。
综合来看，这次的五部门会议无疑为房地产市场带来实打实的利好，100万套增量货币棚改、4万亿白名单贷款、批量化债、步调一致去调控，逐项精准救楼市，所有我们有理由相信，楼市会好起来了的，至少一些中大城市核心区域会率先企稳。
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