楼市情绪很压抑。
前言
最近，北京楼市的焦虑情绪很浓。上海、深圳、广州在517之后，步调一致，相继发布救市政策，四大金刚仅有北京暂未跟进。
一直有粉丝朋友问，为什么北京迟迟不出政策？
是在等待，是在坚挺。
当下，焦急等待的日子很难熬。买房人很迷茫，要不要现在入，以什么的姿态入，带多少米入；卖房人很惆怅，要不要割肉，什么时候割最佳；开发商很焦虑，降价卖被约谈，平价卖不动，涨价更别想。
现在就连银行也快蚌埠住了。
5月份刚刚发布的社融数据，银行的收支业务怎一个惨字了得。
根据数据显示，今年1-5月，住户贷款增加8891亿元，反观住户存款，增加了7.13万亿，存贷之间差额近10倍，这还是在当前存款利率不断下滑的环境下发生。
大伙一股脑低消费、多存困、不贷款，现在银行也是亚历山大，甚至出现前阵子各家银行下架理财产品。
整个从个人-银行-企业全链条闭环的焦虑，这就回到开头那句话，从早晨睁眼那一刻起，就笼罩在焦虑的情绪里。
01
地产大白话
在这种情形下，北京跟还是不跟？！
关于北京楼市政策何时会出台，目前并没有一个确切的时间表。然而，我们可以从一些最近的政策动态和市场趋势来推测可能的情况。
政策动态从年初就不断释放利好信号，一点点刺激楼市的敏感神经。
4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。
2024年4月22日，北京发布了楼市新政，其中包括废止“离异3年内不得在京内购房”的限购政策，并允许离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房的房贷申请人执行首套房信贷政策。
2024年4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布了关于优化调整本市住房限购政策的通知，允许符合条件的人群在五环外新购买一套商品住房。
5月11日，北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策。
5月20日，北京住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的公告》。
自央行发布降低首付比例和取消房贷利率下限的“5·17”新政以来，上海、广州、深圳等城市迅速响应，但北京则显得相对谨慎，尚未全面跟进“5·17”新政。
但从当下北京楼市的市场预期和实际成交情况来看，虽然均显示出积极信号，二手房市场带看量、成交量增多，新房项目到访量也有所增加，但其本质还是“以价换量”的结果。
只是这个“以价换量”，看能在什么时间节点转变成为“平价换量”
02
地产大白话
出政策，有哪些顾虑？！
首先，会考虑政策调整的节奏和时机。政策调整需要综合考虑市场形势、经济环境、社会稳定等多方面因素。政策制定者可能会选择在市场出现特定变化或达到某个关键节点时，再进行相应的政策调整。
北京从2月份开始，直到4-5月份的密集放松组合拳，打出去，依旧没见到多少水花。目前，虽然北京楼市价格有所下行，但整体市场仍处在调整期，或是认为当前并不是出台新政策的最佳时机。
其次，会考虑政策的连续性和稳定性。如果频繁调整政策，可能会给市场带来不必要的波动和不确定性，影响市场的健康发展。4-5月份连环组合拳下来，政策边际效用在逐渐递减，市场反而麻木了，空挡运行一会，或许，更能发挥药效。
因此，上峰位了避免过度干预市场，用的缓兵之策。
而后，会考虑政策效果的评估和观察。在出台新政策之前，上峰需要对现有政策的效果进行评估和观察。如果现有政策已经取得了良好的效果，市场正在朝着预期的方向发展，那么政策制定者可能会选择继续执行现有政策，而不是急于出台新政策。反之，如果现有政策效果不佳，市场出现了新的问题或矛盾，政策制定者可能会考虑出台新的政策来应对。
当下正处在空挡滑行期，亦或说是观察期。
小结
地产大白话
当下这种充满焦虑不安的氛围下，给买房人的一些建议：
1、准备看二手房的刚需或者置换改善型需求，那就放心大胆的上车，老破小以及一些中端次新房基本已经挤出了泡沫，这也就是为什么四大金刚的老破小被疯抢的原因，现在这个空档滑行期就是最佳抄底时期。对于二手高端豪宅来说，市场导热性能不是太快，所以对楼市交易量价的刺激也不敏感，不妨再多做备选、实地探访、再等等趋势，目前处于最后一波调整周期，先等成交量起来，稳定住价格再做选择。
2、新房的选择则要理性判断，大胆假设，小心求证，一不留神容易入坑，就像前阵子北京南城的那个项目，花香飘满全城。购置新房要选择潜力板块，越是放松限购的区域越不着急入手。在去库存的大环境下，你可以不用当排头兵，选择继续等，价格合适了再入。热门板块也要货货比三家，看谁给的优惠力度大，性价比更高。相信大家在楼市摸爬滚打那么多年，有高位接盘的，也有低谷捡漏的，现在已经过了情绪上头的年纪，会有自己的判断。
3、这时候不建议急于卖房套现。目前北京楼市正处于底部盘旋期，出手价格不会太乐观，不着急用钱可以让子弹再一会儿。可以等到下半年更多利好政策出来，最好赶上明年等一个小阳春再出手，价格会好很多。当然如果是置换需求，可以参照第一条。
4、对于下半年楼市利好的展望，无非就是上海、深圳、广州这些地方现在正在实施的降低首付比例和房贷利率，然后半岁全国范围内的降准降息，预计三季度或年底美联储还会有降息动作，这都是利好国内经济全局，从而带动楼市复苏的利好因素。
总之，当下很焦虑、很难受！挺住，明天会更好~
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