看看这波热度能持续多久~
前言
刚刚过去的10月，北京楼市在新政的刺激下迎来了期待已久的 “金十” 行情，无论是新房市场还是二手房市场，均呈现出明显的升温态势。
二手房市场，整个10月北京二手住宅网签 17367套，比上个月增加 4093 套，与去年同期相比增长 138%。购房者的积极入市，使得二手房市场的活跃度大幅提升，刚需群体成为了此次成交增长的主要动力。
一方面，9 月 30 日北京出台的楼市新政降低了首套房首付比例、调减了非京籍家庭购房社保年限等，降低了购房门槛，较大地刺激了刚需客户的购房需求。
另一方面，随着房价的持续下跌，部分低总价的刚需房源性价比逐渐显现，尤其是总价在 400 万元以内的住宅，前期价格调整较大，受到购房者的青睐。
从新房端来看，北京新房住宅网签 4646 套，比上个月增加 1410 套1。多个新盘项目发布成交喜报，一些已开盘一两年的项目也在 10 月份实现了快速去化。
例如中建智地10月份的开盘双子星，宸园和璞园PARK单月双盘百亿，北京宸园开盘当天销售额达 61.5 亿元，并很快完成网签；璞园PARK紧随其后，开盘卖了22亿，更热闹的是东四环“老新盘”御翠园，开盘优惠价75折开麦，全北京的经纪人都在狂推这个盘，全世界都知道李嘉诚在北京甩货了，开盘一把卖了16亿。
大白话今日份，带大家看看10月份这3个红盘如何卖了100亿。
01
地产大白话
御翠园喜提16亿
10月26日，苦心耕耘多年的东四环“老新盘”终于开盘了，准确的是顺销选房，一年前就拿预售证了，因为各种各样的原因，没有集中开盘，今年赶上930的热度，75折甩货，能跑一波是一波。
加上特价房，一共卖了100来套，粗算16亿的销售额。
套用经纪人在朋友圈里扩散的消息，7万+的特价，在东四环确实性价比可以，不过产品也很有槽点。
原单价10万➕，本次售价7.6万起😱
📣太火爆了
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🏠主力户型：
1️⃣140平南北三居，总价1064万起
2️⃣185平南北三居，总价1406万起
3️⃣345平联排别墅，总价2622万起
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项目卖点：
1️⃣二手倒挂超低单价，7.6万起
2️⃣东四环−朝青板块−豪宅区
3️⃣极度稀缺联排别墅，有采光井
4️⃣准现房实景，即买即住
十多年前，逸翠园绽放京城；十多年后，御翠园缓缓走来。
东四环姚家园作为老牌城市核心豪宅区，交通网络四通八达，距国贸及首都机场仅20分钟车程，无论商务出行还是休闲放松。无论在城内还是去国外，瞬息接驳世界繁华，绝不把时间与精力浪费在路上。
项目占地面积9.7万㎡，建筑面积24万㎡，容积率2.5，项目规划8栋16层-18层的高层住宅，140-180㎡两种户型，两梯两户，总共1024套房源，总价1400万起，南北通透，2梯2户；联排别墅224套，别墅建面约350-400㎡，上三下一，3500万起，5.4-6.6米极致挑空空间。
在大平层产品中，有140㎡、185㎡两种面积段南北通质三居户型，两面宽的设计实在让人望楼兴叹。
在客厅设计上配合客厅5.3米的超大面宽，使用全景飘窗，最大限度保证视野开阔,窗外的光线与景色会随着一天中时间的变换而呈现出不同的美。2梯2户充分保证高净值业主们的隐私和尊贵，增添了归家的仪式感。
别墅产品6.6米极致排空空间不但尺度开阔，更实现了使用空间的多元化，业主可以根据自身需求进行个性化的创意设计茶室、影音厅、酒窖、收藏馆等等，独属自己与众不同的一方天地。
接下来，看看高清样板展示。
产品设计方面跟当前主流豪宅来说虽有差距，但地段无可挑剔。
02
地产大白话
北京宸园喜提61.5亿
12万+的酒仙桥板块，链接了使馆区、国贸CBD与首都机场。北京宸园项目位于朝阳区酒仙桥区域，东四环外。板块内亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北，形成脉动全城的十字路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达全城；另增设8条街坊路，构建立体交通网络。
高墙深院，府门-厅堂-园景三进院落式归家体验，一脉皇家建筑规制屋顶，再现门庭威仪。
北京珍稀拥主峰高瀑之园，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕。
更在园区内营造四季花园空间，在春夏秋冬的更迭中，持续与业主共建不受天气与季节限制的生活场景。
项目取意传世名画山水意境，将中国礼序与园林意境相互映衬，打造建四居奢妆大平层，坐拥宸雅会山水会所，涵盖健身、私宴、商务、休闲等16大功能空间，联营全球高端资源品牌，臻享宸系高定服务，重定东四环审美。项目总建筑面积15.8万㎡，其中商品住宅规模10.16万㎡，分2期开发。项目规划14栋14-25层板楼，东地块楼栋总高为14-17层，西地块总高为15-25层，均为2梯2户设计。
项目商品住宅户型面积145-165-220-249㎡全四居产品，共606户，东地块层高3.05米，西地块层高3.2-3.6米。
达观 | 建筑面积约145㎡ 四房两厅两卫
宽幕落地窗，拓宽视野，放怀山水
约4.7m宽境客厅，从容尺度任由清风光影驰骋
创新玄关空间，入户独立收纳兼顾礼仪有加
开放式西厨岛台，集烹饪、社交互动于一体
遐远 | 建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫
约13.3m南向超大面宽，朗阔视野，光影游走
约5.9m社交宽厅，舒朗尺度欢叙恬适时光
LDKB一体化空间，洄游式家庭起居动线
南向双卧套房，舒阔尺度各自安然私密
独立西厨，超大中心岛台，高级烟火升华情感
骋怀 | 建筑面积约220㎡ 四房两厅三卫
朗阔社交空间，知交雅聚，天地入怀
约19.1m超距面宽，峰丘林溪，映照山水园居
约6.6m宽幕观景巨厅，轩阔开朗，拾趣山水
南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景阔绰舒适
专属电梯厅，步入式独立玄关，开阖间礼序蔚然
约3.6m珍罕层高，延展视野、采光旷达尺度
旷游 | 建筑面积约249㎡ 四房两厅三卫
殿堂式十字厅设计，礼仪轴线，秩序不彰自显
约100 ㎡LDKB一体化设计， 赋新无限家庭场景
270°寰幕转角客厅，视界流转，山水观心
独立中西厨，超大中心岛台，全球美味蔓延舌尖
IMAX全景视野阳台，每个角度皆有风景相遇
约3.6m珍罕层高，重构视野、采光旷达尺度
大国央企，宸系巅峰著作，今日首开，喜提61.5亿，唤起新一代都市豪宅的觉醒。
12万5的指导价，叠加认筹-开盘-签约多重折扣优惠，首开不到10万的起价，大家直呼实在。
145平米，一层单价9.8万左右，2-次顶层10.2-10.6万
165平米，一层单价9.8万左右，2-次顶层10.2-11万
229平米，一层单价10.5万左右，2-次顶层11-12.8万
253平米，一层单价11万左右，2-次顶层11.2-12.9万
03
地产大白话
中建璞园PARK喜提22亿
中建璞园PARK项目位于孙河乡前苇沟组团，温榆桥南侧，西距机场高速约1200米。
相较于正在热卖的中建璞园园林，璞园PARK的迭代升级之处在于与城市界面互相渗透，借得山川秀，添来景物新。约4万平米的配套，皆以“花园”为主旨，丰茂、松弛，可观、可游。约3000平米阳光草坪，约2000平米生态湖面，起伏自然的草丘与林地，形成了山水对照的姿态。
璞园PARK项目从花园商圈、花园住区、花园公共服务、花园街道四大系统全力打造望京花园城市先行示范，呈现主城前所未有的花园生活场景。
在产品设计上充分融合花园社区理念，以简约的形象、通透的入口、大面积开窗、开敞阳台等建筑立面手法，最大程度将自然引入室内，营造没有拘束的舒适感。
项目总建筑面积14.67万㎡，其中商品住宅规模6.88万㎡，分3期开发；项目规划4至7层的板楼，均为1梯2户设计，指导价79800元/㎡，1000万起步的都市花园洋房。
项目商品住宅户型面积为125-140-160-210㎡，共442户，除210平米户型的层高为3.5米外，其余户型层高均为3.1米。
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