2024年北京楼市尾声巨献！
前言
2024年的北京楼市，已经快接近尾声。年终将至，北京土地市场再度掀起波澜，2024 年第五批次供地清单的发布，于无声处听惊雷，引发了市场的广泛关注。
此次供地共涉及 7 宗地，土地面积约 32 公顷，建筑规模约 78 万平方米，计划于2024年11月30日前供应。
拟供应的地块均位于轨道交通站点 1000 米范围内，这一独特优势无疑将为未来的居住者提供极大的便利。
这次年末尾声巨献，可以说是“七剑下天山”，我们看看最终谁能笑傲江湖。
简言之：
念念不忘，必有回响的永安里；
三间房南区棚改地块，24K纯地铁房；
朝阳三间房D区，保利三元之后，黄渠南上新；
丰台西郊冷库地块凤凰涅槃；
亦庄新城迎来新的“小霸王”；
石景山首钢园迭代焕新；
昌平北七家遇见久违低密改善盘。
接下来，今日份『地产大白话』就带大家看看第五批次供地清单的含金量。
地产大白话
念念不忘，必有回响的永安里
永安里地块是近几年拟供应地块离天安门最近的一宗地。
一路向西4公里即可近距离看升国旗，出门就是秀水街，1号线和地铁17号线双轨交汇。
总建面16.10万㎡，F1住宅混合公建用地，会有30%左右的公共配套设施。东二环区位，长安街上，与国贸并肩，周边配套啥的省略上万字，怎么一个“奢华”了得。
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地产大白话
三间房南区棚改地块，24K纯地铁房
这次三间房地块相比23年的平房2宗地，显得诚意十足，紧邻朝阳北路，出门就是地铁六号线褡裢坡站。
周边二手房居住氛围浓厚，比起平房黄渠双子座保利和光煦境和三元玺悦朝阳离城里更近一站地。
保利和三元23年开盘都有亮眼的成绩，8万5的单价，开盘不到半年，俩项目800套左右的取证存量，已经接近清盘。新地块可以说有过之而无不及。
根据地块指标，0006地块为二类居住用地，容积率2.8，限高60米（局部80米），包含1处分布式能源站、有线电视机房和通信机房，合计建面约510平方米；0007地块为托幼用地，规划一个12班幼儿园，建筑规模0.37万平方米，容积率0.8，建筑高度16米。
配套设施：地块周边配有社区卫生服务站、托老所、老年活动场站等公共服务设施。
8.1万㎡总建面，2.8的容积率，与保利和三元体量相当，指导价大概率是要上浮的，毕竟水涨船高的趋势不可逆。
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地产大白话
朝阳三间房D区，保利三元之后，黄渠南上新
朝阳三间房D区棚改项目1205-0007、0020地块，位于东五环外朝阳北路与朝阳路之间，用地规模4.92公顷，规划地上建筑面积14.64万㎡，用地性质为二类居住、其他类多功能用地。
该地块位于朝阳三间房乡，北侧距离地铁6号线黄渠站约700米，西侧有朝阳大悦城东侧有龙湖常营长楹天街，北侧是区域内曾经一度热销的改善红盘保利建工和光煦境及三元玺悦朝阳，指导价82000元/㎡。
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地产大白话
丰台西郊冷库地块凤凰涅槃
西南郊冷库及周边改造项目位于丰台区玉泉营街道，西南三环以内、玉泉营桥西北角，距离地铁 10 号线纪家庙站约900米。
地块距离丽泽金融商务区仅 1 公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富，该地块的推出将进一步提升区域的居住品质和商业活力，为丰台区的发展注入新的动力。
此次供地的西郊冷库 0005 地块，占地 2.74 公顷，地上建筑规模约 6.92 万平方米，地块较为规整，有利于进行统一规划和开发建设。
旁边的10万+豪宅北京瑞府已经基本清盘，区域内需求强劲，需要新货补仓。
地产大白话
亦庄迎来新的“小霸王”
亦庄新城0202街区X24地块位于亦庄新城中部，亦庄河西板块，南五环与南六环之间，具体在亦庄河西北边、亦城茗苑南侧、北京奔驰西侧对面。
地块位于亦庄“当红炸子鸡”招商玺的北侧，离地铁更近。
用地规模5.49公顷，规划地上建筑面积12.25万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地。
河西板块，这是亦庄近年来发展较为热门的区域，聚集了众多优质的住宅项目和配套设施。过去该区域的新房项目如中海京叁号院、亦庄金茂府、招商玺等都取得了不错的销售成绩，市场认可度较高。
这次新地块的上架，由于得天独厚的区位、交通、配套等方面的优势，预计将成为亦庄板块新一代“小霸王”。
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石景山首钢园迭代焕新
石景山区首钢设备处收储项目位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近未来规划的轨道交通站点，距离双轨交汇的地铁 1 号线支线、11 号线体育场南街站约 300 米，交通条件较为便利。
该地块总用地规模为 3.90 公顷，地上建筑面积为 10.30 万平方米，其中住宅部分占地 2.71 公顷，规划地上建筑规模为 75900 平方米。
在地块规划方面，需配建一定的公共服务设施，如 9 年制教育用地等，以满足居民的教育需求。
地块还有轨道交通规划利好待落地，周边规划地铁 M11 号线预计 2029 年开通，地铁 1 号支线预计 2026 年底开通。
当前石景山楼市被中海新城霸榜，从以前的2017-2018年代的限竞房到现在的指导价时代，中海一路通吃。
走到现阶段，遭遇楼市下行周期，石景山古城、首钢片区的新房去化也遭遇了瓶颈，以前顶着指导价卖，现在也不得不低于指导价1万多单价先跑为敬。
地产大白话
昌平北七家遇见久违低密改善盘
昌平区北七家镇东二旗村地块地处北五环外，虽不在城市核心区域，但临近地铁 17 号线未来科学城站，与城市中心的联系较为紧密，能较好地承接市区的外溢需求。
该地块土地面积合计 7.91 万平方米，建筑控制规模 10.04 万平方米，包含二类居住用地和综合性商业金融服务业用地 。
其中，0002 地块和 0009 地块为 r2 二类居住用地，容积率 1.3，地上建筑规模合计 9.23 万㎡，控高 24 米，两块地内总计不超过 3.9 万平方米的用地。
建筑高度可至 27 米；0008 地块为 b4 综合性商业金融服务业用地，用地规模 8100㎡，容积率 1.0，控高 24 米。
地块东侧一路之隔就是昌平高端低密改善盘北京国贤扶，虽然地块周边没有地铁线路，但规划中的17号线最近的两个站点在2公里外，未来有望改善通勤条件。
此外，项目东侧就是在建的北京规模最大的山姆会员店（预计明年底开业），西侧是首师大附中昌平学校，东南方向1.5公里处是北京十一未来城学校，周边都是北京早期低密别墅，具备打造中高端低密产品的基本质素。
至于最后以上“七朵金花”，花落谁家，我们土拍时候再见分晓。
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