地产大白话
平谷区
平谷城区商圈
生活配套完善：商圈内有北京市平谷区医院、平谷区平谷镇社区卫生服务中心等医疗机构，为居民提供了良好的医疗保障。同时，还有国泰百货、和美购物广场等商业设施，满足居民的日常购物、餐饮等需求。
教育资源丰富：分布着多所优质学校，如平谷六小等，教育资源评级相对较高，为孩子提供了良好的教育环境，对有子女教育需求的家庭极具吸引力。
休闲娱乐设施齐全：有黄松峪地质博物馆、岳各庄街心公园等，居民可以在此放松身心，享受丰富多彩的文化生活。
交通便利：位于平谷区的核心位置，公交线路众多，且临近京平高速，方便有车一族快速出行，可通往市区及其他区域。
楼市价值：该商圈以刚需和改善型住房为主，房价相对较为稳定，11 月二手房挂牌均价为 17,584 元 /㎡左右，如天润香墅湾 1 号等小区，价格亲民且配套齐全，适合首次置业者和改善型购房者。
马坊商圈
产业支撑强劲：马坊镇是平谷区的经济开发区，聚集了众多的企业和产业项目，如北京平谷国家农业科技园区等，形成了一定的产业集群效应，为区域带来了大量的就业机会和人口流入，从而推动了楼市的发展。
交通优势明显：临近京平高速和京秦高速，交通十分便利，方便居民和企业的出行。此外，马坊镇还规划有轨道交通平谷线的站点，未来轨道交通的开通将进一步提升其交通便利性和区域价值。
商业配套逐步完善：随着区域的发展，马坊商圈的商业配套也在不断完善，有马坊购物中心等商业设施，满足了居民的日常生活需求。
楼市价值：该商圈的房价相对较低，新房价格约 21,000 元 /㎡左右，具有较大的增值潜力，适合刚需购房者和投资者。其房产的性价比高，且随着区域产业的进一步发展和交通条件的改善，未来房价有望进一步上涨。
金海湖商圈
旅游资源丰富：金海湖是平谷区的著名旅游景点，周边自然景观得天独厚，湖水清澈，绿树成荫，空气清新，居住环境舒适宜人，是休闲度假和养老居住的理想之地，也使得该区域的房产具有较高的居住价值和投资潜力。
高端休闲度假产业发展：近年来，金海湖周边不断发展高端休闲度假产业，如金海湖国际会展中心、游艇俱乐部等，吸引了大量的高端人才和游客，提升了区域的知名度和影响力，也带动了楼市的发展。
交通条件不断改善：随着交通基础设施的不断完善，金海湖商圈与市区的联系更加紧密，方便了居民和游客的出行，进一步提升了区域的楼市价值。
楼市价值：该商圈的房价相对较低，新房价格约 18,988 元 /㎡左右，且有一定的上涨空间，以高品质的住宅和别墅项目为主，适合高端购房者和投资者。
即将开业的平谷万达广场商圈
商业活力强劲：平谷万达广场作为万达 4.0 代商业综合体的典范之作，总建筑面积达 15.12 万平方米，将于 2024 年 12 月 22 日正式开业。其引进了众多头部品牌，包括 142 家热门品牌，其中北京首店 23 家、平谷首店 94 家、品牌概念店 12 家、品牌旗舰店 13 个，将为商圈带来了源源不断的活力和人气，提升了区域的商业价值和吸引力。
商业与自然生态融合：平谷万达广场别出心裁地充分结合了平谷的在地文化和自然资源优势，打造出了平谷首座独具特色的 “公园式” 商业典范，还曾荣获了 2023wda 世界设计奖，以及 2024 年平谷高质量发展大会的 “高大尚企业奖”，这种创新的商业形态将进一步提升区域的居住品质和楼市价值。
交通便利：该商圈位于平谷大街与平翔路交汇处西北侧平谷城区的核心地段，周边交通网络发达，公交线路密集，方便居民出行购物。
楼市价值：平谷万达广场商圈周边的房价有一定的上涨潜力，其独特的商业氛围和发展潜力，使得该区域的房产不仅适合自住，也具有较高的投资价值，可用于出租或商业经营。
地产大白话
延庆区
延庆城区商圈
生活配套完善：城区内有多家医院，如卢大夫口腔诊所等，能满足居民日常就医需求。商业设施丰富，以金锣湾商圈和万达广场商圈为代表，金锣湾商圈有沃尔玛、环球新意等大型商超，万达广场更是集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，此外还有东湖公园、延庆博物馆等休闲娱乐场所，居民生活便捷舒适。
教育资源集中：分布着多所学校，教育资源相对丰富，为孩子提供了较好的教育条件，对于有子女教育需求的家庭来说，在此购房具有较大吸引力。
交通便利：作为延庆区的核心区域，公交线路众多，可通往区内各个地方及市区部分区域，且道路规划较为完善，方便居民自驾出行。
楼市价值：该商圈的房价相对较为亲民，二手房 11 月挂牌均价为 15,263 元 /㎡左右，新房价格也相对不高，如颍泽洲等小区价格较为稳定且配套成熟，适合刚需购房者和首次置业者。其房产具有较高的性价比和保值能力，对于预算有限但又追求生活品质的购房者来说是不错的选择。
万达广场商圈
商业活力强劲：万达广场是延庆区的重要商业地标，吸引了大量的消费者和商家，具有很强的商业集聚效应。2024 年上半年，延庆区还引入了 6 家 “首店”，进一步提升了商圈的吸引力和活力，满足了人们个性化、多元化的消费需求。
消费体验升级：获评智慧商店并获得资金支持，不断强化科技赋能，实现了重点商圈 5G 网络和无线网络全覆盖，智能购物、AR 互动、智能停车等智慧化消费场景加速涌现，为消费者提供了更加便捷、高效、个性化的消费体验。
楼市价值：万达广场商圈周边的房价有一定的上涨潜力，新房如樾熙府等楼盘，价格相对较高，但因其独特的商业氛围和发展潜力，使得该区域的房产不仅适合自住，也具有较高的投资价值，可用于出租或商业经营。
世园村商圈
环境优美宜居：靠近世园公园，周边自然景观得天独厚，空气清新，居住环境舒适宜人，是休闲度假和养老居住的理想之地，也使得该区域的房产具有较高的居住价值和投资潜力。
高端配套设施：作为 2019 年北京世园会的举办地，周边的基础设施建设得到了较大的提升，包括道路、交通、水电等方面，同时也规划了一些高端的商业、休闲、教育等配套设施，如世园村自身的商业配套等，为居民提供了高品质的生活保障。
楼市价值：该区域的房价相对较高，新房如世园村项目，最新价格为 24248 元 / ㎡左右。
