根本停不下来~
前言
临近年尾，北京供地根本停不下来。
2024 年 11 月 28 日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了 2024 年度第六轮拟供应商品住宅用地清单。
这次供地清单以中心城区为主，共涉及 6 宗地，其中位于中心城区的项目有 4 宗，包括海淀区 2 宗，丰台区、石景山区各 1 宗；位于多点地区的项目有 2 宗，分别位于大兴区及经济技术开发区。
简言之：
海淀朱房迎来双子星；
丰台西郊冷库地块凤凰涅槃；
亦庄新城迎来新的“小霸王”；
石景山首钢园迭代焕新；
大兴南五环京开东时隔多年再迎新。
接下来，今日份『地产大白话』就带大家看看第六批次供地清单的含金量。
地产大白话
海淀朱房迎来双子星
海淀区朱房四街棚户区改造项目资金平衡地块，位于东升镇，临近昔日的海淀神盘清河橡树湾。
拟供应地块占地面积8.2公顷，建筑规模约17.6万㎡规划用途为二类居住用地，地块临近京新高速、京藏高速以及地铁13号线上地站，周边配套设施齐全、居住氛围浓厚，出行交通便捷。
旁边万象汇的二手房挂牌价直逼11-13万/㎡，相信会引无数英雄竞折腰。
海淀区朱房四街棚改项目是北京第三宗不限地价上限与销售指导价的项目。这两宗地块起始价格分别为78亿元和72.3亿元，起拍楼面价超7.6万元/平方米，2025年1月2日六里桥现场竞拍，我们拭目以待。
目前还是拟供地状态，后续大白话团队将持续跟进。粉丝小伙伴们有关注该地块可以加微信dabaihua1001，进群详聊。
地产大白话
丰台西郊冷库地块凤凰涅槃
西南郊冷库及周边改造项目位于丰台区玉泉营街道，西南三环以内、玉泉营桥西北角，距离地铁 10 号线纪家庙站约900米。
地块距离丽泽金融商务区仅 1 公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富，该地块的推出将进一步提升区域的居住品质和商业活力，为丰台区的发展注入新的动力。
此次供地的西郊冷库 0005 地块，占地 2.74 公顷，地上建筑规模约 6.92 万平方米，地块较为规整，有利于进行统一规划和开发建设。
旁边的10万+豪宅北京瑞府已经基本清盘，区域内需求强劲，需要新货补仓。
地产大白话
亦庄迎来新的“小霸王”
亦庄新城0202街区X24地块位于亦庄新城中部，亦庄河西板块，南五环与南六环之间，具体在亦庄河西北边、亦城茗苑南侧、北京奔驰西侧对面。
地块位于亦庄“当红炸子鸡”招商玺的北侧，离地铁更近。
用地规模5.49公顷，规划地上建筑面积12.25万㎡，用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地。
河西板块，这是亦庄近年来发展较为热门的区域，聚集了众多优质的住宅项目和配套设施。过去该区域的新房项目如中海京叁号院、亦庄金茂府、招商玺等都取得了不错的销售成绩，市场认可度较高。
值得一提的是，拍地文件中提及要打造 “亦庄好房子” 模式，鼓励居住用地设置面积不超过 1000 平方米的首层架空空间，将带来更多产品升级的想象空间。
这次新地块的上架，由于得天独厚的区位、交通、配套等方面的优势，预计将成为亦庄板块新一代“小霸王”。
后续大白话团队再继续跟进，粉丝小伙伴们有关注该地块可以加微信dabaihua1001，更多详情我们进群聊。
地产大白话
石景山首钢园迭代焕新
石景山区首钢设备处收储项目位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近未来规划的轨道交通站点，距离双轨交汇的地铁 1 号线支线、11 号线体育场南街站约 300 米，交通条件较为便利。
该地块总用地规模为 3.90 公顷，地上建筑面积为 10.30 万平方米，其中住宅部分占地 2.71 公顷，规划地上建筑规模为 75900 平方米。
在地块规划方面，需配建一定的公共服务设施，如 9 年制教育用地等，以满足居民的教育需求。
地块还有轨道交通规划利好待落地，周边规划地铁 M11 号线预计 2029 年开通，地铁 1 号支线预计 2026 年底开通。
当前石景山楼市被中海新城霸榜，从以前的2017-2018年代的限竞房到现在的指导价时代，中海一路通吃。
走到现阶段，遭遇楼市下行周期，石景山古城、首钢片区的新房去化也遭遇了瓶颈，以前顶着指导价卖，现在也不得不低于指导价1万多单价先跑为敬。
地产大白话
时隔多年，大兴南五环再迎新
大兴经济开发区DX00-0302-0021、0022地块：用地规模4.95公顷，规划地上建筑面积11.66万平方米，用地性质为二类居住用地。
该地块位于大兴区观音寺街道，距南五环约1公里，东侧是规划中的地铁19号线南延新媒体产业基地站，周边教育、医疗及商业等配套资源较为丰富。
地块位于金地悦风华的东南侧，当年这个限竞房热销的光芒一骑绝尘，这次新地块是区域内时隔6年的再次供地，一定程度上补充市场空白。
至于最后以上六宗宝地，花落谁家，我们土拍时候再见分晓。
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