萝卜蹲，货币政策蹲完，财政政策蹲。
前言
在经历930楼市宽松潮后，10月份空挡滑行了一个月，11月财政政策出手了。
11月18日深夜，北京市住房城乡建设委、市财政局、市税务局等三部门联合发布了一则重磅通知，自2024年12月1日起，北京市将正式取消普通住房和非普通住房标准，并加大住房交易税收优惠力度。
这一政策调整不仅标志着北京市楼市调控进入新阶段，更为广大购房者带来了实实在在的利好。
货币政策以及需求限购端政策应出尽出，现在轮到财政政策出马了，给老百姓减免交易税费，松松土。
接下来，今日份『地产大白话』就带大家看看这个具有新的里程碑的调控政策。
地产大白话
政策背景
回顾历史，普通住房与非普通住房标准的设立与取消，实则是北京市房地产市场调控思路的重要转变。
早在2011年，为应对住房市场短缺、产品结构不匹配等问题，北京市出台了普通住宅和非普通住宅标准。
2014年做了普宅线标准的适度放宽:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
然而，随着时间的推移，人们对于住房的需求已从简单的“有没有”转变为“好不好”，改善性需求成为主流。在此背景下，普通住宅和非普通住宅之间的差异在税务政策上的意义逐渐降低。
2023 年 12 月，北京对普通住房标准进行了优化，自 2024 年 1 月 1 日起，普通住房应满足以下 3 个条件：
住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上；
单套建筑面积在 144 平方米（含）以下；
实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于每平方米 85000 元，五至六环之间单价低于每平方米 65000 元，六环以外单价低于每平方米 45000 元。
时隔近1年后，此次取消非普住宅标准，正是北京市政府积极响应国家“房住不炒”政策的重要举措。通过优化税收政策，减轻购房者负担，有助于稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。
地产大白话
政策内容解读
根据《通知》，取消普通住房和非普通住房标准后，北京市将执行以下税收政策：
增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
契税：个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
政策衔接与过渡：值得注意的是，2024 年 12 月 1 日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。
这一过渡性安排，为市场参与者提供了一定的缓冲期，确保政策的平稳落地。
地产大白话
政策影响
一、对购房者的影响：
降低购房成本：此前，普通住宅和非普通住宅在税收政策上存在较大差异，非普通住宅的交易往往需要承担更高的税费。
以一套面积为 138 平方米、房款约 800 万元的房子为例，若该住宅被认定为非普通住房，6 年前房东以 500 万元购入，政策调整前，购房者需缴纳增值税 15 万元，而政策调整后，这笔增值税可全部节省。
在契税方面，如果是家庭唯一住房，调整前契税是 12 万元，此次调整后为 8 万元，节省 4 万元；如果是第二套房，调整前契税是 24 万元，此次调整后为 8 万元，节省了 16 万元。
综合以上，对于购房者来说，尤其是改善型购房者，无疑节省了一笔不小的费用开支。
简化购房决策：取消非普住宅标准后，购房者在选择住房时，不再需要纠结于房屋是否属于普通住宅，从而能够更加专注于房屋的实际品质、地段、配套等因素，简化了购房决策过程，有助于提高市场交易的效率。
二、对房地产市场的影响
刺激市场需求：普通住房和非普通住房标准的取消，使得更多的房屋能够享受到税收优惠政策，降低了购房门槛和成本，这将有效刺激市场需求，尤其是改善性住房需求。政策落地后，从改善端刺激市场流通性，能够进一步促进房地产市场的活跃度。
促进市场公平：以往的普通住宅和非普通住宅标准，在一定程度上造成了市场的分割，不同类型的住宅在税收、贷款等方面存在差异。取消这一标准后，所有住房在交易过程中将执行同等的税收政策，有利于促进市场的公平竞争，推动房地产市场的健康发展。
推动住房品质提升：随着人们生活水平的提高，对住房的品质和舒适度要求也越来越高。取消普通住宅和非普通住宅标准，适应了房地产市场从 “有没有” 到 “好不好” 的转变，有利于鼓励开发商更加注重住房品质的提升，开发出更多满足居民多样化需求的高品质住房，促进住房高质量发展。
提升市场信心：此次政策的调整，体现了政府对房地产市场的支持态度，有助于提升市场信心，稳定市场预期。在政策的引导下，购房者、开发商以及投资者等市场主体对房地产市场的未来发展将更加充满信心，从而进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
适应市场变化：当前，房地产供求关系已发生重大变化，按照住房面积、容积率和房价来确定普通住房和非普通住房标准，已不尽合理。取消这一标准，能够更好地适应房地产市场的新形势和新变化，使政策更加贴合市场需求，提高政策的精准度和有效性。
楼市后宽松时代，大水漫灌不复存在，精准滴灌，细水长流。
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