炸金花。
前言
这几天一边消化这央妈发的“超级大礼包”，一边看着轰轰烈烈的大A走势。
屏幕前后里里外外都在围着吃瓜，北京规自委网站也很热闹，三批次的“百亿王炸”地块要来了！
没错，就是海淀功德寺，两宗宅地上架预申请，起始价100.5亿。
尽管楼市软塌塌，土拍市场但凡出个香饽饽，那也是万众瞩目的。海淀挂地，更是快乐飞起。9月25日，海淀功德寺的两宗地块正式进入预申请阶段，起拍价格分别高达45亿元和55.5亿元，总起拍价更是达到了惊人的100.5亿元！
这一消息迅速在业内引起了轰动，各大房企纷纷摩拳擦掌，准备在这场土地争夺战中一展身手。
地产大白话
海淀双学霸，梦圆功德寺
首先，我们来看看海淀区的两位“学霸”——功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块。
地块规划用途为二类居住用地，占地面积约7.74公顷，建筑面积共约16.25万㎡。
地块临近北五环、圆明园西路，地铁16号线马连洼站，周边教育、商业配套齐全，交通便捷。
周边二手次新房挂牌价8-12万/㎡，东侧靠近清河、上地一带，西侧临近马连洼、西北旺。
它们不仅地理位置优越，紧邻地铁16号线和13号线，还坐拥丰富的教育资源，周边有上地实验小学，地块东南侧还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，简直就是“学区房”中的战斗机。
地块形状方正，有利于楼栋排布，容积率均为2.09，体量还是挺大的，按套均120㎡计算，两宗地块预计能供应1300套左右的房源。
开发商们要是能把这两个地块拿下，那简直就是给自家楼盘贴上了“学霸摇篮”的金字招牌，家长们怕是要挤破头来抢购了。
地产大白话
海淀挂地，快乐飞起
地块详情：稀缺资源，价值凸显
此次上架的两宗地块，HD-GDS-001和HD-GDS-002，均位于海淀西北旺镇，地理位置优越，周边大厂云集，腾讯、百度、新浪等互联网巨头总部均在此地。
地块不仅交通便利，距离地铁16号线马连洼站直线距离约1.9公里，与在建的13B号线软件园站更是仅有900米的距离。此外，地块北侧紧邻中关村软件园，东南侧则有上地实验小学、清华附中上地学校等优质教育资源，未来生活配套将十分完善。
HD-GDS-001地块用地面积为3.46万平方米，建筑控制规模为7.28万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米，起拍价格为45亿元，楼面价达到61791.88元/㎡。而HD-GDS-002地块则更为庞大，用地面积达到4.24万㎡，建筑控制规模8.91万㎡，同样容积率2.1，但建筑控制高度提升至45米，起拍价格更是高达55.5亿元，楼面价为62238.41元/㎡。
市场反响：房企争相竞逐，利润空间可期
尽管当前房地产市场面临诸多挑战，但海淀功德寺地块的稀缺性和高价值依然吸引了众多房企的目光。据市场传闻，该地块未来销售指导价预计为10.5万元/㎡，与起拍楼面价之间存在一定的价差，为房企预留了较为可观的利润空间。相对于周边8-12万/㎡的二手房单价，还是有一定优势的。在这样的市场环境下，哪家房企能够成功摘得这两宗地块，无疑将成为业内关注的焦点。
竞拍规则：高标准要求，确保品质
值得注意的是，本次土地竞拍还设定了严格的规则。当竞买报价达到土地合理上限价格时，将不再接受更高报价，转而通过现场摇号方式确定竞得人。参与现场摇号的竞买人需提交《高标准住宅建设承诺书》，确保未来项目的建设品质。这一举措不仅体现了政府对土地市场的严格监管，也进一步提升了地块的价值和吸引力。
未来展望：打造高品质住宅，引领区域发展
随着海淀功德寺地块的成功上架和未来的开发建设，这里有望成为海淀区乃至北京市的又一高品质住宅区域。房企们将在这里展开激烈的竞争，通过创新的设计理念、精湛的施工技术和完善的配套设施，为市民们带来更加舒适、便捷、高品质的居住体验。同时，这些高品质住宅的建成也将进一步推动区域经济的发展和升级，为海淀区的未来发展注入新的活力。
总之，海淀功德寺地块的成功上架无疑为当前略显沉寂的房地产市场注入了一针强心剂。我们期待着未来这里能够涌现出更多优秀的住宅项目，为老百姓带来更加美好的居住体验和生活品质。
地产大白话
王炸地块能否带动楼市新格局？
房企竞逐，市场期待新局
面对如此诱人的地块，各大房企自然不愿错过。然而，在当前的市场环境下，房企的资金压力普遍较大，能否有房企敢于以高价摘得这两宗地块，成为市场关注的焦点。根据出让文件，两宗地块均设定了土地合理上限价格，并规定当竞买报价达到上限时，将转为现场摇号方式确定竞得人。这一规定无疑增加了竞拍的不确定性，也为市场留下了更多想象空间。
从过往经验来看，海淀区的土地出让总能吸引众多房企的激烈竞争。此前的保利+建工西北旺永丰地块、海开永丰南地块等，均以高价成交，成为市场热点。此次功德寺地块的推出，无疑将再次点燃市场的热情，推动楼市的进一步活跃。
楼市新局，仍需时间验证
然而，功德寺地块的“百亿王炸”能否真正炸出楼市新局，仍需时间验证。而且“百亿王炸”并非万能钥匙，它能否真正炸出楼市新局，还需考虑多重因素。
一方面，地块的高起拍价和高溢价率将对房企的资金实力和运营能力提出更高要求。
另一方面，当前房地产市场正处于调整期，市场需求相对疲软，投资者观望情绪浓厚。在这样的背景下，高价地块能否顺利出让并吸引足够多的购房者，仍是一个未知数。
此外，地块周边的配套设施和环境也将对其市场价值产生影响。例如，高压线入地等问题的解决进度、周边商业和公共设施的完善程度等，都将直接影响到地块的居住舒适度和吸引力。
综上所述，功德寺“百亿王炸”虽然为海淀区楼市注入了一剂强心针，但能否真正炸出楼市新局，还需市场各方共同努力。
具体谁能拿下功德寺，我们四季度见分晓！更多供地详情，地产大白话团队将会持续为大家揭晓。
