数据背后的隐忧。
前言
刚刚结束的8月份，北京新房、二手房的网签量都出成绩了。
市场真的像外边媒体鼓吹的那样，好起来了吗 ？
并不见得。
新房商品住宅8月单月网签量是3771套，这个成绩比7月份（3295套）要高476套。从数据表面上看，量上来不少，但是经不起仔细推敲，因为8月这3771套里有超过1000套是源于共产房的集中签约；再从网签均价来看，8月均价46824元/㎡，比起7月份55964元/㎡的均价跌了16%。
再从二手房市场来看，8月份二手住宅成交14363套，环比7月份的15575套，跌了7.8%。如果跟去年同期比较，涨幅约30%。
一些自媒体就着这些数据大肆渲染，高唱楼市怎么火爆、回暖。地产大白话团队反而就现在的行情感到担忧，因为这是以价换量的代价。
新房市场8月份都没几个敢拿预售证、更没几个敢开盘的，原本打算8月中下旬开盘的项目都悄么儿的延迟开盘计划。二手房维度，虽然14000+的月度成交量还算过得去，但背后还是众多业主降价妥协的结果。
行情就是这么个行情。
地产大白话团队跟踪监测到8月份有且仅有2个新房项目开盘，分别是昌平沙河清樾府、顺义芳华里，开盘喜提14亿。
地产大白话
昌平沙河住总清樾府喜提8.5亿
今年年初住总分别低价摘得顺义新城和昌平沙河2宗宅地，如今开始到了收获果实的时候。
住总于2024年2月23日以35亿元底价摘得（经营楼面价约2.49万元/㎡），该地块住宅指导价5.6万元/㎡北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。
项目位于五、六环之间，距离昌平线沙河高教园站直线距离不到1公里。
定案名住总清樾府。7月19日获取预售证，铆足劲蓄客一个月后，8月17日盛大开盘。
地块建设用地面积12.08万㎡，规划建筑面积14.88万㎡，住宅综合容积率1.25。总户数约1392户，一期共416户。一期产品为四层洋房，打造了建面约86㎡—143㎡三居/四居。
项目以墅境社区规划为引领，建筑风格延续东方对称规制，融合宋式建筑屋檐结构，将“意、境、形、韵”等文化元素融入建筑之中。极简边框设计，石材与金属线条的巧妙搭配，呼应世界简约美学潮流，让建筑纯净通透，浑然天成。
项目一期已供应商品住宅户型面积86-143㎡三居-四居产品，共416户。
88㎡边户小三居产品做了网红的带270度转角飘窗的客厅。
