终于等来了！
前言
929/930密集楼市调控潮遇上股市涨停潮，商量好了给75周年国庆献礼。
这次政策的力度不再是以往的小水滴管，因为经历后发现市场对隔靴挠痒不感冒，于是换了策略，以大开大合、全攻全守的姿态全面铺开。
29日夜里，上海、广州、深圳踩着整齐的正步走来，接下里30日也就是今天白天，迎面走来的是“涨停潮”方阵。
朋友圈的大叔、大妈、大师都惊呆了，真是见识到了“武则天守寡”的疯狂阶段。
北京方面则是压轴出场。
这一轮大放水、大宽松遇上北上广深“四大金刚”空前的救市力度和决心，可以预见，接下来将是新一轮周期的开始。
地产大白话
北上广深步调一致，放大招救市
四大金刚里，广州干脆全脱，丝毫不遮掩，全面取消限购。
自2024年9月30日起，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
深圳：
1、盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，全面取消限购；
2、深户家庭可在核心区购买2套住房，非核心区可再购买1套，即总共可买3套；
3、非深户在核心区购买1套住房需满足1年社保要求；
4、首套住房最低首付比例调整为15%，二套为20%；
5、增值税5改2年；
6、住宅、公寓全面取消限售。
上海：
1、非上海本地户籍，1年社保可买外环；
2、3年社保可同本地户籍；
3、首套首付15%，二套20-25%；
4、增值税5改2；
5、取消普房与非普；
6、自贸区临港新区可增购一套。
北京压轴出场，考虑更为细致，五环和副中心因地施策：
1、五环内社保纳税5改3，五环外5改2；
2、高层次人才社保纳税满1年即可；
3、通州破除双限，与全市政策接轨；
4、首套首付15%，二套20%；
5、取消普房与非普；
6、二孩以上本市公积金贷款额度上浮40万
北京、上海、广州、深圳这四大金刚在这个特殊的节点，踩着整齐的步调，积极响应高层会议精神，怀着相同的志向——救市。
广州的动作最为标准，全面取消限购，任凭大水来袭，我自包容之。当然，在四大金刚里，“老广”历来对资本的虹吸作用相对较弱，毫无保留的开闸放水也相对可控。有热钱涌进，但收无妨。
北京、上海、深圳缩短社保年限、降低首付比例、缩短增值税年限等等，大招应出尽出，但稍微有所保留，在买入门槛上还留了一手，要在核心城市买房，怎么着也得交个1年社保吧，避免恶性炒房。
这次一线城市的放开，标志着“政策底”的全面显现，楼市新一轮反攻周期也将开启。
地产大白话
央妈引导存量房贷利率实质下调
除了楼市的政策狂欢，央妈在9.29也官宣定调了，引导各家商业银行坚决执行降存量房贷的指令，并且给出了deadline。
对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。预计平均降幅0.5个百分点作用。
0.5个百分点，什么概念，也就是50个基点，举个栗子，你就激动了。
按照当前全国人民币贷款余额为250万亿的总量来算，利率降低0.5%，可以节省1.25万亿的利息，让所有存量贷款雨露均沾。
数目太大是不是不够了然，来看下面这个。
对于我们大多数正在还月供的房友们，假设一笔300万元的房贷，分30年以等额本息方式还清，此前首套房贷利率为3.85%，若再下调0.5%，即按3.35%计算，则此前月供为14064元，降息后为13221元，每月可以节省近843元，累计少还利息30万元，这对于一个工薪家庭来说，可是个超级大礼包了。
这一轮涨停潮，股民人均赚了4.7万，央妈大礼包给你省掉30万。
你就说，刺不刺激。
地产大白话
楼市的轮动
习惯了以往的小米加步枪，这次换大炮还着实有点超预期。尤其是楼市宽松潮叠加信贷端的存量房贷下调，一套组合拳打出了决心和毅力。
尤其是存量房贷的下调，影响深远。
存量房贷利率的降低是政府对民生关注和对经济发展积极推动的体现，这有助于增强居民对未来经济发展的信心。
当居民看到政府采取积极措施减轻他们的负担时，他们更有可能对未来的经济前景持乐观态度。
因为市场环境中，预期和信心比黄金更重要，买房买的是预期、认知和周期。
政策见底很快就是市场触底，这时候买房人需要警惕了，根据城市基本面做出自己资产等级划分，三四线城市的闲置资产半年内尽快出手，趁着这个周期换成一二城市的硬通货。
一线城市的小伙伴们可以出手了，随后是二线城市跟随效应，根据城市基本面会有不同的回调效应。
今天就说到这了，等的太久了，困了，明天会更好！
