老百姓最迫切需要的实实在在的利好!
前言
今天午后，地产股全线飘红！这个案子破了，事关存量房贷。
8月30日，市场传出银行正在考虑下调存量房贷利率的消息，这一消息迅速在资本市场和房地产领域引起轩然大波。
据彭博社等媒体报道，上峰管理层正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达 38 万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭 。
相关方案指出，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年 1 月（通常的利率调整时间）。这意味着，存量房业主可以在明年 1 月银行通常重新定价房贷之前，提前与当前的贷款机构重新协商条款 。
这将是房地产步入困境以来，首次允许这种被称为 “转按揭” 的操作 。这一消息虽然尚未得到官方证实，但已经在市场上引发了强烈的反响，但地产股已经给出了实打实的反馈。
地产大白话
消息传出后的市场反应
首先从股市方面表现来看，一路狂飙。
房地产板块：消息传出后，房地产板块狂飙。房地产 ETF 大涨超 6%，多只房地产股票涨停，如金地集团、天地源等此前涨停，我爱我家、城建发展、阳光股份等多股涨逾 8%。万科、保利、招商蛇口等大型房地产企业的股票也皆出现明显异动，这基本意味着整个板块迎来了大利好。港股地产股也是持续走高，万科企业、旭辉控股集团涨超 16%。房地产板块的大幅上涨反映了投资者对该政策预期的积极态度，认为下调存量房贷利率将有助于缓解房地产市场的压力，提升房地产企业的业绩和市场信心。
银行板块：与房地产板块的上涨形成鲜明对比的是，银行板块再度迎来调整。五大国有银行股价走弱，交通银行跌超 5%，建设银行跌逾 4%，工商银行、农业银行均跌超 3%，中国银行跌近 2%2。这是因为下调存量房贷利率会对银行的盈利能力产生一定的影响，压缩银行的利润息差，导致投资者对银行股的预期有所下降 7。
再从消费市场来看，同样是涨势如虹。
午后消费亦大举发力，消费 ETF 涨超 3%。这表明市场预期下调存量房贷利率将降低居民的债务负担，释放出更多的可支配资金，从而刺激消费市场的增长。
消费者可能会增加对其他商品和服务的消费，推动消费市场的复苏和繁荣。
地产大白话粉丝交流群里，听到这一重磅利好消息后，有粉丝朋友率先承诺，如果政策真的落地，会将省下来的银子全部用于消费，扩大内需，从我做起。
地产大白话
银行下调存量房贷利率的迫切性
首先是来自经济形势的压力。
房地产市场持续低迷，老百姓有需求也不敢买房。近年来，房地产市场面临着较大的调整压力，销售下滑明显。2024 年 1—7 月，商品房销售额同比减少 24.3%，降幅较 1—6 月收窄了 0.7 个百分点；7 月单月，商品房销售额同比减少 18.5%，降幅较 6 月扩大了 4.2 个百分点 。
房地产市场的低迷不仅影响了房地产企业的发展，也对相关产业链产生了连锁反应，对经济增长造成了一定的拖累。下调存量房贷利率可以降低购房者的负担，刺激购房需求，有助于稳定房地产市场，进而稳定经济增长。
消费市场增长乏力，老百姓不敢消费。居民的消费能力和消费意愿受到多种因素的影响，其中房贷负担是一个重要的因素。高额的房贷还款压力限制了居民的可支配收入，导致消费市场增长乏力。通过下调存量房贷利率，可以减轻居民的债务负担，增加居民的可支配收入，从而刺激消费市场的增长，推动经济的复苏。
还有源自政策导向的推动作用。
宏观政策的调整。政府一直致力于稳定经济增长，推动经济结构的调整和优化。在当前经济形势下，政府可能会采取一系列政策措施来刺激经济增长，下调存量房贷利率是其中的一项重要举措。这符合政府 “适时调整优化房地产政策” 的宏观政策导向，有助于实现经济的稳定增长和可持续发展。
金融监管部门的鼓励。央行等金融监管部门多次提及存量房贷利率调整相关事项，这表明监管部门对下调存量房贷利率持积极的态度。监管部门的鼓励和推动，为银行下调存量房贷利率提供了政策支持和指导，有助于政策的顺利实施。
地产大白话
来自老百姓的期许
对于有存量房贷的购房者来说，下调存量房贷利率将直接降低他们的还款负担。以 200 万元房贷、35 年期，原来高位站岗的那部分利率5字头，若按揭房贷者和银行协商将房贷利率调降到大当下最低2字头的话，可节省近80万的利息。这对于一个普通工薪家庭来说，那可能是将近2年的家庭收入。
同时，能提高资产流动性。购房者的债务负担减轻后，他们的资产流动性也会相应提高。这将为购房者提供更多的资金用于其他投资或消费，有助于优化家庭资产配置，提高家庭的财务状况。
房地产市场是国民经济的重要组成部分。当前，房地产市场正处于调整期，部分城市出现房价下跌、销售放缓等现象。也能增强当下意向买房人的购房信心。下调存量房贷利率，可以降低购房者的还款成本，增强其购房意愿和购房能力，从而有助于稳定房地产市场的发展。
简而言之，我们期待老百姓早日领到这个“超级大礼包”，毕竟现在市场最需要的就是这种实实在在的福利。
