超人跑得快~
前言
李嘉诚，世人又称“李超人”，跑得快，真是个神奇的存在！
他就像个精明的“购物狂”，在全球各地“买买买”，然后又像位潇洒的“甩手掌柜”，时不时“卖卖卖”。
这不，最近他又玩起了新花样——北京御翠园76折大甩卖，真是让人惊掉下巴！不过别急着嘲笑他“亏本赚吆喝”，这背后其实隐藏着一套高深的商业逻辑。
接下来，今日份『地产大白话』就带大家一起揭开李嘉诚全球出售资产的神秘面纱，看看他到底是怎么玩的！
地产大白话
全球的甩手掌柜
李超人及其家族总有种超出常人的敏锐资本嗅觉，敢大手笔买入，也能轻易抽刀断水，干净利落的甩货。
香港部分物业出售：
屯门飞扬第 2 期低价开盘：2023 年 3 月，屯门飞扬第 2 期推出的首批单位，折实呎价由 11042 至 13972 港元，最低呎价打破了周围片区 3 年以来新盘新低。
亲海站 II 七折抛售：2023 年 8 月，长实集团以 7 折抛售新楼盘 “亲海站 II”。该项目位于九龙油塘，距离香港岛只有一站地铁，还可以看到维多利亚港海景，属于市区海景房。
2022年9月底，长实集团发布公告，以207.66亿港元的天价出售了香港部分物业，包括152个住宅单位。这一波操作，简直比割韭菜还快，让人不得不佩服李嘉诚的商业头脑。
香港将军澳日出康城楼盘促销：2015 年，长江实业对香港将军澳日出康城的某一楼盘进行 8 折优惠促销。
中国内地房地产项目
北京御翠园
2024年10月李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔在北京朝阳区东四环的“御翠园”项目进行了打折抛售，以7.6折的价格甩卖，相当于7.6万元/㎡，出售的价格甚至比周边二手房还低。这是李嘉诚在北京的首个住宅项目，历经20多年才开发完成。
上海东方汇经中心：2013 年，李嘉诚以 77 亿的价格出售了位于上海的东方汇经中心。这是一座具有较高商业价值的写字楼项目，该出售行为在当时的商业地产领域引起了较大关注。
北京盈科中心：同是 2013 年，李嘉诚将北京的盈科中心以 72 亿的价格出售。该中心地理位置优越，曾是北京的重要商业项目之一。
四川成都南城都汇项目：李嘉诚旗下公司从 2004 年花 21.35 亿买下该项目，开发周期长达 16 年。到 2020 年，以 70 亿的价格卖给禹州集团，直接套现 40 多亿，并且该项目当时还有 6700 多套房源未动
邮储银行H股减持
减持时间：2024年10月
减持详情：李嘉诚在短短4个交易日内累计减持邮储银行H股1.01亿股，套现约4.75亿港元（约合4.34亿元人民币）。这是邮储银行H股上市以来，李嘉诚第三次批量卖出该行股份。
伦敦金融城办公楼
项目名称：5 Broadgate（现瑞银集团伦敦总部大楼）
抛售时间：2022年前后
抛售详情：李嘉诚家族以约合人民币60亿元的总对价，将公司旗下位于英国伦敦金融城的一栋办公楼（5 Broadgate）的全部股权出售给韩国最大的投资公司“国民年金公团”旗下的间接全资附属公司。这栋办公楼在2018年6月被李嘉诚家族以约80多亿元的价格收购。这栋大楼曾是李嘉诚在英国的标志性资产，经济价值极高。为了尽快套现，他以 105 亿的价格将该楼出售给韩国资本方。
其他英国资产
抛售范围：包括英国电网公司、英国最大的水务公司、英国配气网络公司、西部公用事业公司、英国铁路车辆租赁公司（Eversholt Rail）、英国电信公司（O2）等。
抛售时间：主要集中在2010年至2018年期间
抛售详情：李嘉诚家族通过旗下公司斥巨资收购上述英国资产后，部分资产在后续年份中被抛售或转让。
私人飞机资产：李嘉诚联系到美国一家航空公司，将旗下的一百多架私人飞机全部出售，从中套现大概三百多亿现金。
李嘉诚的资产出售策略背后，是对市场变化的敏锐洞察和资本布局的调整。通过出售内地及香港的资产，李嘉诚能够将资金回流至更具增长潜力的市场，如英国、加拿大等。
李嘉诚的资产出售行为不仅展示了其作为商人的敏锐和果断，也对全球房地产市场产生了深远的影响。他的每一次动作都引发了广泛的关注和讨论，成为了市场风向标。
地产大白话
76折甩货的御翠园，香不香？！
上次跟朋友聊，御翠园76折甩卖，香不香？
朋友的答复是：香又不香。
这个绝版稀缺的东四环改善盘苦等多年，2023年7月，终于拿预售证了，拿证均价低得有点低于预期，9万+，整体不到10万单价。
御翠园项目，开发商是和记黄埔地产(长江实业)，李嘉诚的产业，这个项目曾在2019年短暂做过推广，后来因为种种原因没有推进入市，项目案名为御翠园，前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，御翠园是逸翠园的二期，（目前逸翠园二手房成交均价在87000元/㎡左右，87-249两居-四居产品通吃。）
御翠园作为升级迭代作品，定位为城市级高档低密住宅，大平层及联排别墅高低配产品。这是主城四环区域为数不多的准现房改善项目。
和记黄埔20年磨一剑，再度亮相东四环
十多年前，逸翠园绽放京城；十多年后，御翠园高调回归。这次是低价甩货，全城热卖。
东四环姚家园作为老牌城市核心豪宅区，交通网络四通八达，距国贸及首都机场仅20分钟车程，无论商务出行还是休闲放松。无论在城内还是去国外，瞬息接驳世界繁华，绝不把时间与精力浪费在路上。
周边林立多家国内外优秀教育机构与艺术区，孩子可获得过优质最全面的学习资源.远非社区配套教育可比。此外，被朝青商圈国贸CBD商圈、燕莎丽都商圈、三里屯商圈环抱的姚家园板块,尽享城市级国际商圈生活配套资源，这是所谓的社区配套望尘莫及的，而真正的高端住宅所提供的，正应是最精致的生活品质，而不是圈于社区之内的妥协。
千亩公园绿海，自有别样生活
纽约中央公园被誉为纽约市的“后花园”，曼哈顿的“城市绿肺”和纽约人的“天堂”等。在喧嚣大都会城市氛围中，天然氧吧般的公园吸引的不只是千万游客，更成就了全球最顶级豪宅的价值。
城市公园从诞生开始，就被赋予了美学的意义，激活城市的生命力，是一个发达城市中最珍贵最稀缺的自然资源。
御翠园东临44万㎡城市绿肺朝阳休育中心，西望亚洲最大城市公园朝阳公园。
环拥数十个公园与高尔夫球场,是北京罕有的能兼得城市景观与公园景色的地块，秉承这一特质，舍弃了对建筑面积的盲目追求，在设计规划上将御翠园定位为低密度的花园景观式住宅，纯正联排别墅,高层阔景大宅，逾80米楼间距。庭院式园林景观，站在窗前，无论近观还是远眺，北京城的无极景观尽收眼底。
联排别墅主城难寻踪迹
项目占地面积9.7万㎡，建筑面积24万㎡，容积率2.5，项目规划8栋16层-18层的高层住宅，140-180㎡两种户型，两梯两户，总共1024套房源，总价1400万起，南北通透，2梯2户；联排别墅224套，别墅建面约350-400㎡，上三下一，3500万起，5.4-6.6米极致挑空空间。
在大平层产品中，有140㎡、185㎡两种面积段南北通质三居户型，两面宽的设计实在让人望楼兴叹。
在客厅设计上配合客厅5.3米的超大面宽，使用全景飘窗，最大限度保证视野开阔,窗外的光线与景色会随着一天中时间的变换而呈现出不同的美。2梯2户充分保证高净值业主们的隐私和尊贵，增添了归家的仪式感。
别墅产品6.6米极致排空空间不但尺度开阔，更实现了使用空间的多元化，业主可以根据自身需求进行个性化的创意设计茶室、影音厅、酒窖、收藏馆等等，独属自己与众不同的一方天地。
接下来，看看高清样板展示。
产品设计方面跟当前主流豪宅来说虽有差距，但地段无可挑剔。
所有，甭管李超人是不是在抽刀断水、及时跑路，就在当下市场环境下，7.6折的御翠园，你觉得香不香？要不要入？！
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