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操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。
本次克而瑞河南区域发布的2024年1-12月洛阳房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
洛阳2024年1-12月房企商品住宅操盘销售排行榜：
浩德地产（约7.66亿元），中成集团（约7.16亿元），保利发展（约6.57亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。
保利发展（约7.82万㎡），中成集团（约7.20万㎡），浩德地产（约6.55万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。
洛阳2024年1-12月项目商品住宅销售排行榜：
九都城（约4.29亿元），美的君兰江山（约3.81亿元），浩德悠然居（约3.76亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。
保利堂悦（约4.40万㎡），九都城（约4.05万㎡），保利和府（约3.24万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。
1、数据口径：本次测评企业范畴为洛阳范围内注册的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测销售数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入实际操盘企业，包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：洛阳市洛龙区、涧西区、伊滨区、老城区、西工区、瀍河区、高新技术开发区、经济开发区、孟津区、偃师区；
6、统计周期：如无特殊说明，房企销量榜单统计时间区间自2024年1月1日起至2024年12月31日；项目销量榜单统计时间区间自2024年1月1日起至2024年12月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
榜单亮点
2024年洛阳房地产市场整体处于平稳修复阶段。一级市场，在年末12月份迎来土拍高峰，单月成交涉宅用地14宗，累计总建面约157万㎡，但全年来看拿地企业仍以城投公司为主。二级新房市场，以库存出清为主，新项目入市节奏明显放缓。
基于近两年新项目入市较少的因素影响，洛阳新房市场销售仍以老盘为主，城市产品力发展空间较大，给2025年的新房市场产品进阶留足了余地。
全年新房市场，访交规模收缩五成。
克而瑞河南监测数据显示，2024年月洛阳市区整体累计来访67130组同比去年下滑49%；累计认购4262套，同比去年下滑53%，全年整体访交规模基本持平于2021年。转化率方面，全年整体来看为16：1，高于去年的15:1，意味着新房市场客户虽然量缩明显，但入场客户的购房意向有明显的上升趋势。
分月度来看，10月份累计到访7633组，认购597套，成为全年访交规模的最高峰值。主要因素为10月份作为传统营销旺季，在售项目均加码营销，叠加小长假期期间返乡置业需求的集中释放。春节假期将至，预计1月份的洛阳新房市场将迎来小规模的增长点。
市场收缩分化，房企寡头趋势消失。
聚焦年度企业金额榜，浩德地产、建业地产、常绿集团及泽信控股分别凭借7.66亿、4.80亿、2.48亿及1.52亿的销售业绩占据TOP1、TOP5、TOP10、TOP15位置。
各梯队门槛均存在不同程度的业绩下滑，其中TOP1同比去年下滑70%，下滑幅度居首。
与此同时，TOP15上榜企业之间的业绩差额明显收窄，主要因素还是近两年企业布局收缩，尤其是曾经的头部房企在售项目个数逐步减少，叠加单盘业绩贡献能力有限，导致企业销售业绩差距逐步缩小。
当前的行业市场环境下，房企愈发需要提升自己打造精盘、尖盘的能力，聚焦客户需求精细化研究，提升已开发项目的服务力同时提升新开发项目的产品力及品牌力，从而在有效的客户资源抢夺战中占据优势，进而实现良好的销售去化。
2024年已经过去，洛阳房企及项目业绩具体表现如何？让我们一起来聚焦榜单表现吧。
榜单详细
2024年1-12月
洛阳房企销售排行榜TOP10
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操
盘
榜
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2024年1-12月
洛阳项目商品住宅销售榜
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项
目
榜
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免责说明：
克而瑞所发布的“2024年1-12月洛阳房地产企业操盘金额榜”“2024年1-12月洛阳房地产企业操盘面积榜”“2024年1-12月洛阳商品住宅项目金额榜”“2024年1-12月洛阳商品住宅项目面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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数据、观点等引用请注明“由克而瑞河南区域提供”。由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，则最终以政府部门权威数据为准。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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