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榜单提要
本次克而瑞河南区域发布的大郑州2024年1-11月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现：
大郑州2024年1-11月分区域商品住宅项目销售金额榜：
主城八区：
中海时光之境（约19.74亿），美盛教育港湾（约15.18亿），中原华曦府（约14.93亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。
环郑近郊：
普罗旺世理想国（约10.85亿），润泓锦园（约8.93亿），越秀臻悦府（约4.87亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。
环郑远郊：
银基国际旅游度假区（约2.69亿），滨河云璟（约2.38亿），城发集团商都河洛阜园（约2.28亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。
郑州主城2024年1-11月分产品商品住宅项目销售金额榜：
高端改善：
中海云著湖居（约13.05亿），兰溪府（约13.03亿），SIC超级总部中心润府（约12.70亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。
功能改善：
中海时光之境（约19.74亿），美盛教育港湾（约15.18亿），中原华曦府（约14.93亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。
品质刚需：
中建元熙府（约12.32亿），郑轨云麓（约10.39亿），万科民安云河锦上（约10.17亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；其中高端改善项目为销售均价≥20000元/㎡；功能改善项目均价≥15000元/㎡，小于20000元/㎡；品质刚需项目均价为小于15000元/㎡
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及环郑近郊（航空港区、中牟县、新郑市、荥阳市）、环郑远郊（上街区、巩义市、新密市、登封市）
6、统计周期：如无特殊说明，分区域项目榜单及分产品类别项目榜单统计时间区间自2024年1月1日起至2024年11月30日
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
2024年1-11月大郑州项目金额榜
本月郑州房票安置迅速推进，率先从惠济区两个项目试点推动，当周去化约300套房源，引起市场较大反响。随后惠济区、中原区、二七区等区域也逐步铺开。
目前根据案场反馈，房票客户整体接受度高，其中大部分村民倾向就近兑换，此部分项目多位于四环沿线，尤其是现房及准现房项目因低价优势被争抢选。此外，大部分开发商也都参与其中，紧抓节点进行库存出清，其中不乏常规热销项目。由于房多票少，参与项目积极收取意向金锁定房源，抢占客户资源。
主力两盘居首，中海项目业绩新突破。
主城项目金额榜中，中海地产目前在郑州的两个主力在售项目均名列前茅。中原区中海时光之境累计实现销售约19.74亿，单月业绩增幅约4.32亿，超出位居第二位的美盛教育港湾约4.56亿，年底有望蝉联TOP1。北龙湖中海云著湖居累计实现销售约13.05亿，单月业绩增幅约2.42亿，本月市场排位上移两位。
此外，中海云著湖居与中海时光之境还分别占据着主城高端改善与功能改善榜首位置。
房票助力销售，大教育港湾业绩跃升。
美盛教育港湾截止本月累计实现销售业绩约15.18亿元，单月业绩增幅约4.87亿，主要基于两方面原因，一方面，美盛教育港湾目前港湾二期地块、中环壹号地块、臻湾一品地块同时在售，中环壹号和臻湾一品货值充足，且产品面积段覆盖面广，客户选择空间较大。另一方面，大教育港湾接受房票安置，基于核心的区位及教育配套优势，房票客户较为青睐。
房票客户目前整体情绪高涨，且有大量客户未正式开启选房，后续大概率会政策延续，继续逐步落实推进。据克而瑞河南监控显示，12月郑州新房市场供应有持续上涨趋势，且刚需类占比高，以性价比驱动的产品短期内容易形成良好去化。
年度收官月已经开启，叠加房票客户以及市场客户情绪拉涨，预期市场表现将呈现稳定趋势。
榜单详情
主城八区项目销售金额TOP20
当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序
环郑近郊项目销售金额TOP20
当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序
环郑远郊项目销售金额TOP20
当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序
榜单详情
高端改善项目销售金额TOP20
功能改善项目销售金额TOP20
品质刚需项目销售金额TOP20
当榜单中出现数据一致，将按照项目销售额小数点第3位排序
免责说明：
克而瑞所发布的“2024年1-11月大郑州主城八区商品住宅项目销售榜”“2024年1-11月大郑州环郑近郊商品住宅项目销售榜”“2024年1-11月大郑州环郑远郊商品住宅项目销售榜”、“2024年1-11月郑州主城八区高端改善项目销售榜”、“2024年1-11月郑州主城八区功能改善项目销售榜”、“2024年1-11月郑州主城八区品质刚需项目销售榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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1、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。
2、文中数据仅供参考！克而瑞不对使用上述内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
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往期大郑州项目榜单回顾
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