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第|1|期市场周报
2024年12月30日——2025年01月05日
新闻资讯
No.1河南：取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售
12月30日，河南省人民政府印发《加快服务业高质量发展若干政策措施》。
其中提及，全方位提振住房消费。取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售，支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%贷款额度，支持缴存人使用公积金贷款购买配售型保障性住房、最低首付款比例为15%。支持灵活就业人员实行以贷定缴，鼓励各地开展商转公、组合贷业务。
对各地收购存量商品房用作保障性租赁住房的，按规定继续按照不超过2%的贴息率予以支持。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超过2万元。
点评：全方位提振住房消费，鼓励开展现房销售。
No.2郑州首批配售型保障住房惠康佳苑项目交付入住
12月31日，郑州市首批配售型保障性住房入住仪式在惠济区惠康佳苑举办。当天，惠康佳苑业主代表现场领取钥匙，这也是郑州今年首批配售型保障性住房第二个实现交付的项目。作为郑州市首批配售型保障性住房，惠康佳苑项目由郑州市旧城改造开发公司开发建设，项目总投资约4.5亿元，项目共计房源724套，其中配售型保障性住房322套，人才公寓402套。配售的户型为90m²两室及120m²三室。
此外，该项目周边有惠济万达、裕华广场、艺茂国际仓等商业，还有惠济区实验小学、郑州市第四高级中学、郑州外国语学校惠济校区以及郑大一附院北院区、惠济区人民医院等教育医疗配套资源。
“首批配售型保障性住房惠康佳苑项目的交付入住，为郑州市大力推进配售型保障性住房建设积累了经验。下一步，郑州市将持续加大政府投入、优化政策供给、提升服务能力，不断满足人民群众对美好生活的需求和向往。”郑州市住房保障局相关负责人表示。
No.3 郑开城际铁路延长线，启动联调联试
近日，随着综合检测列车从开封宋城路站开出，郑开城际铁路延长线联调联试正式启动，为下一步开通运营奠定基础。
郑开城际铁路延长线起于宋城路站，向东延伸1.6公里后与陇海铁路并行，最终接入开封站新建城际场。全长7.176公里，设计时速200公里，设黄河大街站（预留）和开封站2座车站。建成通车后郑开两地旅程时间将由50分钟缩短至23分钟，大大提升了旅客出行效率，为郑开城际公交化开行创造条件，对提升郑州铁路枢纽地位、促进郑开同城化发展具有重要意义。
郑开城际铁路延长线开通后，将与河南“米”字形高铁实现互联互通，国铁集团郑州局将根据市场需求不断优化调整开行频次、站停安排等，助力加快郑开同城化“硬联通”步伐，提升“软联通”水平。同时，加大与地方公交、地铁等部门的沟通联系，完善交通接驳网络，实现高铁、城际、地铁、公交等多种交通方式无缝接驳。
土地市场
土拍供应…
本周郑州土地供应4宗，总占地约14.53万㎡，总建面约45.19万㎡；2宗住宅用地，分别位于中原区及金水区，经开区1宗工业用，高新区1宗公建配套用地。
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数据来源：市场监测数据
统计时间：2024.12.30-2025.01.05
土拍成交…
本周郑州主城土地成交7宗，总占地约14.80万㎡，总建面约41.19万㎡：郑东新区1宗住宅&工业用地，荥阳市5宗工业用地，航空港区1宗公用设施用地。
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数据来源：市场监测数据
统计时间：2024.12.30-2025.01.05
土拍预告…
下周郑州预计挂牌截止土地5宗，总占地约12.10万㎡，总建面约43.30万㎡；均为工业用地，2宗位于中牟县，2宗位于中原区，1宗位于郑东新区。
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数据来源：市场监测数据
统计时间：2025.01.06-2025.01.12
来电来访
本周主城区域平均单盘来访56组，成交3套，环比下降43%。
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主城区域：二七区、金水区、管城区、惠济区、中原区、高新区、郑东新区、经开区
统计时间：2024.12.30-2025.01.05
数据来源：实际调研数据
近郊区域平均单盘来访16组，成交1套，环比下降25%。
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近郊区域：航空港区、中牟、新郑、荥阳
统计时间：2024.12.30-2025.01.05
数据来源：实际调研数据
远郊区域平均单盘来访40组，成交2套，环比下降42%。
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远郊区域：巩义
统计时间：2024.12.30-2025.01.05
数据来源：实际调研数据
典型项目监测
本周热销楼盘榜TOP3分别为万科民安云河锦上、郑轨云麓及越秀天悦江湾。
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数据来源：实际调研数据
统计时间：2024.12.30-2025.01.05
本周人气楼盘榜TOP3分别为招商林屿境、越秀天悦江湾及豫发豫园；其中本周热门区域为惠济区、高新区及二七区。
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数据来源：实际调研数据
统计时间：2024.12.30-2025.01.05
二手房市场
本周大郑州二手房成交约15.24万㎡，成交量环比下降30%，其中主城区成交约11.10万㎡，环郑区域成交约4.14万㎡；本周金水区成交位于首位，中原区和管城区次之。
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主城区：郑东新区、中原区、高新区、管城区、金水区、经开区、惠济区、二七区
环郑：上街区、荥阳市、航空港区、中牟县、新郑市、登封市、巩义市、新密市
统计时间：2024.12.30-2025.01.05
数据来源：CRIC系统
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往期市场周报回顾
2024年12月31日
2024年12月24日
2024年12月17日
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