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随波逐流是躺平者的通行证。
革故鼎新是奋斗者的座右铭。
河南市场的3座大山
在2024年的河南市场，随着宏观经济与行业变化而深度调整，市场形势愈发严峻，市场萎缩、量价下行，企业承压，客户徘徊。价格天花板、竞争白热化、需求离散化，这三座大山，让企业倍感压力，客户则更加徘徊不定。
1. 价格天花板：利润空间有限情况下，如何破局？
2. 竞争白热化：市场超限战持续进行，如何护盘？
3.需求多样化，多方对比后优中选优，如何吸睛？
传统经验的4大误区
在应对市场严峻挑战与寒冬之时，持续的产品创新成为企业抵御风险的坚固盾牌。然而，创新之路并非盲目冲锋，它需要智慧与策略，因为过往的成功经验往往难以直接套用于当前日新月异的市场环境。当前依旧深陷四大认知误区之中。
误区1. 规模体量碾压竞争对手：迷信规模，不如精雕细琢。在市场萎缩的背景下，规模不再是唯一的优势，甚至可能成为负担，精细化管理和产品创新成为企业竞争的新焦点。
误区2. 成本堆积显示品质诚意：成本加法，不如艺术共鸣。在利润空间有限的情况下，如何通过艺术性和设计感提升产品价值，成为企业的新课题。
误区3. 本土企业不如外来房企：项目复制，不如精雕细琢。本土企业需要更加注重产品的本土化和个性化，以区别于标准化、复制化、流程化的产品。
误区4. 地段地段还是核心地段：核心地段，不如品质生活。在消费者需求多样化的今天，提供高品质的生活体验比单纯的地段优势更为重要。
在寒冷的冬日之中，和重重误区之下，有一股新的力量正在崛起，它们以卓越的产品力，打破了市场的沉寂，为河南楼市发展注入了新的活力。
2024年克而瑞河南区域秉承专业的视角和严谨的态度，再次拉开产品力测评的序幕，以业内专家团队为依托，以六大维度为标准，深入项目一线实地踏勘调研，筛选出“十大杰出产品力作品”。
这些杰出的项目，通过理念创新和产品打造，打破了传统市场的局限，引领了行业的发展潮流，不仅满足了当前市场的需求，更揭示了未来产品发展的5大趋势，展现了河南房企的实力和创新精神。
产品发展的5大趋势
趋势引领1：四代引领发展，创新加速迭代。
市场波动期，产品创新被各大房企视为推动企业持续发展的核心动力。在此背景下，四代住宅迅速崛起，成为市场的新焦点。全国各地纷纷涌现出各具特色的四代住宅项目，而河南也紧跟时代步伐，积极引入这一创新理念。
本次入围的10大作品之中，就有3个四代住宅。其中，招商林屿境项目以其卓越的创新表现，成为郑州城南地区四代住宅的领军之作。
①设计理念迭代升级。以超前的建筑理念对话未来，空中花园与创新阳台相结合，以绿色低碳为基础，颠覆了传统住宅的平铺直叙。
招商林屿境-效果图
②空间尺度跨越升级。实现功能性和舒适度的双平衡，从场景到情景，从交互到独立，以跨越升级的全新生活美学，提高实际使用面积，构建创意无限的X空间。
招商林屿境-效果图
③园林景观革新升级。庭院逐层展开，绘制诗意画卷，峰峦叠翠、流水潺潺，用全维实景示范区，兑现和巩固新老业主的偏爱与信心。
招商林屿境-实景图
④社区配置全面升级。下沉庭院、运动会所、主题架空层等全维度升级，让定制渗透进生活，实现自然与城市和谐共融。
趋势引领2：平墅叠墅院墅，形态降维打击。
在追求高品质生活的当下，人们对于墅质生活的向往愈发强烈。然而，豪宅虽常见，真正的别墅却难得一见。正是在这样的背景下，院墅、叠墅和平墅这三种独特的住宅形态应运而生，它们以不同的方式勾勒出奢华居住的新画面。
①院墅以其私密的庭院空间，提供了一种宁静而雅致的生活氛围；
金沙缦岛-效果图
以金沙缦岛为例，设计师将漫心度假理念融入社区每个角落，引水入园设计，创新定制一座超前的浮岛式墅区，以每一栋皆临湖的超然意境和尊崇感，匹配高端客户的需求。
三面临湖，自然栖隐，低至1.3的容积率，是金沙缦岛对自然生活的高度尊重，亦是对都会繁华人居需求的深刻洞察。
金沙缦岛-效果图
②叠墅则以其立体的空间布局，创造出层次分明、功能丰富的居住体验；
③平墅以其宽敞的平面布局，提供了开阔的视野和流畅的生活动线。
金沙缦岛多层立体墅居，大胆颠覆传统人居想象。一层私享双庭院；二层L型大庭院入户，私享空中阔景阳台；三层独立花园入户，跃层享星空顶露台；户户均享地下室，私人定制可变空间，适配不同家庭的个性化需求。
金沙缦岛-效果图
墅质社区，绘制出一幅幅与众不同的奢居图景，满足了现代人对于居住美学和生活品质的双重追求。
趋势引领3：跨越时代配置，冲出竞争红海。
在市场中，项目若要实现跨越周期的发展，必须将其打造成跨越时代的作品。
①打造城市形象标杆，跨时代设计。
以兰溪府为例，外立面游艇美学流体设计，搭配大面积铝板，以及三玻两腔low-e玻璃贝克洛落地窗，南向近75%的窗墙比，创新曲面转角，圆弧形外轮廓一改矩形生硬状态干净典雅，同频国际大师建筑审美趋向，迭新北龙湖建筑审美。
兰溪府效果图
兰溪府实景图
②服务配置全面升级，跨时代服务。
越秀天悦江湾，约1200平方米的私家下沉庭院，跌水回廊、镜面水景、全玻璃幕墙，打开视线通廊，天光云影倒映水中，逐级高差营造立体景观，最大限度地将生活还给自然，让有厚度的奢华之美赋予景观恒久的生命力。
越秀天悦江湾-实景图
院落轻拥碧水，为这方天地披上一袭纱衣。四水归堂，天光草木倒映水中。归家艺术连廊，邂逅曲径通幽的曼妙。
越秀天悦江湾-实景图
优秀项目通过形象和配置的跨时代设计，为住户勾画出奢华、精致的生活方式。独特的建筑和创新的设计，为项目赋予经久不衰的吸引力。通过配置的跨时代升级，提供超越市场常规的高端设施和服务，为住户带来卓越的生活体验。
只有在形象和配置上实现跨时代的超越，项目才能在竞争激烈的市场中脱颖而出。
趋势引领4：主题文化概念，以巧胜拙营造。
东润云庐的建筑，精准地转译与复原了宋代「臻于完美醇和」的建筑之美；另一方面，哪怕用现代建筑语境来审视这些立面，它依然独特得令人心颤。接纳这种美，不需要任何美学门槛，精巧轻薄又简洁大气，跨越了数个朝代后，直抵现代人心间。
“晴日无妨，弯檐斗拱”，宋代的《营造法式》中，斗拱彩画已经产生了丰富的装饰纹样和精细的装饰手法。
建筑悬鱼示意图
东润云庐建筑细节效果图
东润云庐的创作初衷，是将那种温婉的、灵动的、清空的、雅洁的宋代审美融入建筑本身。在建筑技法、设计理念上倾注这一追求，历时三年，精研一部《营造法式》，300多幅宋画，1000首宋词，几十轮的方案推敲后，才有了现在东润云庐的一山一石一园林，一花一木一光影。
东润云庐效果图
汝瓷在中国陶瓷史上占有显著地位。平发·半山云尚在大气沉敛的门头下，以定制汝瓷来丰富细节。汝瓷的质感温润婉约，加之均衡细腻的严谨工艺，用简约雅致的语言来传达园林匠心的内涵。
平发·半山云尚实景图
幻光云亭环抱一方静水。待夜幕降临，婆娑的松影、粼粼的水光，朦胧间的光影更显诗意柔美，人们对空间意境的情绪感知愈发敏感，愉悦的感官体验转换为深刻的记忆留存。
平发·半山云尚实景图
趋势引领5：加速运营呈现，眼见为实胜出。
在信息爆炸的时代，快速的运营和呈现能力，能够让消费者更加直观地感受到产品的价值，从而在竞争中胜出。
买房必先看实景，提前为客户打造实景呈现，是招商蛇口的一贯准则。招商时代映江河项目，从实景园林到户型样板，每一个细节都代表着招商高标准的承诺和高水准的兑现，以及对客户负责任的态度，用真真切切、看得见摸得着的真实品质，回应市场及客户的期待。
招商时代映江河实景图
河南企业在面对市场三座大山的压力下，需要打破传统经验的误区，把握未来发展的五大趋势，以强者的姿态垂范市场，逆转未来。通过不断的创新和突破，河南企业有望在激烈的市场竞争中找到新的增长点，实现可持续发展。
河南省十大杰出产品力作品项目展示
东润·云庐
对宋风设计细节，深度挖掘，展现产品在设计上的精心雕琢。
也是中国目前还原宋代建筑文化颇为完整的住宅建筑设计作品。
鼎信建业云墅
园林建设背后的匠心独运，设计团队深入研究当地气候、土壤等条件，挑选适宜的植物品种，并融入独特的地域文化元素，打造出具有文化底蕴和艺术价值的园林景观，凸显其在园林景观打造上的专业精神和创新思维。
金沙缦岛
巧妙依循地势高差引水入园的设计，形成 “三川、一湖、四岛” 的独特景观，丰富了社区的水景资源，为业主营造出灵动的居住环境。肯定项目独特的岛居规划理念，如 “浮岛式” 墅区规划、群岛式布局等，打造出鲜有的城芯岛居体验，引领区域规划设计新潮流。
兰溪府
项目在地段、建筑、景观、户型、配套以及人文关怀等多个方面的卓越成就，为城市精英们呈现出一个金质标准的理想府院生活样本，引领着城市高品质居住的新潮流，成为房地产市场中的璀璨明珠和行业典范。
平发·半山云尚
景观设计延续了建筑简约雅致的语言，以纯粹的几何线条为基础，变幻出复合多元的时尚场所；以云艺术为核心IP,通过全域整合的设计，营造基调统一而又各具特色的功能空间；以平顶山特色汝瓷为线索，对各景观节点进行系统性的链接，演绎出纯净的细节美感；有机地融合红线内外的景观，让周边风景与社区内部相互渗透。让建筑在风景之中生长，让风景在半山之间蔓延。
越秀天悦江湾
不仅拥有超越常规的优质会所配套，提供商务洽谈、社交聚会等多元化服务，此外，通过架空层的精心利用和设计，为业主打造尊贵、舒适的生活体验，以全方位的超配设施重新定义了区域品质生活的新高度。户型设计得房率高，且独具匠心，通过巧妙的空间布局和灵动的可变结构，创造出多样化的居住空间，满足不同家庭结构和生活阶段的需求。
中海时光之境
以二砂文创园文化为内核，将二砂包豪斯建筑的几何美学元素深融进产品的每一处细节，如包豪斯美学艺术馆、包豪斯景观示范区的开放，以及社区内部设计中融入的具有当地关于二砂厂元素的艺术作品等，让中原高净值人群看到了二砂记忆情怀与包豪斯经典美学的融合新生，为在地文化的传承和发展提供了新的思路和实践样本。
中深观湖
在空间设计上的创新创意，满足新贵客户多样化的生活需求。户型设计灵活多变，可根据业主的家庭结构和生活习惯进行自由组合和改造，如打造开放式厨房、多功能书房、景观阳台等，提高空间利用率和生活便利性。
利用架空层、屋顶等空间，设计森系主题的休闲活动区域，如空中花园、森林氧吧、亲子阅读角等，为业主提供丰富多样的生活场景和个性化的空间体验，展现出独特的空间设计魅力。
招商林屿境
深入洞察郑州南区居民对于高品质居住生活的进阶需求，从选址规划到建筑设计，从园林景观营造到社区配套设施建设，全方位进行革新性打造。项目选址于南区发展潜力大且生态环境宜人的地段，以现代建筑美学为蓝本，打造出独具风格的高品质住宅建筑群，外立面材质的精选与工艺的精雕细琢，使其在区域内脱颖而出，成为南区城市界面的崭新亮点，极大地提升了区域的整体形象与品质感。
招商时代映江河
项目紧邻鲜有河景资源，在规划布局上精心构思，确保业主能最大限度地享受河景视野。
通过独特的户型设计，让室内空间与室外河景、社区景观无缝衔接，打造出灵动多变、富有创意的居住空间，同时在社区景观中融入多元功能空间，满足业主多样化生活需求。
END
— END —
你“在看”我吗？
