2024年陕西省十大作品重磅发布

变化总在发生，每一刻都是新的开始。

回顾这一年，楼市在多重利好政策的带动下，止跌回稳信号显现，在这一过程，回归“产品主义”成为共识。同时在新技术与市场风潮的洗礼更迭下，客户的置业观念、消费偏好等也在悄然转变，关注户内、社区空间物理属性的同时也更加注重对生活方式的探索与精神归宿的追求。

2024年克而瑞陕西区域秉承专业系统研究，以六大维度为准绳，客观公正的工作流程，邀请业内专家，通过实地一线调研考察，筛选出“十大作品”。

这些优秀的项目，从产品概念萌发到落地成型，乃至后续迭代的全周期动态演进逻辑，深刻剖析了行业产品力的打造逻辑及价值输出要点。不仅引领市场发展潮流，更是代表未来的产品发展趋势。

高品质的建筑只能有高级冷淡风这样的表情吗？冷淡的建筑是否能够承载情感的温度。如何演绎高级感与烟火气并存？

泰发祥·檀府立面演绎

泰发祥·檀府的建筑风格，并非简单的现代转译。在建筑设计上，檀府汲取汉唐神韵，屋面追溯宫殿形制，层间腰线提取大雁塔飞檐元素，结合现代技法，以“金镶玉”的色彩组合，打造历久弥新、气质华贵的封面建筑美学。

泰发祥·檀府立面演绎

越秀铁建·樽樾立面效果

越秀铁建·樽樾采用创新型铝板线条+超大窗墙比的玻璃幕墙结构，搭配低饱和度的暖色，以“火树银花”去演绎令人向往的温暖社区。

需求在哪里，产品的思考和迭代就在那里，对于空间的思考则是回归人真实需求的创作。在没有别墅的时代，把地平线上的产品搬上更辽阔的天空。

露台是四代宅的显著特征，不仅是增加得房率的一种手段，更是代表生活意识觉醒和生活方式的进化，为家庭亲密关系注入更多活力，让亲密关系不止一种。

得益于政策引导利好，四代宅已经成为西安产品的标配和首选，在户型尺度感、空间感优化方向迭代明显。

①  融投阅景台：西安城投匠心品筑“第四代藏品”。西安城投作为懂城市、有担当、有责任、有实力的高品质城市运营商，择址浐灞国际港，与时代同行，匠心铸就125-170㎡酒店式度假院岛，书写品质生活范本，打造塔尖精神居所。

融投阅景台总平

融投阅景台143㎡：9㎡专属电梯前厅，双露台设计，U型厨房，偶数层侧向露台270°旋转采光，奇数层南向露台，阳光卧室，另外融投阅景台比较贴心设计的是主卧小家化，步入式衣帽间，这个配置在143㎡这个档不多见。通过飘窗+露台+阳台等多方式组合赠送，得房率高达99%，性价比拉满。

融投阅景台170㎡：9㎡专属电梯前厅，LDKB一体化设计，双露台设计，偶数层侧向露台270°旋转采光，70㎡光幕端厅设计，让生活更加美妙，南向超大面宽14.3m，无界沐浴阳光，三套房设计，这个配置绝对领先西安多数170㎡，主卧30㎡栖心小家化设计，步入式衣帽间。飘窗+露台+阳台等多方式组合赠送，得房率高达98%。整体配置媲美市面上185㎡以上产品，产品力爆表。

融投阅景台户型图

②  龙翔奥城珑璟府，作为西安“产品新政”后首个携带创新户型入市的项目，产品全面升级，优异的得房率，卷出新高度：直接将126㎡做到了区域的王炸户型，首改家庭的梦中好房，比肩市面上的143㎡户型，而143㎡的产品媲美市面上160㎡+的大户型，

• 多处不计建面+独立入户电梯前厅=实现超高得房率

实现客厅飘窗、卧室飘窗、露台三处不计建筑面积，北侧次卧和厨房计一半建筑面积，再加上独立入户电梯前厅，实打实的实惠，让购房者实现超高得房率，龙翔的诚意满满。

• 超大空中庭院设计+打造小面积绝版=真第四代住宅

龙翔比较让人感动的是充分兼顾到了130㎡以下首次改善需求的购房者群体，将第四代住宅做到了126㎡，且将原本小面积的露台空间，真正扩大了一个次卧的百变休闲空间，真正将“业主需求”放在首位。

③  高新玖號院：作为西安高新区四代宅的代表，它的露台尺度、实得面积等指数呈现，可谓达到市场新高，更是为生活场景和功能体验添色不少。

高新玖號院143㎡户型图     

高新玖號院143㎡：内外双玄关门厅礼序，约10㎡私享归家门厅，全南向采光，奢华主卧套房，奇数层独享约25-29㎡庭院，偶数层更是独享约35㎡南向庭院，庭院进深4.6m，143㎡实得面积205㎡；

高新玖號院185㎡户型图

高新玖號院185㎡：内外双玄关门厅礼序，约12㎡私享归家门厅，15.6m南向采光，270°客厅光景，南北约80㎡大露台，南向双主卧套房，中西厨x空间，让生活充满想象，南向庭院进深5m，185㎡实得面积270㎡，创主城新高。

④  越秀铁建·樽樾，中式“前庭后院”的设计展现了生活的无限想象。

樽樾打造143-262㎡户型，设计“餐-厨-客-阳台-花园”LDKBG一体化空间，形成流畅自然的洄游动线，营造灵动生活空间。

262㎡5室2厅3卫：全面升级尺度感、空间感、享受感与定制感，重新定义了高端住宅形态，融合“国际云端生活”的奢华与“中式私家院落”的雅致，于城市地平线上构建出独特的立体生活空间，精准满足高端圈层的需求与向往。

越秀铁建·樽樾户型图

• 入口和地库：一起出门，一起回家

家庭关系不止在户内，也在户外，回家的路上处处惊喜。

招商揽阅社区入口实景

水景迎宾，酒店式归家体验，宁静而祥和；艺术雕塑，以其向上的姿态，展示着不断向上的力量；梦幻星空顶，每一个抬头的瞬间，都能感受到无尽的浪漫与遐想。

华润港宸润府地库实景

华润港宸润府地库的星空顶、嵌入立柱的精美壁灯、金刚砂地坪、无感接触电动门，还是陈设舒适座椅的臻装地下大堂，海量细节再次彰显华润置地的超凡审美、用心选材、超强兑现力。

人类学家曾提出“消失的附近”，揭示了现代社会中近距离人际关系的逐渐瓦解，久违的“附近”如何在社区中找回，打造第三生活主场，为社区创造更多的附近。

越秀铁建·樽樾项目精心规划了集8大生活功能的下沉会所+10大泛会所功能空间，为业主提供多元化、高品质的居住体验。同时也明确了销售期和交付后的使用场景，可谓用心多多。

越秀铁建·樽樾10大泛生活会所

中国铁建西派天著，打造三大主题架空层：海浪艺术架空层、海韵社交架空层、海风运动架空层，全部精装一体化交付，安装地暖和空调，将架空层配置玩出了新高度。

中国铁建西派天著架空层效果图

雨线北移、湿润城市，气候的变化深刻影响每一个人。让未来多雨的西安，有避雨的地方。在功能性之外，给与人和城市更多的设计，并突出特色化的人文体验。

越秀铁建.樽樾实景

越秀铁建·樽樾通过风雨连廊联通辋川十六景的景观设计，让经过与停留，成就中式人文大宅的诗意想象。

从售楼部、样板间、示范区、地库、会所、园林等全维度高品质实景前置呈现，给业主描绘了一个眼见为实的未来，抢先一步兑现生活美好。

龙翔·奥城云邸实景

①   与市场在售的项目不同，龙翔·奥城云邸是在项目主体完工后才进入销售阶段，开放接近10000㎡的酒店与度假体验融合的实景示范区，整个展示模块涵盖了社区入口、单元入口、主题景观、建筑立面，高阶会所、地库等，将产品特色全维实景化立体式呈现出来，也让未来业主感受“所见即所得”的品质体验。

龙翔·奥城云邸实景

从小区大门就开启超越模式：入口奢华酒店风+礼堂级星空顶，让归家仪式感和奢华感一秒入镜，八水归堂暗合八水绕长安之意，合包式聚水敛气的布局，三进礼序归家，八大主题园林，更是与历史文化丝滑嫁接，不仅规格高，也是接地气。

在港务核心区收官之际，龙翔·奥城云邸超越时间想象，铸就四代奢宅著品。

②   华发利君.都荟城央：从多元化的配套前置兑现到精致生活的全维运营，在开发建造中贯彻“配套服务先行”模式，相继兑现了社区商业街区实景呈现，近10000㎡实景极致绽放、社区酒店式落客庭院、会所、局部外立面、单元大堂等、Ulife 商业街区运营开放等，大手笔匠铸主城核心130亩“城市级综合体”。70000m园林空间，打造“一轴、一环、一核心、五大主题景观”全维度布局，其代表产品129m4+1户型，通过独特的全拓展空间的室内化手法，使其实现了双套房设计，和双阳台空间。不论面积还是空间尺度堪称全城同面积段典范设计。

华发利君.都荟城央总平图

华发利君.都荟城央酒店式归家大堂

华发利君.都荟城央Ulife商业街

流量为王的时代，制造话题，引发全民讨论，才能快速出圈。

中国铁建·西派天著带来的西安首个“海洋美学艺术馆”，在西安看海，大概是2024年最有想象力的一个idea。售楼部外侧海洋之光裸眼3DLED巨幕，海浪澎湃，奔涌而来。走入内部更是进入海洋的世界，鱼儿游动，珊瑚成群,“巨型鲸鱼”跃出水面，如梦似幻，体验感拉满。

中国铁建西派天著售楼部实景

中国铁建.西派天著位于曲江大明宫核心板块，是主城二环黄金位置，用寸土寸金来形容也不为过。项目总占地约500亩，而且是西安极为罕见的TOD大城。一站式满足都市人的居住、办公、商业、教育、文化等需求。

 中国铁建.西派天著TOD复合场景图

从“海洋艺术馆”，走入西安唯一的“海洋艺术度假社区”，不仅精细勾画“7大硬核领域”，还落地了“68个超感场景”，让海洋风体验继续破浪前行。

同时已经开放的建面约143㎡-175㎡-225㎡三大样板间，身临其境中，家的温馨与海的壮阔在这里融为一体，真的对应了“理想的生活，一半是家长里短，一半是湖海山”。

 中国铁建西派天著售总平图

如何实现红线外与红线内的有机融合，实现从项目经营角度到城市运营角度的提升？提供烟火气，满足日常所需；建立高级感，拉升项目调性，实现竞争区隔。

招商揽阅实景

招商揽阅，通过对红线外的市政绿化带进行改造升级，结合街角4200㎡三层区域级商业，打造了近600米长的城市界面，融合社区商业，社区入口，街角花园，会所服务，酒店中庭等多重业态。

这些基本功，对于深耕西安10载，“依、雍、臻、玺”全产品线输出，铸就19盘，深谙产品主义精髓的招商蛇口来说，可谓轻松拿捏。

源邸滨湖效果图

源邸滨湖，代建门前1000米雁鸣湖水域，进一步打破空间界限，直接与湖融为一体，建筑沿湖岸线排布，每栋楼宇向东旋转约39度，约1200亩的雁鸣湖犹如私家湖景，不仅实现户户揽湖景，会所、大堂、风雨连廊、车库全部为湖景空间，透过巨幅玻璃幕湖岸线在眼前铺展。

以上这些是十大作品所反映的一些趋势及特点，2024年西安楼市产品力全维度内卷，2025年该如何立足？作为极致的产品主义者，乔布斯早已给出了答案「消费者并不知道自己需要什么，直到我们拿出自己的产品，他们就会发现，这就是我想要的。」

所以只有通过不断的产品创新和精进突破，以极致的产品引领行业潮流，而非亦步亦趋的随波逐流，才能铸就王者地位。