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榜单提要
全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
本次克而瑞河南区域发布的2024年1-11月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
大郑州2024年1-11月房企商品房全口径销售排行榜：
万科地产（约43.80亿元），华润置地（约39.17亿元），中海地产（约37.16亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
万科地产（约33.05万㎡），正商集团（约28.78万㎡），保利发展（约24.12万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2024年1-11月本土房企商品房全口径销售排行榜：
美盛集团（约30.71亿元），正商集团（约30.06亿元），中建七局（约20.64亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约28.78万㎡），河南亚星（约18.76万㎡），中建七局（约18.30万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年11月30日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
榜单解读
11月份，郑州积极推动实施房票安置，通过“以购代建”解决安置任务的同时消化存量商品房。目前，多个区域已同步开展房票安置工作，且本次政策执行力度大速度快。
月内安置客户陆续入场，推动新房市场成交规模大幅攀升。四环沿线的现房、准现房项目，因价格优势去化明显，此外金水北、北龙湖等区域的优质项目也吸引部分放票客户关注，访交规模环比持增。
房票提振市场，新房成交阶段性攀升。
数据显示，2024年11月主城区住宅取证项目明显增多，月内新增供应约25.16万㎡，环比上涨381%，同比下降9%；成交方面，住宅网签约63.03万㎡，环比上涨62%，同比逆转为上涨71%；四环沿线放票安置房源集中签约，导致住宅均价短时期内结构性下调，本月均价13062元/㎡，环比下调15%，同比下调15%。此外，从月均成交规模来看，截止11月底2024年新房月均成交约31.74万㎡，距离去年的49.28万㎡仍存在一定差距。
中海赶超保利，跃进房企金额榜前三甲。
回顾企业金额榜，自2022年5月份以来，万科地产、保利发展及华润置地一直稳居大郑州金额榜前三，昔日“铁三角”之间的较量也较为激烈，但三家企业始终占据着前三甲的位置。今年，在产品力、交付力及品牌力的共同作用下，中海地产销售业绩节节攀升，终于在本月首超保利发展挤进前三甲，累计实现销售业绩约37.16亿元，以目前主力项目中海时光之境以及中海云著湖居的销售劲头来看，有望于年底守住三甲席位。
从外，中海地产的单盘业绩贡献能力也值得肯定，仅凭借5个项目实现约37.16亿元的销售金额，平均单盘贡献金额约7.43亿元，远超万科地产的1.82亿元、华润置地的3.56亿元以及保利地产的2.30亿元。简而言之，中海地产近两年在的郑州红盘打造能力较为突出。
行业向心聚力，业绩增长驱动力转变。
上文提到中海地产的单盘业绩贡献力较为突出，当前与中海地产同频的还有电建地产和越秀地产，电建地产项目4个，越秀地产项目4个，此两家企业在郑州也是势头正盛。这三家企业之所以能守住市场份额，是基于内生驱动也在迅速调整，主要体现在以下三个方面：
首先，深耕≠四面出击，聚焦战略孵化价值。聚焦郑州近两年新房市场，目前对企业销售额贡献最大的，往往是主城区的数个核心楼盘。因此，保持战略定力，顺应市场趋势，聚焦主城核心，通过集中优势资源，方有机会实现市场突围。
其次，匠心≠成本堆砌，产品迭代引领价值。以前企业为表现“诚意”，往往利用成本堆砌，大楼盘、大水景、大会所，以体量展示实力。而现阶段，产品升级日新月异，明星企业用亮眼的产品，引领了市场发展，吸引了客户关注，同时也取得不俗业绩。
最后，操盘≠极限推进，精耕细作产生价值。当前，郑州部分企业仍依靠之前的城改大盘，维持整体规模，但优势正在逐步丧失。而新楼盘的“后发优势”日益凸显，他们操盘思路以及营销思路明晰，以客户为中心，所有产品及营销紧紧围绕客户真正的居住需求为核心。
收官鏖战号角响，破釜沉舟谁称王？让我一起期待2024年终众房企的战绩。
榜单详情
2024年1-11月
大郑州房企商品房销售榜
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全
口
径
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2024年1-11月
大郑州本土房企商品房销售榜
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全
口
径
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免责说明：
克而瑞所发布的“2024年1-11月大郑州房企商品房全口径销售金额榜”“2024年1-11月大郑州房企商品房销售面积榜”“2024年1-11月大郑州本土房企商品房全口径金额榜”“2024年1-11月大郑州本土房企商品房销售面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2024年1-11月大郑州房企商品房全口径销售金额榜、2024年1-11月大郑州房企商品房销售面积榜、2024年1-11月大郑州本土房企商品房全口径金额榜、2024年1-11月大郑州本土房企商品房销售面积榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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1、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。
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