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操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。
本次克而瑞河南区域发布的2024年1-11月洛阳房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
洛阳2024年1-11月房企商品住宅操盘销售排行榜：
中成集团（约7.11亿元），浩德地产（约6.92亿元），保利发展（约6.11亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。
保利发展（约7.27万㎡），中成集团（约7.13万㎡），浩德地产（约5.95万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。
洛阳2024年11月项目商品住宅销售排行榜：
格润华府（约1.05亿元），浩德悠然居（约0.48亿元），常绿林溪宸院（约0.48亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。
格润华府（约0.94万㎡），常绿林溪宸院（约0.54万㎡），浩德悠然居（约0.36万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。
1、数据口径：本次测评企业范畴为洛阳范围内注册的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测销售数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入实际操盘企业，包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：洛阳市洛龙区、涧西区、伊滨区、老城区、西工区、瀍河区、高新技术开发区、经济开发区、孟津区、偃师区；
6、统计周期：如无特殊说明，房企销量榜单统计时间区间自2024年1月1日起至2024年11月30日；项目销量榜单统计时间区间自2024年11月1日起至2024年11月30日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
榜单亮点
在经历10月份储备客户集中成交转化后，11月份洛阳新房市场再次进入新一轮的蓄客周期。本月新房成交规模收缩明显，单月认购套数为本年度新低，年终的市场需要新的刺激来保温。
新一轮蓄客开启，新房成交规模收缩
克而瑞河南监测数据显示，10月洛阳市区整体累计来访4524组，环比下滑41%，同比下滑10%；累计认购208套，环比下滑65%，同比去年下滑16%。本月案场访交规模呈现明显下滑趋势，基本持平于7-9月份的市场体量。
转化率方面，也由上个月的13：1下滑至22：1，新入场客户对于价格仍有预期空间，在等待合适的成交节点，成交转化仍需要一定的周期。基于当前的客户以及市场情况，预计12月份大部分项目将再次加码营销。
高端改善稳定发挥，格润浩德持续领跑
聚焦项目金额榜，洛龙区改善新盘格润华府本月凭借约1.05亿元的销售成绩持续位居首位。格润华府位于洛龙区核心板块，配套成熟度及能级较高。项目低密低容，容积率2.5，规划14-18层纯小高层社区，一梯一户配置，社区配置无边际恒温泳池、健身中心、洗车中心、衣物洗护馆等功能场馆；邻里中心规划有社区食堂、社区医院、老年人日料中心等。
同样位于洛龙区核心板块的纯洋房社区浩德悠然居，本月销售约0.48亿位居TOP2。浩德悠然居容积率仅1.3，规划12栋6-8层纯洋房，户型上包括143㎡、165㎡、179㎡和225㎡等，产品设计方面领先洛阳当前市场，一楼赠送地下室和南北双花园，中间标准层客厅挑空加露台，顶楼则是双挑高客厅和超大露台。
从格润华府及浩德悠然居相对良好的销售表现来看，印证了城市核心地段的质优房产的价值：在经济周期中表现稳健，是抗通胀的“避风港”。
预判12月，年度冲刺已经开启，伴随着年末营销加码以及返乡置业陆续入市，预计12月份市场有望迎来小波峰回升。
榜单详细
2024年1-11月
洛阳房企销售排行榜TOP10
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操
盘
榜
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2024年11月
洛阳项目商品住宅销售榜
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项
目
榜
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免责说明：
克而瑞所发布的“2024年1-11月洛阳房地产企业操盘金额榜”“2024年1-11月洛阳房地产企业操盘面积榜”“2024年11月洛阳商品住宅项目金额榜”“2024年11月洛阳商品住宅项目面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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