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榜单提要
全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
本次克而瑞河南区域发布的2024年1-12月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
大郑州2024年1-12月房企商品房全口径销售排行榜：
万科地产（约47.53亿元），华润置地（约41.93亿元），中海地产（约39.98亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
万科地产（约35.91万㎡），正商集团（约31.42万㎡），电建地产（约26.59万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2024年1-12月本土房企商品房全口径销售排行榜：
美盛集团（约33.52亿元），正商集团（约33.25亿元），郑新科创（约24.90亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约31.42万㎡），河南亚星（约19.79万㎡），中建七局（约19.73万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年12月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
榜单解读
2024年，行业正在进入新平衡周期，虽然连续三年规模收缩，但今年我们迎来了政策宽松的新高度。
中央层面，全年不断加强政策预期管理，提振市场信心，提出收购商品房、回购存量土地、扩容白名单等方式保交楼、去库存、稳市场；降低首付比例、贷款利率，通过组合拳手段降低购房门槛、修复购房信心。
地方层面，各地认真贯彻因城施策，二、三、四线城市政策频频出台，核心一、二线包括北上广深也先后放松限购、限贷、调整普宅标准等，持续为行业修复助力。
同样，郑州政策发布贯穿全年，主要聚焦三大着力点：释放需求、库存优化、推动转型。具体政策涉及降首付、降房贷利率、降首付比例、降存量房贷款利率、以旧换新、房票安置、发布新的建筑设计规范等。在政策引导动能的驱动下，2024年郑州新房市场也在第二季度和第四季度迎来两个小波峰。
年末供求冲高，新房市场信心规模双修复。
数据显示，24年主城区住宅新增供应约267万㎡，环比下降约28%，12月单月供应高达约46万㎡，主要聚焦在常规热销项目以及高热新盘，如金投豫发豫园、招商林屿境等积极取证补货，热点项目取证加快预示着企业对于市场的信心正在修复。
成交方面，住宅累计网签约412万㎡，环比下降约30%；12月单月网签约62万㎡，规模为年内次高仅次于11月份，主要受房票房源的集中签约影响。
价格方面，同样受房票影响住宅均价结构性下调，均价14455元/㎡，环比下调4%。
企业提质增效，华润电建招商均凭借尖盘突围。
华润置地，年度累计实现销售业绩约41.92亿元，市场排位与去年持平。近三年华润置地销售业绩一直稳居前三，先后打造了华润置地旗下幸福里、华润置地旗下瑞府及SIC超级总部中心润府三个高端改善热盘。
电建地产，年度累计实现销售业绩约39.85亿元，市场排位从去年的第9名跃升至第4名，同比去年业绩增长22%。电建地产在售项目虽然只有5个，但都占据着主城核心位置，如今年主力在售改善项目电建中原华曦府销售近10万㎡，位居主城第二位。
招商蛇口，年度累计实现销售业绩约21.09亿元，市场排位从年初的第30名跃升至第13名。招商蛇口近两年在郑州对于产品力、服务力及品牌力钻研于成长的势头众目昭彰。招商林屿境与招商时代映江河被市场的高度认可就是见证。
以上三家企业，打造的项目能被郑州市场高度认可，都因为做对了一件事情：精准布局，提质增效，打造尖盘。
本土国企新秀，郑新科创提新聚力展现新作为。
郑新科创，年度累计实现销售业绩约24.90亿元，位居企业销售金额榜第10以及本土企业金额榜第3。
近两年，郑州先后涌现出来一批本土国企房企，以郑新科创最具代表性。郑新科创扎根郑东新区并在北龙湖精耕细作，北龙湖四梁八柱中原科技城人工智能科技园以及好睦邻如意坊均由郑新科创开发。
住宅方面，专注高品质改善项目打造，先后推出兰溪上苑、兰溪书苑及兰溪府，其中兰溪府今年4月份火爆首开，为当时郑州市场的修复注入了新的活力与希望，全年更是凭借约16.90亿元的销售业绩位居高端改善项目TOP1。
乘势而上、纵深推进。郑新科创着力增强国有企业核心功能和核心竞争力，更好履行新时代新征程国资国企新使命，在新时代建设中打头阵、挑重担，勇当高质量发展标杆，在地产新时代到来之时，奋勇争先为市场提交出彩的答卷。
2024年12月9日，中央政治局会议明确“稳住楼市股市”的关键信号，预示着2025年将延续积极宽松的政策导向。
在郑州的众多房企也正铆足了劲蓄势待发，准备在新的一年发挥潜能，金茂、招商、华润、铁建投城发、越秀及电建等均有优质新盘等待入市，期待众房企在新一年的表现。
榜单详情
2024年1-12月
大郑州房企商品房销售榜
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全
口
径
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2024年1-12月
大郑州本土房企商品房销售榜
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全
口
径
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免责说明：
克而瑞所发布的“2024年1-12月大郑州房企商品房全口径销售金额榜”“2024年1-12月大郑州房企商品房销售面积榜”“2024年1-12月大郑州本土房企商品房全口径金额榜”“2024年1-12月大郑州本土房企商品房销售面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2024年1-12月大郑州房企商品房全口径销售金额榜、2024年1-12月大郑州房企商品房销售面积榜、2024年1-12月大郑州本土房企商品房全口径金额榜、2024年1-12月大郑州本土房企商品房销售面积榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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免责声明：
1、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。
2、文中数据仅供参考！克而瑞不对使用上述内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
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往期大郑州房企榜单回顾
2024年12月4日
2024年11月2日
2024年10月2日
免责申明
数据、观点等引用请注明“由克而瑞河南区域提供”。由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，则最终以政府部门权威数据为准。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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