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第|48|期市场周报
2024年11月25日——2024年12月01日
新闻资讯
No.1河南一地撤乡设镇
11月26日上午，民权县林七乡撤乡设镇揭牌仪式举行，撤销林七乡设立林七镇。仪式宣读了《河南省民政厅关于商丘市民权县林七乡撤乡设镇的批复》。
点评：近年来，林七深入贯彻落实中央和省、市、县委的各项决策部署，双拥创建、农文旅融合发展、财税收入、人居环境、基础建设等多项工作走在了前列，社会事业全面进步，人民生活水平不断提高，这些成就为林七撤乡建镇创造了有利条件，也为今后的高质量发展奠定了坚实的基础。
No.2郑州地铁6号线一期东北段免费试乘
记者从郑州地铁集团了解到，郑州地铁6号线一期东北段正式启动试乘，试乘时间为11月29日7:00至19:00，试乘期间行车间隔约5～10分钟，试乘范围为6号线一期东北段全线车站。换乘站换乘通道暂不开放，无法换乘其他运营线路（含6号线一期西段）。
点评：郑州地铁网进一步丰富。
No.3 河南新乡规范配售型保障性住房管理
近日，河南省新乡市出台《新乡市保障性住房（配售）管理办法（试行）》和《新乡市保障性住房（配售）准入、配售及封闭管理实施细则（试行）》。根据办法，保障对象主要包括住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。配售型保障性住房建设以够用为原则，并满足保障对象居住需求。新建项目单套住房建筑面积原则控制在70～120平方米。配售型保障性住房配售价格不得高于政府批准价格，不得变相加价。配售型保障性住房以家庭为单位申购，每个家庭限购一套。 配售型保障性住房按照“一项目一登记一供应”的方式进行配售，配售方式将结合项目情况，实施线上配售或线下配售。此外，房源实施封闭管理，项目配售较长时间后仍有剩余房源的，经市政府同意后，可结合实际暂时转化为保障性租赁住房。
点评：加快解决工薪收入群体住房困难，加大配售型保障性住房建设和供给。
土地市场
土拍供应…
本周郑州土地供应14宗，总占地约54.82万㎡，总建面约119.54万㎡；高铁板块华润润府二期供地；航空港区6宗（商业用地2宗，文化用地1宗，医疗卫生用地1宗，工业用地2宗）；荥阳市6宗（工业用地5宗，商业用地1宗）；新郑市1宗工业用地。
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数据来源：市场监测数据
统计时间：2024.11.25-2024.12.01
土拍成交…
本周郑州土地成交15宗，总占地约193.15万㎡，总建面约572.91万㎡；航空港区13宗（工业用地9宗，物流仓储用地2宗，商业用地1宗，社会停车场用地1宗）；中牟县2宗（加油加气站用地和工业用地）；流拍2宗，1宗地竞拍结果未公示。
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数据来源：市场监测数据
统计时间：2024.11.25-2024.12.01
土拍预告…
下周郑州预计挂牌截止土地7宗，总占地约35.77万㎡，总建面约79.08万㎡；中牟县2宗住宅用地，金水区1宗住宅用地，航空港区1宗商业用地，新郑、郑东新区、荥阳市各1宗工业用地。
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数据来源：市场监测数据
统计时间：2024.12.02-2024.12.08
来电来访
本周主城区域平均单盘来访85组，成交7套，环比下降47%。
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主城区域：二七区、金水区、管城区、惠济区、中原区、高新区、郑东新区、经开区
统计时间：2024.11.25-2024.12.01
数据来源：实际调研数据
近郊区域平均单盘来访21组，成交1套，环比上升14%。
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近郊区域：航空港区、中牟、新郑、荥阳
统计时间：2024.11.25-2024.12.01
数据来源：实际调研数据
远郊区域平均单盘来访51组，成交3套，环比上升10%。
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远郊区域：巩义
统计时间：2024.11.25-2024.12.01
数据来源：实际调研数据
典型项目监测
本周热销楼盘榜TOP3分别为越秀天悦江湾、美盛大教育港湾及高新城开松云缦。
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数据来源：实际调研数据
统计时间：2024.11.25-2024.12.01
本周人气楼盘榜TOP3分别为越秀天悦江湾、万科民安云河锦上及金茂越秀未来府；其中本周热门区域为惠济区、高新区及金水区。
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数据来源：实际调研数据
统计时间：2024.11.25-2024.12.01
二手房市场
本周大郑州二手房成交约13.75万㎡，成交量环比下降4%，其中主城区成交约10.88万㎡，环郑区域成交约2.87万㎡；本周金水区成交位于首位，郑东新区和中原区次之。
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主城区：郑东新区、中原区、高新区、管城区、金水区、经开区、惠济区、二七区
环郑：上街区、荥阳市、航空港区、中牟县、新郑市、登封市、巩义市、新密市
统计时间：2024.11.25-2024.12.01
数据来源：CRIC系统
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往期市场周报回顾
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