土拍过后，招商和新华尴尬了...
楼市
2024-07-30 20:46
安徽
不出预料，土地市场还是一片萧条。据合肥土地市场网公告显示，原计划今天上架14宗地，然而开拍前夕骤减为10宗，其中瑶海区01-03号三宗地以及省府东地块遭遇提前下架。你能想象，现在就连滨湖省府东都没人要了吗？要知道，去年4月，同为省府东板块的远大九庐地块，可是足足吸引了36家房企争抢，最终才以竞品质满分摇号的方式被远大侥幸拿下。如今时隔一年，板块热度就从天上掉到了地下，反转性与戏剧性让人叹为观止。这说明市场遇冷之后，不管是哪里，仅靠官方给出的规划蓝图，已经不能打动房企了。他们更看重的是触手可及的资源兑现度，是短期就能说服买房人的实打实利好。远大九庐航拍实景（图/江淮楼事）
这也是政务东三宗地今天能低价成交的底层逻辑。三宗地均紧邻南二环，周边有地铁有商业，城市配套醇熟，可以做刚需也可以做改善，产品定位进可攻退可守，留给房企的操作余地非常大。一方面，此前还未清盘的拓荒盘可能遭遇进一步寒流冲击。比如招商雍境湾（一二期）和新华星耀玥湖，两个项目均位于官方规划的滨湖卓越城板块。此前，这里一直靠“滨湖一路向东”的规划外溢利好给买房人打气。据公开信息显示，招商雍境湾和新华星耀玥湖还有相当一批房源在售，后者部分房源甚至卖到了2.4w+元/㎡。然而同期主城淝河板块的中铁建花语江南，均价也才2.1w+元/㎡。因此对于招商和新华而言，面对不知何时才能筑底的楼市下行期，接下来需要做的显然是抢跑折现离场。若是还冀望市场回暖和板块升值，那就只能面临长时间高位站岗，毕竟谁也不知道那一天什么时候到来。考虑到今年上半年，合肥土地成交额跌幅高达六成，为了缓解财政压力促进资金回流，官方今后在供地偏好上，可能需要向城市核心与醇熟地块靠拢，出让条件也需尽量务实，不如此不足以打动房企拿出真金白银。值得一提的是，此前一直流拍的瑶海3宗地，官方志在打造安徽首批第四代住宅。然而事实证明，房企对于在瑶海试点推行新一代高定产品并不感冒——板块能级的不足，目前尚不足以支撑第四代住宅产品落地。
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