中铁建花语江南，杀出了一条血路
楼市
2024-09-06 20:32
安徽
近日，金刚石发布合肥楼市8月成交数据。在市区新房成交榜单中，招商玺以无可争议的优势登顶榜首，成交金额5.67亿，成交面积1.18万方。地处群雄环伺、内卷至极的淝河板块，该盘竟然以接近2个亿的月度成交额拿下了全区第二。至此，中铁建花语江南可以毫不客气的说上一句——ta，就是淝河板块实至名归的“当红炸子鸡”！目前板块内共计有10家新盘在售以及待售：中铁建花语江南、中交九宸、棠悦风华、中海悦府、越秀中寰天悦、保利海上瑧悦、招商四季臻邸、皖投云启华章花园、城改万科朗拾森屿、翡翠时光。如此激烈的竞争环境，必然导致新房价格与产品的双重内卷。一方面，抛开“烂尾重生”的板块边缘盘翡翠时光不提，淝河板块的入手门槛近两年有明显下滑，目前新房门槛价普遍在2万+出头。直接将起步门槛价降到了1.9万，还是精装交付。可以说，中铁建花语江南之所以能在今年8月，有着如此傲视同期其他竞品的成交数据，相对更低的入手门槛，是导致其最终大卖的主要因素。另一方面，跟后来者中交九宸、棠悦风华一样，中铁建花语江南也做了全维度展现的实景示范区。虽然没有配备更高级的地下会所，但所见即所得的建筑立面、架空层、园林实景以及地下车库，也是给到了买房人实打实的安心体验。近日，板块内又一家纯新盘甘棠路TOD·棠悦风华，正式迎来示范区开放。跟同期竞品中交九宸一样，该盘在约5000㎡的实景示范区内也做了下沉式会客厅，并配备了茶室、阅览室、健身房等线下场景。另据业内早前爆料，该盘毛坯入市价仅1.58万/㎡起，总价160万即可上车。这也意味着，如果后期该项目在产品力上能持续输出亮点的话，有望对中铁建花语江南的扛把子地位形成不小冲击。早在去年，中海在包河区开发的中海臻如府，就曾成功在全市霸榜过一段时间，并一度对身后其他楼盘形成断崖式的业绩碾压。因此，市场对中海的操盘手段以及产品造诣，向来存在着不小的瞩目和期待。而且众所周知，作为合肥发布计容新规后的首批楼盘，得益于“无论封闭与否，阳台只计一半面积”的新政优势，中海悦府户型实际得房率达到了惊人的约90%——仅此一点，就能对买方市场形成一定的虹吸效应。目前该盘示范区还没有落地开放，因此关于产品成色能做到哪一步，是否会对板块内的新房市场形成新一轮的产品冲击，尚且还是未知数。
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