土拍报名房企曝光！天阜、意禾异军突起
楼市
2024-07-25 20:10
安徽
据合肥土地市场网消息，7月30日合肥即将开拍14宗地，主要覆盖包河、庐阳、瑶海、肥西四大片区。其中包河7宗地、瑶海4宗地、庐阳2宗地、肥西1宗地，总占地面积约810亩。据微博流传的房企报名表单显示，截至今日，已经有11家房企决定参拍，其中招商、高速、天阜、意禾报名4宗地，保利、中海报名3宗地，建发、绿城报名2宗地，伟星、四川邦泰、龙湖各报名1宗地。上架地块中，临近江淮汽车厂的BH202424、25号两宗地，共计吸引8家房企报名；热度排第二的同样是临近江淮汽车厂BH202423号地块，意向房企有7家。紧随其后的是位于东部新中心的YH202405地块，参拍房企也有5家之多。本次总计有14宗地块上架，目前仅4宗地比较受热捧，就连此前屡屡引发房企争抢的滨湖地块，也仅有高速一家房企报名。其他地块中，包河区BH202417号、18号、19号三宗地为卫岗王卫片区城市更新项目，须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。对于一般房企而言，资金门槛高、开发难度大。多次延期出让的瑶海区YH202401、02、03号地块，官方明令要求开发第四代住宅产品。但瑶海片区本身板块能级并不高，锚定高端定位的第四代住宅产品，选择在该片区落地推广，存在一定风险性。庐阳区LY202401号、02号地块同样是城市更新项目，目前所在板块在城市界面上均未走向醇熟。这也意味着房企一旦拿地，需要历经长时间的板块发展，才能等到新房价值足额兑现。可以看到，在楼市下行期，房企在拿地战略上更偏向“短期主义”。只有板块能级相对更高、城市配套更齐全的地块，才能吸引更多资金投入——市场风险小、盈利周期短，是当下众多房企们的第一选项。从目前曝光的11家报名房企来看，以招商、保利、中海为代表的TOP央企，以及高速、建发等地方国企，扮演着拿地主力军的角色。相比之下，往年大包大揽的TOP民企龙湖，却是呈现心力不足之象。此次仅报名瑶海1宗地，而对热度更高的江淮汽车厂3宗地视而不见。这一反常之举，似乎预示着该房企还未走出资金压力。两家同为民营企业，在一众房企开启战略收缩的大环境下，这两家房企反其道而行之，不约而同报名了4宗地。从天阜、意禾过往在合肥的开发履历来看，前者倾向合作共赢，更注重短期变现；后者则一路摸索学习，冀望走出一条品牌之路。回到本次土拍，14宗待拍土地既囊括了热点板块，也覆盖了县域及城中村。由此可见，尽管经济下行叠加楼市寒潮，但官方的供地逻辑，依旧是希望能推动城市各片区均衡发展。愿景虽好，房企避险意识和官方意图之间还是存在着少许落差。今年上半年，合肥共成交涉宅用地14宗，成交总金额123.54亿，同比下降64.03%。站在官方角度，下半年如何推升房企拿地热情，可能需要释放出更多的诚意来。
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