什么是真改善？龙川瑧悦给出标准答案
楼市
2024-09-24 18:56
安徽
随着刚需逐渐退出主流市场，越来越多的民营及国央企，开始向更高层面的改善市场发起冲击。然而，或许是功利主义和短期主义心态盛行，其中不乏一些房企打着改善旗号，做着简配的买卖，收割市场客户。示范区仓促开放、场景单一化、改善刚需化、故事线挖掘不足……这些非个例现象，正成为合肥楼市日益显见的“暗疮”——不过幸好，这个市场还有用心做改善的开发商。作为国内Top顶流央企，保利深知，时代越是泥沙俱下，越是需要披沙沥金。因此近年来，这家央企在合肥留下了诸多品质红盘。天珺、珺悦、海上瑧悦……几乎每一座新品，都是不断打磨之后的升级迭代作品。在此之前，保利已在上海、苏州、杭州、合肥几大重点城市，相继落子中环海上瑧悦、姑苏瑧悦、云珹瑧悦府，海上瑧悦。而后者，更是在去年的合肥市场，创下了首开大卖4.6亿的热销壮举。更为难得的是，保利秉承“不复制、只定制”的一贯原则，每一个瑧悦系新品皆是在深挖在地文化与风貌的基础之上，不断迭代打磨之后的全新之作。一方面，项目很好地继承了瑧悦系作品所特有的文化标识。比如追求“可行、可望、可游、可居”的空间意境，传统凤鸟纹和玉琮意向的立面风格，一园三堂的东方园林布局，以及将“松石间意”化作IP场景的文人雅趣。另一方面，为了突出个性化与高定感，结合项目旁龙川路及“祥龙”的美好寓意，项目原创了龙鳞纹路、龙鳞墙、龙戏珠、龙吐水等景观元素，只为将精雕细琢的城市瑧品展现在客户面前。而是在深挖在地文化及客户图像的基础之上，用深具故事性与时间线的落地表达，串联起社区里的每一处空间，讲好当代都市人如何从好到更好的全维度生活叙事。这个道理，浸润行业多年的保利，理解的比谁都深刻。所以，随着项目信息的逐步释放，我们有幸看到了这样的龙川瑧悦。项目以崖壁山门为立面起源，缓缓展开了一幅长达约50米的城市出行画卷。入口界面选取贝金米黄为门扇立面，两侧水景模拟水墨砚台之色，将山门之景倒映东方水墨画卷之中。穿过大门，即是占地约1000㎡的墨染庭。池中绿岛如水纹墨痕，与奇峻景石相得益彰。庭内有天然流光瀑布，瀑布之上，设花草奇石以纳山川日月；瀑布之下，以森森古树融入山湖之间，营造出水墨山川的东方谧境。保利还贴心设计林影廊，通过将风雨连廊与社区景观相结合，打造出无雨归家的人文艺术连廊。徘徊其中，业主可观前庭中央精神水院，亦可尽享移步换景的园林风姿。穿过中央精神水院进入样板间花园，北侧另有一方精致的东方庭院“云丘庭”作为端景。这里云石入境、月摇枫香，同样给业主的归家之旅留足了东方雅韵式的美好与小确幸。值得一提的是，保利瑧悦系在产品规划上，要求小到一块砖，一棵树，都有它的来历和寓意。比如，立面特选生态陶瓷、白雪公主透光玉石、琉璃、金兰玉等，以求营造奢华的尊贵感。园林石材则选取黑色主题，通过不同的面层处理形式模拟水墨五色之感，为整个园区营造沉稳东方的水墨山水氛围。景观方面亦是一大特色。园区选用黑松、红枫、乌桕、朴树、紫薇、红梅等特色树种，结合不同的空间探索自然的变化，将生活与自然艺术相融合，打造山林湖居的自然体验。不难发现，真正好的改善藏品，从来不是简单的元素拼接。这里的每一座场景，都弥漫着保利对在地人文的深度致敬；每一处空间，都蘸满了契合城市高级烟火的镌刻印记。作为合肥发布计容新规后的首批楼盘，项目整盘得房率超90%，洋房产品得房率达95%，而建面约188㎡户型使用率甚至能达到惊人的98%！对比过去动辄20+%的公摊比例，保利龙川瑧悦直接将性价比抬升到了一个新高度。据了解，为了契合当下二胎乃至三胎时代的空间需求，项目所有户型皆是四房配置。除约140㎡户型外，全数采用双套房设计、全三卫布局，极大提升了改善客群居住的私密性与舒适度。此外，龙川瑧悦还进一步优化了户型结构，配备了LDKB奢尺横厅、南向幕光阳台、行政式主卧套房等场景，为当下的进阶改善需求赋予了更为宽绰的空间与美学体验。当前，项目所在的政务东板块，洋房供应存在严重不足。而新规之后供应的土地普遍容积率在2.2以上。因此，容积率仅2.0且社区内配备大面积洋房产品的保利龙川瑧悦，注定将成为合肥楼市的又一爆款之作。因此在落子选址上，保利将“非一线城市不择”、“非繁华城芯不择”、“非稀缺地段不择”的“三非”原则发挥到了极致。保利龙川瑧悦择址龙川路黄金中轴线，地处政务东中央居住圈，西临政务核心区，南倚骆岗公园，两大片区都是合肥板块价值最高的核心地带——而后者，在合肥“一区四级”的规划体系中，更是被规划为城市中央活动区。不难预见，后期项目将与周边核心片区共享全系生活配套。除此之外，项目南侧龙川路是合肥的城市大动脉，全长约10.6公里，一路串联起2大省级博物馆、3所市级教育、2大市级生态公园、1座市级体育中心、2座万象综合体……最新消息，保利将于9月26日在栢景朗廷酒店举办产品发布会。届时，所有关于保利龙川瑧悦的猜测和畅想，都将会有更具象化的美好呈现。我们深知，在这个泥沙俱下的非常时期，“良莠并存”会一直存在。但我们坚信，只有扎根产品满怀长期主义的少数派房企，才能最终穿越市场低谷，成为引领改善主流的扛旗者。
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