来了，合肥豪宅的4.0时代
楼市
2024-08-15 19:45
安徽
原因无他，继招商玺备案均价50088元/㎡刷新合肥新房备案纪录之后，昨日这家楼盘再次以65500元/㎡的最高备案价，一举突破合肥楼市的新房价格天花板。据业内流传的截图显示，最新曝光的这套房源，建筑面积约306㎡，总价高达2008万，是近8年安徽新房市场备案价最高房源。至此，招商玺一举成为合肥新房届的「第一豪宅」。去年10月，地处蜀山董铺湖板块的招商天青臻境正式取证，物价备案同样创下了近几年的新纪录：整盘均价30998元/㎡，最高楼栋均价37658元/㎡，最高备案单价45694元/㎡。如今一年不到，招商玺又一次刷新了合肥人对于本地豪宅的价格认知。不止于此，众多业内及媒体的争相报道，再结合招商对于自家项目的高端定位输出，更是直接让招商玺承载了对标「长三角顶豪圈」的重任。1.0时期肇始于2016年——当年融创首进合肥并于天鹅湖畔开发了一座壹号院。在4.8万+/㎡的单价争议之下，融创首次将公建化立面、超大阳台、大横厅以及精装设计理念带入合肥。随后一众头部及品牌房企相继入场，并在融创之上融合了更多自家对于改善人居的增量创新。滨湖置地双玺、庐阳铂悦庐州府、蜀山伟星国宾台等，都是这个时代下的合肥改善代表作。2021年8月，合肥土拍取消竞配建租赁住房，开启执行竞品质政策——3个大类、21个细项、总分120分，官方对建筑立面、景观绿化、工程建设等多个维度进行评分，合肥由此进入品质进阶时代。2022年8月，竞品质满分由120分降为80分，2023年4月又恢复至120分，直至同年11月该政策被正式取消——两年间，合肥一共诞生约62宗竞品质地块。期间，虽然公建化立面、人车分流等设计理念，逐渐走进公众视野，但官方政策的跌宕起伏，一定程度上让「竞品质满分作品」并没有如预期一般，成为改善楼盘乃至高端豪宅的锚定标签。2023年3月，置地中心横空出世。项目以远超竞品质满分的外立面标准，住宅所有楼栋均罕见采用干挂石材到顶+金属铝板+大面积玻璃窗，并搭配“360°四向正立面”设计，真正做到了城市界面的历久弥新。同时期的远大九庐，主动将立面材质升级为干挂石材到顶+铝板+玻璃；中海臻如府，打造合肥首个艺术鎏金曲线立体立面；还有四川邦泰·东方雅颂，以合肥首个热弯玻璃+金属铝板公建化外立面名闻合肥地产圈。之后内卷潮持续攀升，全维实景示范区成了高定住宅的标配。伟星宸ONE、望云、招商天青臻境、中交九宸等一众楼盘，就会所、园林、架空层等社区场景，开启了多维度高标准的全新竞争。之所以有别于3.0，是因为这属于真正意义上的豪宅作品。众所周知，合肥近年来虽然已经跻身新一线城市，但与杭州、南京、苏州那些老牌强市相比，合肥在高端住宅层面的表现一直是乏善可陈。甚至同一系列的高定作品，一旦落子合肥，受制于政策和市场，总有偷工减配之嫌。但招商玺不一样，5万+的备案均价第一次让合肥在物料采购以及品质把控等方面，有了叫板新一线强市的「理论资本」。接下来，如何将这种理论资本付诸实践并落地成为合肥乃至长三角的顶豪封面，就要看招商的诚意了。近日地产大V刘德科发布了该项目的探盘视频，从画面中呈现的选材以及落地效果来看，还是不负所望的。当然，这只是产品落地的第一步，真正检验豪宅成色的方式还得要等到大概2年后的交付期。
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