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上个月初，我参加了越秀广州媒体行。
当走进天河区越秀观樾的140㎡样板间时，置业顾问告诉我们，项目得房率做到了110%。换句话说，虽然买的是140㎡的房子，到手的使用面积却是达到了足足154㎡。
广州越秀观樾140㎡样板间实拍（图/合肥文艺广播）要知道，合肥新房在很长时间内，洋房公摊普遍在12%至18%，高层公摊更是达到了18%至22%左右。这也意味着，100㎡的房子到手实际使用面积，可能也就80㎡左右。但最近局面开始不一样了。从广州回到合肥之后，我们亲眼见证到，市面上接二连三开始出现得房率屡破新高的新房。先是保利龙川瑧悦发布项目规划，宣称整盘得房率超90%，其中洋房得房率达到惊人的95%。后来淝河板块的纯新盘中海悦府也发布项目规划，据悉项目容积率2.2，只做了建面约136㎡、166㎡两个面积段，其中得房率也普遍在90%左右浮动。之所以如此，得益于合肥计容新规的发布。在“无论封闭与否，阳台只计一半面积”的新政优势之下，合肥新房终于突破此前的政策牢笼，跟广州一样，迈入了向买房人让利的高性价比时代。近日，备受关注的置地包河BH202411号地块，项目案名终于正式发布:置地雲台映月。让人眼前一亮的是，在这个项目上，置地做到了合肥计容新规落地后，实际使用率首次突破100%!以洋房147㎡户型为例，项目实际使用面积近145㎡，其中赠送面积约22㎡。引发业内热议的则是更大的洋房168㎡户型，听说到手面积超过了170㎡，比销售面积还大2㎡。印象中，置地是一个敢于突破创新的房企。且不提栢悦公馆、滨湖双玺，毕竟时间已经久远。令我印象较深的是2023年，当时置地中心罕见采用干挂石材到顶+金属铝板+大面积玻璃窗，掀起了继竞品质时代之后的第一轮新房内卷潮。可以预期的是，继保利、中海和置地之后，在得房率这个产品小赛道，合肥房企可能又要开启新一轮内卷潮。中海90%、保利95%、置地100+%，下一个在此之上给到市场惊喜的，会是哪家房企呢？
