楼市会回暖么？合肥用11宗地给出了答案
楼市
2024-10-09 20:26
安徽
在刚刚过去的七天黄金档，合肥新房市场掀起了一波又一波抢购热潮，总计成交面积达4.9万方。若是剔除去年9月底房企突击冲量影响，今年国庆成交量较去年同期大幅增长60%。于是，合肥土地部门迅速跟进了这波热度。10月8日、9日，合肥土地市场网连着两天密集发布土地出让公告。据公告显示，本月底将集中出让13宗地，总占地面积约888亩。13宗地中，除新站1宗商业用地、肥东1宗公用设施用地外，其他11宗均为涉宅用地，其中省府东板块5宗、淝河板块1宗、东部新中心3宗、庐阳1宗、新站1宗。截至今日，合肥土地市场今年已累计成交34宗涉宅用地。也就是说，如果这11宗宅地都能在月底成交的话，那么此次土拍成交体量，将直接占到今年过往成交总数的约1/3。公开信息显示，今年7月和9月的两场土拍，是合肥土地成交数量的两次波峰。一次成交了10宗地，另一次成交了9宗地。然而，两次土拍均有大规模官方背景介入兜底，这种“左手倒右手”的资金流动，实属市场低潮之下的无奈之举。因此，在国庆楼市掀起抢购热潮的难得机遇之下，官方选择在节后迅速上架多宗宅地——这种第一时间跟进的积极举措，显然是寄望更多民间资金能主动入场，从而在土地源头进一步将楼市热度转化为实打实的财政资本。比如包河区BH202433号地块，竞得人须代建地块北侧规划36班的珠海路小学。瑶海区YH202408号地块，竞得人除了需代建9班幼儿园外，还需同步修建7.6亩公园绿地，以及地块东侧48班小学。除了常规的道路代建要求不提，11宗宅地中足有5宗地，被官方植入了不同程度的出让门槛，占比接近50%。而在今年业已成交的34宗土地中，代建及附加出让门槛的宗地占比仅不到15%。比如包河区BH202429号地块所在的淝河板块，目前该片区有高达10家楼盘集中在售，是合肥知名的“内卷地带”。今年9月，毛坯1.7万起售的棠悦风华首开遇冷，便是板块去化艰难的一大缩影。此次集中出让5宗宅地，将远大九庐绕成了一个半圆。但需要一提的是，今年7月份官方也在这里上架了1宗居住地（BH202421号地），容积率仅1.6，结果没有一家房企报名。显然，继国庆楼市掀起一波又一波抢购潮之后，官方并没有拿出压箱底的核心地块去进一步托底市场。而是选择趁热打铁，一边借难得的市场“东风”释放城建压力，一边借当前资金热潮去化手上的非黄金土储。如果截止到本月底，合肥楼市能继续在一定程度上延续国庆黄金档的火热态势，成功带动买房人及房企们的市场信心，那么这11宗宅地，将有望成为拉开第四季度楼市回暖潮的崭新序幕。距离本月土拍“大考”还有21天，房企们当下或许已经陆续走进了考场，期待答案揭晓的那一刻。
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