保利VS中海，谁会打响计容新规第一枪？
楼市
2024-09-04 17:48
安徽
今日，合肥市自然资源和规划局官网发布最新楼盘规划公示，中海悦府赫然在列。据此前公开信息，项目容积率2.2，均为2梯2户15-17F的小高层产品，且整盘只做了建面约136㎡、166㎡两个面积段。项目位于包河大道与祁门路交口东北角，东邻1号线葛大店站，南邻业已开业的商业综合体万象汇，交通及商业优势突出。不过因西侧即是南北一号高架，后期西侧楼栋业主难免会受到噪音影响。作为合肥发布计容新规后的首批楼盘，中海悦府一直备受市场关注。得益于“无论封闭与否，阳台只计一半面积”的新政优势，项目户型实际得房率达到了惊人的约90%,换句话说——据中海官方消息，中海悦府为中海全新府系产品，小区将配备超80米宽、约9.5米高华盖造型大门。同时紧跟当下改善潮流，做了集合阅读、社交、会客等多元功能为一体的泛会所。建筑立面材质方面，目前还未看到更多信息，无法确定是否干挂石材到顶。再看户型亮点，除了私家电梯门厅设计之外，室内配备南向大尺度横厅、超大落地窗主卧套房等，比较契合改善家庭对于空间的品质需求。作为计容新规后的另一家楼盘，保利比中海则稍稍快了一步。9月3日，合肥自然资源和规划局官网发布了一份保利龙川瑧悦的规划公示。公开信息显示，项目容积率2.0，共计规划14栋楼，产品以小高层和洋房为主，户型面积段140 - 190㎡。跟中海一样，保利龙川瑧悦的得房率也非常之高。据悉，此前曝出的140㎡和168㎡两款户型产品，得房率达到90%，洋房产品更是攀升至惊人的95%——后者公摊比例仅有5%！项目位于包河区龙川路以北、潜口路以东，距离合肥南站仅500m。目前政务东高铁板块在售以及待售项目较少，除了保利龙川瑧悦之外，还有中海臻如府、徽创龙川汇，以及江淮厂三块地。作为安徽第二座瑧悦系作品，龙川瑧悦紧随淝河板块的海上瑧悦而来。目前官方并没有释放更多关于龙川瑧悦的产品信息，但结合已经公开二阶示范区的海上瑧悦来看，前者大概率还是会沿袭海上瑧悦继续主打东方雅宅的理念。价格方面，据业内预测，保利龙川瑧悦预计洋房在3万以上，毕竟是政务东唯一有洋房的纯新盘，有着地段和产品的双重调性加持。至于中海悦府，参考淝河同类产品价格定位，估计会在2.4万上下浮动。虽然保利在项目规划上有着先发优势，但从目前公开信息来看，中海悦府可能会是新规之后入市的第一家楼盘。据8月26日中海官方消息，项目首批登记客户已经超200组，且即将于近期首开。所以，合肥计容新规后的第一声“枪响”，不出意外会来自中海。
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