为什么，滨湖省府东会供出5宗地？
楼市
2024-10-14 20:04
安徽
最近几天，好多人都在讨论省府东。因为大家不明白，为什么官方会在这里一次性拿出了5宗地。要知道，今年7月底省府东同样上架了一宗地，就在远大九庐西南侧，结果当时没有一家房企报名。为什么时隔3个月，在没有任何规划利好的刺激之下，官方反而会逆市大规模供地了呢？难道仅仅是因为，国庆及近期的新房热销带动了整个市场预期么？就算如此，5宗地超400亩的占地规模，也远远打破了此前官方对单一城市板块的供地节奏。众所周知，超量供应下的区域楼市，有很大概率不会形成良性竞争，市场一旦稍稍遇冷，反而会加速造成房企们的踩踏性出逃。这对城市板块的长期发展显然是不利的。而且在刚刚过去的9月，高层也明令要求，“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”。因此在这个节骨眼上，有业内猜测，可能跟近期高层提到的土地专项债券有关。10月12日，财政部副部长在国新办新闻发布会上表示，为了房地产止跌回稳，化解房地产风险，财政部将一步研究扩大专项债券使用范围，允许专项债券用于土地储备。具体到合肥，省府东5宗地可能会成为土地专项债券的首批“获益者”。如此一来，合肥官方便处于进可攻、退可守的有利局面。一种选择，拿地后可主动投入资金推动省府东的城市界面发展；另一种选择，也可在低息持有中静待行情分批入市，或独资或联合开发，用时间去换空间。这也是远大九庐最期待的局面——毕竟5宗地不管容积率还是起拍楼面价，都要远远低于前者，一旦扎堆低价入市，必将会对远大九庐形成围剿式冲击。当然，城投类平台通过债券拿地，可能只是官方的兜底政策，其间不排除会有房企主动报名参拍。届时真有多家房企竞争拿地，相信官方大概率会乐意退出，从而将这笔难得的专项债券惠及到其他区域。这次省府东超量供地的背后，到底暗藏着什么样的考量？是基于对市场的乐观预期，还是寄望于用国家专项债券去托底市场呢？答案，可能要到月底土拍成交那一天，才会最终揭晓。
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