转型之后，合肥新房竟成了「优等生」
楼市
2024-09-02 21:01
安徽
近日，据中指院统计数据显示，2024年8月，全国百城二手住宅平均价格为14549元/㎡，环比下跌0.71%，同比跌幅为6.89%。据悉，这已经是二手房市场连续28个月环比下跌。8月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，样本跌盘率高达100%！而且，这种全体大跌的形式已连续持续了5个月。残酷数据的背后，折射出了从上到下几乎每一座城市，都没能逃出地产下行期的大面积寒流冲击。聚焦到四大一线城市，二手房房价大概跌回到了2016年。这也意味着，如果楼市寒潮不能在短时内爬出低谷，过去8年在北上广深投资买房的人们将会长期高位站岗，且很难解套。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，截止到目前，8月份合肥二手房已经跌破1.5万/㎡大关，不管是挂牌价还是成交价均呈一路下跌趋势，尤其前者下跌走向更为明显。具体到各大片区，滨湖以14.3%的跌幅位列全市榜首，蜀山区、肥西县分别以11.9%、10.9%的跌幅紧随其后。跌幅最小政务区比较扛打，仅3.3%；其次是高新区，跌幅3.5%。与二手房市场的持续下行不同，新建住宅市场在8月呈现出环比上涨态势。公开数据显示，百城新建住宅平均价格为16461元/㎡，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。之所以如此，得益于市场结构的向上转型。众所周知，自合肥取消限价，以及更高层面号召市场向改善需求靠拢之后，合肥改善类住宅便呈井喷之势。以招商为例，最高备案单价45694元/㎡的天青臻境与最高备案单价65500元/㎡的招商玺，一年间先后两次打破合肥楼市的新房价格天花板。就在刚刚过去的8月，首开入市的招商玺以47套的成交量、5.76亿的成交额，一举成为合肥九区的单盘销冠。分获第二第三的是中铁建花语江南、华润望云，其单盘售价亦均突破2万+元/㎡。不难看到，招商近乎以一己之力托举了合肥8月的新房价格曲线。当然，接下来合肥新房市场是否还能一路长虹，招商玺的成功是个例还是合肥改善市场本就有这份潜力，尚有待于观察。公开信息显示，今明两年，合肥有望能跻身头部改善序列的，还有滨湖越秀和樾、越秀观樾、高速05号地块，以及蜀山绿城咏溪云庐、政务821地块等等，这些后来者届时能否打破目前招商玺一家独大的格局呢？
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