合肥土地市场，终于要变天了
楼市
2024-08-22 19:37
安徽
8月初，合肥土地市场网挂出了两宗城市核心地块，一宗是高新区蜀西湖02号地块，占地约57亩；另一宗是蜀山区董铺湖03号地块，占地约70亩。结合今年7月新华社发布的，中共中央关于“支持城乡居民多样化改善性住房需求”的高层文件，我曾认为，合肥在不久将来也将积极谋划房地产结构转型，开启向改善乃至高改市场的大踏步进阶之路。近日，合肥自然规划局新增4宗涉宅地规划公示，其中经开区芙蓉路与翡翠路交口东北角，新规划3宗涉宅地，地块1面积27.75亩，地块2面积31.8亩，地块3面积37.2亩。还有包河区青年路与宁国路交口东南角地块，规划居住用地14.25亩，容积率更是限制到了1.4——虽然地段很小，留给房企操作的余地不大，但如此低的容积率，后期落地入市后仍不失为小而美的高改住区。![]()
盘点官方近期发布的规划信息可以发现，高新、包河、蜀山、瑶海接下来还会陆续上架多宗改善住宅用地。比如高新区习友路与鸡鸣山路交口西北角一带，地块1面积40.2亩，容积率≤1.8；地块2面积35.7亩，容积率≤2.2。值得一提的是包河区两宗新地，均位于巢湖南路与钟油坊路交口西北角。其中BH09-B-02-01占地面积78.2亩，BH09-B-03-01占地面积89.7亩，容积率一路往下拉到了罕见的1.1。可以看到，以上地块大多位于城市核心地带，而且均在容积率方面为产品赋予了改善乃至高改的住宅属性。而这可能还只是开始，不排除接下来还会有新一批上新动作——此举将有望从源头助力合肥向改善市场快速转型。土地供应端的思路转变，势必也将倒逼产品端口的升维转型。不难预见，合肥往后将以最快速度从住宅层面向新一线强市看齐——近期高喊卖到5万+的招商玺，可能只是拉开下一个时代的璀璨序幕。
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