央行突发四大新政！存量房贷利率下调细则来了！
楼市
2024-09-30 18:26
安徽
昨夜重磅消息，央行会同金融监管总局连续出台4项金融支持房地产政策！
可见，这次高层“促进房地产市场止跌回稳”的决心之大、力度之猛、速度之快，都超乎我们想象！1、执行时间：各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。2、执行方案：对于加点幅度高于－30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于－30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。3、在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外）简单来说，此轮存量房贷批量调整后，“高位站岗”的购房者存量房贷利率均将降至不低于LPR-30BP。在此基础上，由于不同购房者签订贷款合同情况不一，因此对应调降细节又有所不同。![]()
图源：第一财经例如，借款人的重定价日为每年5月1日，那么按照表格左侧一列对应时间为：2025年2月20日-2025年7月21日。一是，在10月31日批量调整前，借款人的房贷利率为3.95%+调整前加点；二是，10月31日批量调整后至2025年4月30日，借款人的房贷利率为3.95%-30BP；三是，2025年5月1日后，借款人的房贷利率为2025年4月的LPR-30BP。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，中国人民银行决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。1、《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。2、《中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》（银办发〔2024〕8号）中有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。今晚这波迅猛的政策落地，再次印证了前两天的预判是正确的！这次对于房地产，国家是不惜一切代价都要稳住的！我们此前也说过，政策不仅要猛，而且落地要快，只有这样才能带给市场持续的信心，将楼市从icu拖出来，现在一切都对味了！而大概率，目前还只是一个开始！接下来，无论是楼市还是经济层面，国家应该还会持续有大招出来！我们静候佳音就好！
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