沉寂一年，合肥万科又回来了
楼市
2024-10-11 21:07
安徽
10月10日，合肥公共资源交易中心官网发布一则中标候选人公示。据公示文件显示，庐阳区龙高照城市更新项目（一期）由5家联合体公司作为第一候选人中标，合同金额高达约37.9亿。项目选址位于庐阳区龙高照片区和大杨镇片区，包括庐阳LY202401号地块、龙高照片区1#、2#、3#地块等四个子项目，建设内容主要涵盖住宅、商业以及相关配套等。今年7月及9月，项目部分地块由庐阳区城市更新建设有限公司，通过公开拍卖方式陆续底价竞得。此次招标中标，意味着合肥地方融资平台将以甲方委托的形式，将城市更新交由以万科为首的5家公司联合开发。5家中标单位中，两家是建筑公司、两家是设计公司，只有万科全资控股的合肥万科瑞成地产有限公司，是集地产开发、新房销售、物业管理为一体的综合类房企。因此，这个大体量的城市更新项目大概率会由万科来主导操盘。该项目与万科森林公园仅一路之隔。作为合肥首屈一指的明星大盘，当年万科森林公园近乎以一己之力将四里河板块打造成了富人区。社区内部涵盖住宅、商业、公园、学校、康养中心等各种配套，完全就是一个迷你版的“微型城市”。因此我们有理由期待，这个建面体量达37.47万方、计划工期长达6年的综合住区项目，在万科的强大操盘底蕴之下，是否能再度复刻当初森林公园的城建神话呢？最新中标的庐阳区龙高照城市更新项目（一期），是万科时隔一年重回合肥市场的全新项目。虽然万科今年在交付端口屡有品牌发声，但不可否认的是，之于土地市场，万科已经有很久没露面了。盘点过往土地成交记录，万科最后一次公开拿地还要追溯到2022年9月，彼时万科以总价23.74亿拿下包河区BH202221号地块，随后成就了明星盘万科朗拾的多次热销。不再以独资拿地开发的重资产模式亮相市场，而是选择与城改、伟星以及重庆易态等房企进行合作开发。在这种模式中，万科凭借积淀多年的核心品牌优势，相继开发朗拾森屿、星遇光年、璞拾隐翠，走出了一条有别往常的轻量化赛道。不过据最新消息，万科已经度过了债务高峰期。目前万科年内境外公开债余额为零，在当前头部房企中，除了央企外，只有龙湖和万科完成了这一目标。不止如此，在年内债务需偿还500多亿的背景下，今年7月万科单月新增融资近400亿，1-7月总融资近1000亿——庞大的现金流，为接下来的蓄势待发垫定了厚实基础。9月20日，万科联合杭州地铁以14.5亿拿下西湖区双桥单元地块；9月30日，万科以总价4.015亿竞得天津塘沽/航运服务区地块；10月11日，黑卓&万科又耗资3000万摘得青岛西海岸灵海路北地块。这标志着以万科为首的房企势力，正开始逐步走出债务低谷。如果接下来市场大环境能继续平稳向好发展，会有越来越多的民间力量重回土地市场，为国内城建进程添砖加瓦。因此，庐阳区龙高照城市更新项目（一期），相信只是万科重回合肥的序曲。明年，我们有可能等到万科在土地市场的正式回归。
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