当下楼市里最焦虑的群体，一定是房东了。很多房东，为了卖房，使出了浑身解数，房价也是一降再降。但具体是多少？对购房者来说，能砍多少钱？对业主来说，要降价多少才能卖掉房？带着这个问题，我们汇总计算了，北京今年 11 月份的议价空间。
先说下议价空间的计算方式，就是成交价与挂牌价的价差，相对挂牌价的占比。用公式表达就是 议价空间 = (挂牌价 - 成交价) / 挂牌价需要说明的是，该挂牌价，是成交前的最后一次挂牌价。经过计算，北京目前的成交议价空间，均值为 5.1%。当然，一个数值看不出趋势，我们也统计了历史各月的议价空间：![]()
按月统计，样本量≠成交量
从今年 5 月份的 6.3% 高点，6、7、8 月的议价空间，已经慢慢在下降了，但还是超过了 5%。而到了 9 月，则又有上涨，后续的 10 月、11 月又下降了。
看完了北京整体走势，下面我们按照不同的维度，做下详细解析。![]()
东、西、海、朝中东城议价空间最低。石景山的议价空间仍然比较低，郊区相比主城区，议价空间要高一些。
不同的价格，是否影响议价空间呢？我们按照每 100 万一个价格段，汇总统计如下：1000 万以上，因为统计的样本较少，没有明显的趋势。而 1000 万以内的房源，基本呈现两侧高，中间低的趋势，而 600~700 万之间的房源，议价空间最低，只有 4.4%。你还看出什么？欢迎加入社群，与群友交流你的发现：
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各面积段
小户型议价空间更大，还是大户型议价空间更大？这里，我们也统计了不同面积段的议价空间均值：
分布没有特别明显的规律，其中 130~140 平的议价空间最低，只有 4.1%。而排除170以上非常大面积的案例，70~80平的，议价空间相对较高，为 5.5%。05
议价空间比较大的记录
下面，给出一些议价空间比较大的小区榜单，议价空间都超过了 20%。当然因为都是个例，部分成交有其特殊性，不可一概而论。也欢迎入群交流讨论。
从数据上来看，议价空间有所下降，但仍然超过了 5%，相比于 2023 年以前的 2.0%~2.7%，还是有很大的差距的。为了让大家少踩坑，我们特意准备了一份《北京购房福利包》，内含90天0成交小区、不同预算大家都买哪、商圈房价地图、成交量榜单等等：![]()
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亲自Coding，我用五万行代码对北京房价做了一个数据可视化
