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当今北京房地产市场的风云变幻，近期，房价跌回到了几年前的水平引发热议。很多人说到 2016 年了，是否是这样？如果具体到商圈又是怎样的情形？因此，作为数据团队，我们这次，想将它细化到商圈维度，并根据目前最新的价格，看看各个商圈，跌回几年前？我们把 2024 年第 3 季度的大中介成交数据做了统计，计算出每个商圈的房价均值，绘制了这样一张房价地图：![]()
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当然，单一的看房价，并不能回答「各商圈，跌回几年前」这个问题。因此，我们根据当前价格，对比历史数据，绘制了这样的一幅图：
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图中，颜色表示的是距离现在的时间，越红的表示离现在越近。而文字表示这个商圈目前的房价，已经跌回XX年的XX月。首先我们汇总了大中介的真实成交数据，计算商圈各个季度的均价，画出房价走势图。然后用最新价格为标准画横线。如图：![]()
那么，时间最早的交点，就表示该商圈第一次出现这个价格的时间，换句话说，就是跌回这个时间点。需要说明的是，部分商圈成交量小，数据波动本身就比较大，谨供参考。当然，我们也制作了成交量地图，供你辅助参考，成交量越大，参考意义越大：![]()
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同时呢，我们也制作了价格同比、环比涨跌以及高点回调等一系列地图，并汇总在一份文件中：有需要的，可以加蝴小蝶，免费领取：
“跌回N年前”，从一定程度上，反映了商圈的“抗跌”能力。但商圈的抗跌能力，不能用某个单一指标代表，需要多方面考察。蝴蝶指数：
我们基于多维度房产数据，做了一款楼市行情分析工具【蝴蝶指数】，不少行业大咖在用，你也可以试试。
亲自Coding，我用五万行代码对北京房价做了一个数据可视化
