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当下楼市里最焦虑的群体，一定是房东了。很多房东，为了卖房，使出了浑身解数，房价也是一降再降。但具体降了多少？对购房者来说，能砍多少钱？对业主来说，要降价多少才能卖掉房？带着这个问题，我们汇总计算了，北京今年 10 月份的议价空间。
先说下议价空间的计算方式，就是成交价与挂牌价的价差，相对挂牌价的占比。用公式表达就是 议价空间 = (挂牌价 - 成交价) / 挂牌价需要说明的是，该挂牌价，是成交前的最后一次挂牌价。经过计算，北京10月的成交议价空间，均值为 5.3%。当然，一个数值看不出趋势，我们也统计了历史各月的议价空间：![]()
上图为按月统计从图中可以看出，今年 5 月份的 6.2% 达到历史高点，6、7、8 月的议价空间，已经慢慢在下降了。而9月份，议价空间又上涨了少许，10月份又下降。从整体趋势上来看，当前议价空间是往下走的，但都超过了5%，相比于2023年以前的2%~3%，还有很高的“空间”。
看完了北京整体走势，下面我们按照不同的维度，做下详细解析。如果不考虑一些成交量较小的区域，房山的议价空间最高，有 8.1%，其次是海淀、西城。
1000 万以上，因为成交量较少，没有明显的趋势。而 1000 万以内的房源，基本呈现两侧高，中间低的趋势，而 400~600 万之间的房源，议价空间最低，只有 4.6%。你还看出什么？欢迎加入社群，与群友交流你的发现：
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各面积段
小户型议价空间更大，还是大户型议价空间更大？这里，我们也统计了不同面积段的议价空间均值：
基本呈现两头高，中间低的局势。110~120平的议价空间最低，只有3.7%。05
议价空间比较大的记录
下面，给出一些议价空间比较大的小区榜单，议价空间都超过了 20%。当然因为都是个例，部分成交有其特殊性，不可一概而论。也欢迎入群交流讨论。
从数据上来看，近期的议价空间有所下降，但仍然超过了 5%，相比于 2023 年以前的 2%~3%，还是有很大的差距的。也欢迎加入我们的社群，参与讨论，我们的社群每天都会分享多维度的楼市数据，价值满满。加助理（vx：sgzhuli01），拉您入群。![]()
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亲自Coding，我用五万行代码对北京房价做了一个数据可视化
