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尽管目前市场有所好转，但房子还是不太好卖。能不能卖出去，需要多久？但如何衡量一个小区的流通性呢？我们希望从数据角度给出一个回答。去年 5 月份的时候，我们提出一个流通性指标，类比于换手率 流通换手率（成交效率） = 大中介今年成交套数/大中介新上房源套数 × 100%。如果具体到小区维度，一个单一的指标好像不太能体现流通性，因此，我们这次又增加了几个数据指标。挂牌率 = 当前挂牌量 / 小区所有房源数，主要表现业主竞争激烈程度一个小区的流通性高，虽然价格不一定涨，但是至少这些板块，买了不至于砸在手里。
注：数据是从 24 年 1 月 1 日开始，截止到 11 月 14 日的贝壳系成交数据。非所有的成交数据，旨在让大家看出一个大致的趋势，供参考。当然，不同效率段，都有多少小区呢？我们也做了分段统计：
下面，给出全北京成交效率排名前 50 的小区榜单。
当然，部分小区房源本身也少，或者业主惜售，统计结果可能会有些波动，这里去掉了挂牌量在 10 以下的小区。
除成交效率外，我们还提供了挂牌率、成交周期等指标，在判断一个小区流通性好不好时可以参考：
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限于篇幅原因，这里给出的是，六个主城区，成交效率前 20 的小区。如果想看更多小区的数据，可以加文末助理微信免费领取：篇幅原因，我们整理了北京成交效率前 200 的小区，如果你需要，可以找蝴小蝶领取：![]()
备注【流通性】优先通过
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亲自Coding，我用五万行代码对北京房价做了一个数据可视化
