这篇文章，我们希望从全局的视角出发，看看当下房子有多不好卖。如何衡量呢，我们可以借助「去化周期」来统计一下，就是假设以现在的成交速度，现存房源要几个月才能卖完？先说一下数据统计方法，去化周期 = 挂牌量 / 成交速度。而成交速度 = 成交量 / 成交时间长度，为减少数据波动，我们选择了一个季度成交数据。数据主要来自大中介的成交数据，非北京所有成交，尤其是偏远区域，可能误差较大，请酌情看待。我们先来看下北京整体的去化速度。现在挂牌量在 15 万左右，如果全部卖出，需要 18 个月，一年半左右的时间。![]()
![]()
为减少样本少造成的波动，去掉了一些成交量较小的城区从各个城区来看，去化最好的还是石景山区，其次是西城和海淀。而朝阳区虽然成交速度最快，可谓一骑绝尘，但因为挂牌量比较多，去化周期排名第 5。有一种说法，去化周期在 18 个月以内的是比较良好的，而超过 36 个月，则相对比较差了，在中间的则属于正常。我们也根据这个原则，给表格做了颜色区分。我们比较熟悉的回龙观东、回龙观西都在其列。当然，还有一些成交量比较小的板块，但因为板块内本身挂牌量不多，也上榜了。再看下，哪些板块的成交周期会比较差呢？基本上是一些成交量不多的板块：
![]()
当然，上述板块本身的成交样本就比较少，可能出现比较大的计算误差。那么，那些成交量高的板块，成交周期又如何呢？我们也统计了一下：可以看到，成交量高的板块，基本可以在 5 年内卖掉。
当然，部分商圈因为挂牌量比较高，比如长阳、望京、广外，即使成交速度比较快，也需要 2~4 的时间，才可以完全消化掉。其他的板块就不一一展示了，如果你对完整榜单感兴趣，可以找蝴小蝶领取：我们一直强调，当下买房，流通性，一定是要考虑的重要因素之一。
而流通性指标，不仅看成交周期、成交效率，还需要看一些其他指标，综合评价。
另外，我们整理了一系列关于流通性的榜单，比如 90 天 0 成交小区、高成交小区榜单等，制作了一份《北京购房福利包》，有需要可以找蝴小蝶领取：
蝴蝶指数：
我们基于多维度房产数据，做了一款楼市行情分析工具【蝴蝶指数】，不少行业大咖在用，你也可以试试。
亲自Coding，我用五万行代码对北京房价做了一个数据可视化
北京买房，想不踩坑，千万别忽略这个！
