学区房价格下跌已经成为共识，但具体跌了多少？一直没有系统的说法。
1）均价采用的是算术均值，已经剔除我们认为是异常交易的样本；
2）为避免时间段太短，样本不足，因为我们统计的各时间点长度是季度；
3）为了避免平房等小户型对总体市场的影响，我们排除了20平米以下，单价15万+的房产交易；
4）学区房成交价格波动较大，个例影响较大，均价数据仅供参考；
为了照顾新粉丝，下面的数据，举个例子，东城龙体学区，房价高点是23年Q1，也就是23年1季度，高点的均价为 110005 元每平方米，最近也就是24年Q3均价为80386元每平米，回调幅度为26.93%。
可以看到，绝大部分学区都出现了较大幅度的回调，回调幅度较小的，基本都是各区的均衡学区，比如海淀上地、东城安交、西城金德月。
总体来说，东西海并不存在谁比谁抗跌的说法，基本是都是一荣俱荣，一损俱损，核心的价值定义还是学区属性~~命运共同体~~
东城的景东和龙体回调幅度最大，龙体这边和去年出区到天永有较大的关系。安交回调幅度在11%，这个回调幅度，还是能算跑赢大盘（回调20%左右）。
海淀的海淀学区，以小南庄为代表的小区上车价格已经跌波400万，虽然小区比较老破，但考虑到位置+周边配套，我觉得当前这个价格是可以考虑入手的。
海淀无学区，海淀都是学区，这两句话完美诠释了海淀这一波行情的原因。不过作为小升初派位最强的学区，上地学区依然坚挺！
而西城，你能想到吗？广牛回调幅度居然最大，有点没想到。
当年德胜出区带火了周边几个学区，目前来看，随着德胜部分不出区，跌幅都比较大：展览路、新街口。
而金德月，居然表现出还不错的价格水平。
怎么样？以上的数据，是否和你想到一样？评论区聊聊。
有的家长会纠结说，现在买学区房，是一居室占坑合适呢？还是买一个能住的呢？
排除资金、通勤等因素，仅从房子本身的增值保值角度来看，区别并不大！
排除掉极个别的学区+居住品质均不错的小区，大部分的学区房居住属性都比较一般，这一类房子的价值本质上还是受到学区政策、学区属性的影响，并不存在大户型就增值保值的说法。
这一点，我们从数据上可以验证一下。以下几张图，我分别计算了东西海主要学区的1居室、2居室、3居室的回调幅度，大家或许也可以看到如上的结论。
虽说不同居室涨跌幅有所不一，但数据并不能说明大户型更加保值。
因此，我觉得学区房的购房策略就是量力而行，占坑的预算就踏踏实实占坑就行，没必要为了“增值保值”上个杠杆拿一个“能居住”的大户型。
以下是详细数据，大家可以琢磨，供参考。
——不过类似安交、金融街等三居室成交本身就比较少，所以参考参考就行。
备注：我们会经常根据最新数据更新数据报告，想要获取最新报告，了解学区动向，可以扫码添加助理小梦。
最后，个例确实很重要，但如果可以窥得全貌，对我们判断会更有利。
小程序，【佛系家长】：
另外，学区房，可以定义为“消费品”，而消费品，则非常讲究“从众”。
要想从众，最直接的方式就是从历史成交量去看！极力推荐我们研发的小程序【佛系家长】，
查看学校信息，学区选房，欢迎访问佛系家长
1）中小学基础数据；
2）中考一分一段表；
3）24年中招优质高中签约线查询；
4）24年各区中招招生计划查询（统招、集团直升、校额到校、本区及外区计划）；
5）家长对学校的最新评价；
6）根据预算选学区；
持续迭代，持续更新！关键是这个小程序是免费的！！用起来！
线下沙龙，【海淀万柳·学区沙龙】：
如果您对学区购房思路不清晰，那么我们的学区沙龙，你应该来一趟！
海淀万柳，欢迎你，干货满满，绝不虚此行。
《买房卖房实操技巧课》全新升级推出，《北京学区总场》、《西城学区专场》、《东城学区专场》、《朝阳及非京籍专场》可直接扫码预约。
