东西海的学区,也是没谁了!

文摘   2024-12-02 19:11   北京  
当前市场,成交量有比较明显的上涨,而大家都说,学区房的成交量,会更加明显一些。那实际情况是否是这样的吗?
我们前几天汇总了 10 月份,东西海各学区的数据,很多人想看更新一点的,这次我们统计一下 11 月份的数据。
这里做一下数据说明:

1. 数据仅含大中介的成交数据,非市场全部

2. 部分异常数据已被过滤,我们主要看趋势

3. 数据统计至11月16日,整月数据为估计值

01

东城区
我们统计了东城区 11 月的数据,以及今年 10 月份和去年 11 月份的数据,并计算环比和同比,统计如下表,成交量超过 100 的会标注红色:
因为成交量基数比较小,因此这里的成交量差值,是两个月份成交量的绝对差值,而非百分比。
从成交量角度来看,东城区的各学区,相较于今年 10 月份,还是有所下滑的,而相比于去年的 11 月,可以说是有较大幅度增长了。
而价格方面,相比 10 月份,大部分学区都有不错的涨幅,当然,还没有回到去年同期。

02

西城区
西城区的数据如下:
西城还是比较能打。西城区与东城区,环比的量价关系可能正好相反,大部分学区成交量相比上个月,是涨的,而价格环比又是跌的。
而同比方面,与东城类似,基本都是量猛增,价猛跌。

03

海淀区
海淀这边情况相对比较复杂,有 17 个学区。但整体上来看,成交量相比 10 月,还是有所下降的。

最后

从以上数据来看,学区成交持续高位,部分顶级学区在 10 月份基础上继续放量。

在全市成交量下降的的背景下,学区房的购买,非理性因素占据上风。

还是我们之前的观点,对于 25 年入学的家长,可能已经错过最佳入手时间。

现在更关键的是,考虑更多可能路径,而不是被情绪、局部市场信息所裹挟(据说某些家庭已经考虑与慌乱之中入手地下室书包房了~~)。

正好,我们近期举办线下学区购房沙龙,欢迎交流。

当然,11 月下旬的数据还不确定,我们也持续观察。这个系列,我们也会半月更新一次,感兴趣可以持续关注。
我们会经常根据最新数据更新数据报告,想要获取最新报告,了解学区动向,可以扫码添加助理小梦。

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